Дело 

<

номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО2, ФИО3 о досрочном истребовании и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в свою пользу сумму подлежащей уплате в том числе, из стоимости заложенного имущества, в размере 1 143373 рубля 90 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 1 061 728 рублей 92 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 59 670 рублей 15 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 15 735 рублей 11 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 6 239 рублей 72копеек; обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, назначение «жилое», расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер квартиры 

<

номер обезличен>, общей площадью 44,7 квадратных метров, путем продажи с публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства в соответствии с законодательством, установить начальную продажную цену квартиры, в размере 1 196 000 рублей; возложить солидарно на ФИО2, ФИО3 расходы истца в том числе, из стоимостизаложенного имущества, по оплате: государственной пошлины, связанной с подачей в суд искового заявления в сумме 19 917 рублей, услуг независимого оценщика на сумму 3 500 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в соответствии с условиями заключенного 

<

дата обезличена> между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО2 кредитного договора 

<

номер обезличен> с целью приобретения в собственность 2-хкомнатной квартиры, кредитором были предоставлены денежные средства в размере 1 170 000 рублей (п. 1.1. Кредитного договора) сроком по 

<

дата обезличена> (п. 1.5. Кредитного договора) под 12 процентов годовых (п. 1.6. Кредитного договора), в связи, с чем заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные кредитным договором (п. 1.1. Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления на счет заемщика за 

<

номер обезличен>. Датой предоставления кредита является день, когда сумма кредита зачислена на счет заемщика (п. 2.3. Кредитного договора). 

<

дата обезличена> денежные средства были зачислены кредитором на счет заемщика. Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения к Кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> изменен установленный договором способ возврата заемщиком основного долга, процентов и уплаты комиссий за ведение ссудного счета и установлено, что их возврат производится заемщиком путем безакцептного списания денежных средств кредитором со счета заемщика 

<

номер обезличен>. Датой исполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности (основного долга, процентов за пользование кредитом и комиссий) является дата списания денежных средств со счета заемщика.

Заемщиком по договору купли-продажи квартиры 

<

дата обезличена>, приобретена 2-хкомнатная квартира, общей площадью 44,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер квартиры 

<

номер обезличен>.

Право собственности заемщика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Квартира является находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру, что подтверждается закладной от 

<

дата обезличена> и регистрационной записью от 

<

дата обезличена> за 

<

номер обезличен>. В том числе, факт оформления залога квартиры в банке в качестве обеспечения по кредитному договору, что подтверждается п. 5.1. вышеуказанного Кредитного договора.

Согласно отчету об оценке № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, подготовленному независимым оценщиком ООО «Южная оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость квартиры составляет 1 495 000 рублей.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена Квартиры составляет 1 196 000 (Один миллион сто девяносто шесть тысяч) рублей.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору также обеспечивается Договором поручительства 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенного между кредитором и ФИО3

<

дата обезличена> ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору за исходящими 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>.

Несмотря на неоднократные письменные уведомления заемщика о возникновении просроченных обязательств по кредитному договору и направлении требований о досрочном погашении долга, до настоящего времени заемщиком обязательства, возникшие из кредитного договора, не исполняются, требование о погашении долга по кредитному договору ответчики оставляют без удовлетворения.

Неисполнение заемщиком своих обязательств, взятых на себя по кредитному договору, привело к образованию задолженности по состоянию на 

<

дата обезличена> в сумме 1 143 373 рублей 90 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 1 061 728 рублей 92 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 59 670 рублей 15 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 15 735 рублей 11 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 6 239 рублей 72копеек.

До настоящего времени требования банка заемщиком не исполнены, дополнительные меры по досудебному урегулированию спора также не дали каких-либо результатов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела под роспись, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

В представленных возражениях указала, что ею по данному договору в счет погашения долга были внесены денежные средства в размере более 1000 000 рублей.

В период с 

<

дата обезличена> в данной квартире проживал лишь ее бывший супруг ФИО3 По общей договоренности, последним самостоятельно должны были вноситься денежные средства для оплаты по вышеуказанному кредитному договору.

В 

<

дата обезличена> года ответчице стало известно, что у ФИО3 диагностирован хронический вирусный гепатита С. Кроме того ему была произведена травматическая ампутация фаланги. В связи с этими событиями госпитализацией лечением и проведением операции ФИО3 не вносились денежные средства для погашения вышеуказанного кредита. Никаких уведомлений и требований от банка она так же не получала, так как все письма направлялись по адресу: 

<

адрес обезличен>, в которой на тот момент она не проживала.

Указывает, что после того как ей стало известно о сложившейся ситуации ею незамедлительно были внесены денежные средства на расчетный счет с целью погашения образовавшейся задолженности, что подтверждается платежным поручением от 

<

дата обезличена>. Однако позже, данные денежные средства были ей возвращены. При этом этот платеж не учтен при подаче настоящего иска, что по мнению ответчика не является правомерным, так как данный платеж влияет на расчет процентов и пени. Необоснованный отказ от принятия надлежащего исполнения договора, со стороны банка, и возврат денежных средств увеличивает задолженность ответчика и тем самым нарушают ее права.

Полагает, что учитывая то, что оплата по данному кредитному договору производилась на протяжении десяти лет, просрочка, вызванная стечением вышеуказанных обстоятельств, не может являться основанием для расторжения договора и удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил. Судебное извещение, направленное ответчику ФИО3 согласно отчету об отслеживании почтового отправления 

<

дата обезличена> получено адресатом. 

Суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание неуважительными, усматривая в их действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон. 

При таких обстоятельствах, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с условиями заключенного 

<

дата обезличена> между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО2 кредитного договора 

<

номер обезличен> с целью приобретения в собственность 2-хкомнатной квартиры, кредитором были предоставлены денежные средства в размере 1 170 000 рублей (п. 1.1. Кредитного договора) сроком по 

<

дата обезличена> (п. 1.5. Кредитного договора) под 12 процентов годовых (п. 1.6. Кредитного договора), в связи, с чем заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные кредитным договором (п. 1.1. Кредитного договора).

Заемщиком по договору купли-продажи квартиры 

<

дата обезличена>, приобретена 2-хкомнатная квартира, общей площадью 44,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровый номер квартиры 

<

номер обезличен>.

Право собственности заемщика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В соответствии по ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. П. 3 ст. 434 ГК РФ установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, т.е. совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления на счет заемщика за 

<

номер обезличен>. Датой предоставления кредита является день, когда сумма кредита зачислена на счет заемщика (п. 2.3. Кредитного договора). 

<

дата обезличена> денежные средства были зачислены кредитором на счет заемщика. Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения к Кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> изменен установленный договором способ возврата заемщиком основного долга, процентов и уплаты комиссий за ведение ссудного счета и установлено, что их возврат производится заемщиком путем безакцептного списания денежных средств кредитором со счета заемщика 

<

номер обезличен>. Датой исполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности (основного долга, процентов за пользование кредитом и комиссий) является дата списания денежных средств со счета заемщика.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения датой осуществления ежемесячного платежа по кредиту устанавливается 22 число каждого месяца, если иное не установлено настоящим Дополнительным соглашением. Если в какой-либо из месяцев дата ежемесячного аннуитетного платежа выпадает на нерабочий день, то датой осуществления ежемесячного платежа по кредиту в указанном месяце является: ближайший следующий за датой ежемесячного аннуитетного платежа рабочий день текущего месяца (при наличии такового в текущем месяце) или рабочий день, предшествующий дате ежемесячного аннуитетного платежа (если в текущем месяце более нет рабочих дней). При этом заемщик обязан обеспечить наличие необходимой для списания кредитором суммы платежа на счете, с которого осуществляется погашение кредита, по состоянию на дату ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту, определенную в соответствии с вышеизложенными правилами.

В соответствии с положениями Кредитного договора, заемщик оплачивает кредитору проценты за пользование кредитом, начисляемые кредитором на сумму ссудной задолженности, по ставке, указанной в п. 1.6. Кредитного договора. Проценты начисляются за соответствующий процентный период исходя из фактического количества дней в процентном периоде. При этом за базу принимается действительное число календарных дней в году. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в сроки уплаты аннуитетных платежей, указанные в п. 1.7 Кредитного договора (пункты 3.1.-3.3. Кредитного договора).

Пунктами 3.4. и 6.2. Кредитного договора был установлен порядок погашения ежемесячного платежа, согласно которому погашение основного долга и процентов производится заемщиком путем безакцептного списания денежных средств кредитором со счета заемщика. Датой исполнения заемщиком обязательств по погашению ссудной задолженности и процентов является дата списания денежных средств со счета.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору также обеспечивается Договором поручительства 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенного между кредитором и ФИО3

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должника кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности. 

В соответствии с п. 1.2. Договора поручительства поручитель отвечает перед банком в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, повышенных процентов, комиссии за ведение ссудного счета, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

Согласно п. 2.1. Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 несут солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по возврату кредита и уплате процентов со стороны заемщика.

Согласно п. 10.2. кредитного договора изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

Ввиду чего, изменение условий кредитного договора возможно только с согласия банка в письменной форме.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика ФИО2 о том, что по общей договоренности, ФИО3 самостоятельно должны были вноситься денежные средства для оплаты по кредитному договору несостоятельны, поскольку данная договоренность не согласовывалась с банком.

Согласно п. 4.3.4. кредитного договора заемщик обязуется незамедлительно известить кредитора о наступлении событий, которые могут существенно ухудшить финансовое состояние заемщика, а также сообщить о мерах, предпринимаемых заемщиком для устранения последствий указанных событий. 

Таким образом, ответчики должны были сообщить о том, что у ФИО3 возникло тяжёлое заболевание, ввиду чего не вносились денежные средства для погашения кредита.

В судебном заседании установлено, что заемщик перестал вносить денежные средства на свой счет 

<

номер обезличен>, чем нарушил порядок погашения ежемесячного платежа, предусмотренного кредитным договором.

В соответствии с положениями пункта 7.1. Кредитного договора досрочное истребование кредитором задолженности по Кредитному договору может быть осуществлено по основаниям предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.

Согласно п. 7.2. Кредитного договора в случае наступления любого из обстоятельств, указанных в п. 7.1. настоящего договора, кредитор вправе направить заемщику письменное требование о досрочном возврате кредита, уплате начисленных процентов и комиссии за ведение ссудного счета. В течение пяти дней после получения такого требования заемщик обязан возвратить сумму основного долга, начисленных процентов и комиссии за ведение ссудного счета, а также иных платежей кредитору.

<

дата обезличена> ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору за исходящими 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>, что подтверждается копией требований и уведомлением о вручении.

Несмотря на неоднократные письменные уведомления заемщика о возникновении просроченных обязательств по Кредитному договору и направлении требований о досрочном погашении долга, до настоящего времени заемщиком обязательства, возникшие из Кредитного договора, не исполняются, требование о погашении долга по Кредитному договору ответчики оставляют без удовлетворения.

В соответствии с абз. 4 п. 4.3.11. кредитного договора заемщик обязуется в течение двух рабочих дней письменно уведомить кредитора об изменении адреса фактического проживания или адреса регистрации по месту жительства. 

При таких обстоятельствах, доводы ответчика ФИО2 о том, что уведомлений и требований от банка она не получала, так как она на тот момент не проживала по адресу: 

<

адрес обезличен> несостоятельны, поскольку она должна была уведомить банк о смене места жительства. 

Дополнительным соглашением было установлено, что в случае нарушения сроков возврата суммы основного долга, начисленных по кредиту процентов и комиссии за ведение ссудного счета (если предусмотрена), заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06% (ноль целых шесть сотых процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. С даты начала начисления пени проценты за пользование кредитом, указанные в договоре, на сумму просроченной задолженности по кредиту, на которую начисляется пени, кредитором не начисляются и заемщиком не уплачиваются (п.5).

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым у ответчиков по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> образовалась задолженность по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 1 143 373 рублей 90 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 1 061 728 рублей 92 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 59 670 рублей 15 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 15 735 рублей 11 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 6 239 рублей 72 копеек.

Доводы ответчика о том, что ею были внесены денежные средства на расчетный счет с целью погашения образовавшейся задолженности по платежному поручению от 

<

дата обезличена>, не могут быть приняты судом, поскольку данные денежные средства были ей возвращены ввиду неверного указания реквизитов получателя. 

Судом проверен и признан верным расчет истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 1 143 373 рублей 90 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 1 061 728 рублей 92 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 59 670 рублей 15 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 15 735 рублей 11 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 6 239 рублей 72 копеек.

Судом также установлено, что по условиям кредитного договора 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, целью кредита является, приобретение 2-хкомнатной квартиры, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер квартиры 

<

номер обезличен>.

Ответчиком приобретена в собственность указанная квартира, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена>.

Право собственности заемщика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Таким образом, квартира является находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру, что подтверждается Закладной от 

<

дата обезличена> и регистрационной записью от 

<

дата обезличена> за 

<

номер обезличен>. В том числе, факт оформления залога квартиры в банке в качестве обеспечения по Кредитному договору подтверждается п. 5.1. Кредитного договора.

В соответствии с п. 2.6.4.2. Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение недвижимое имущество. На основании вышеуказанных пунктов кредитору предоставлено право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество (Квартиру) в порядке, предусмотренном кредитным договором и законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на указанную квартиру.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

В соответствии с ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно отчету об оценке № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, подготовленному независимым оценщиком ООО «Южная оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость Квартиры составляет 1 495 000 рублей, стоимость составления отчета об оценки составляет 3500 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В соответствии с положениями абзаца 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества в случае спора устанавливается самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Соответственно, начальная продажная цена квартиры составляет 1196000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1196 000 рублей, согласно отчету об оценке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Следовательно, с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежат в равных долях взысканию в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 19 917 рублей, расходы по уплате услуг независимого оценщика в размере 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» сумму подлежащую уплате в том числе, из стоимости заложенного имущества, в размере 1 143373 рубля 90 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 1 061 728 рублей 92 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 59 670 рублей 15 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 15 735 рублей 11 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 6 239 рублей 72копеек.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, назначение «жилое», расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер квартиры 

<

номер обезличен>, общей площадью 44,7 квадратных метров, установив начальную продажную цену квартиры, в размере 1 196 000 рублей.

Определить способ реализации - с публичных торгов. 

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по уплате госпошлины в том числе, из стоимости заложенного имущества в размере 19 917 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по уплате услуг независимого оценщика в том числе, из стоимости заложенного имущества в размере 3 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2017 года.

Судья М.Л. Дробина