Дело № 2- 2491\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский райсуд г.Волгограда

в составе председательствующего Снегиревой Н.М.

при секретаре Жмыровой М.Ю.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика- представителя администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности ФИО3, 

18 ноября 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда об установлении фактического владение жилым домом, признание права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить фактическое владение жилым домом 

<

адрес> как своим собственным с 16.01.1968 г. по настоящее время, факт проживания в доме и признать право собственности на данное домовладение в силу приобретательской давности..

В обоснование исковых требований указал, что спорное домовладение принадлежало его матери ФИО5, которой в 1957 г., как члену рыболовецкой бригады было предоставлено право осуществить хозяйственную постройку для проживания и ведения подсобного хозяйства.

В этом же году они вселились в домовладение, проживали в нем, владели им открыто и непрерывно, как своим собственным. С момента рождения он проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию. Постройка осуществлена на землях, предназначенных для жилищного строительства, не нарушает права и интересы других лиц.

В этой связи, просит установить фактическое владение им данным домовладением, признав за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик- представитель администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В силу статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ, каждому гарантируются судебная защита его прав и свобод.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты прав и свободы, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке 

<

адрес> расположено домовладение № 8 с двумя пристройками, верандой, навесом, баней, пользователем которого является ФИО1.

При этом, право собственности на данное домовладение за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

В связи с чем, истец просит установить фактическое владение жилым домом в период с 1968 года по настоящее время, юридический факт проживания в нем, а также право собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что владеет данным жилым домом на законных основаниях. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В подтверждении доводов о том, что он с момента приобретения владеет спорным жилым домом, истец сослался на акт, подписанный соседями и свидетельствующий о том, что истец постоянно там проживает, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, пользуется земельным участком.

Доказательством тому также служат показания свидетелей ФИО6, ФИО7, проживающих по соседству с истцом, подтвердивших суду, тио истец с момента рождения проживает в спорном домовладении, несет бремя расходов по его содержанию.

Оснований сомневаться в истинности сообщенных свидетелями сведений у суда не имеется, суд не усматривает заинтересованности свидетелей в исходе дела.

Из технического паспорта на строение следует, что дом построен в 1957 г., состоит из жилого дома, жилой и холодной пристроек.

Между тем, как установлено судом, что земельный участок под строительство дома истцу не предоставлялся. Напротив, какие-либо землеотводные документы отсутствуют.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области «О предоставлении земельных участком, находившихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан бесплатно», принятого Волгоградской областной Думой 30.06.2015 г. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на территории Волгоградской области в собственность граждан бесплатно предоставляются в следующих случаях:

1) для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов:

2) для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов:

3) для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства:

4) гражданам, являющимся собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках, при условии, что такие земельные участки находились у этих граждан в фактическом пользовании до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и на них отсутствуют правоустанавливающие документы;

5) гражданам, фактически владеющим жилыми домами, созданными до вступления в силу Земельного кодекса РСФСР (30 мая 1991 года), в том числе параметры которых были изменены, право собственности на которые не было оформлено в установленном законодательством порядке, - земельные участки, на которых такие жилые дома расположены, при одновременном наличии следующих условий:

а) сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

б) гражданин (граждане) фактически владеет (владеют) жилым домом не менее 15 лет, либо является (являются) наследником (наследниками) гражданина, фактически владевшего жилым домом не менее 15 лет, либо является (являются) наследником (наследниками) гражданина, фактически владевшего жилым домом, и совокупный срок владения жилым домом наследника и наследодателя составляет не менее 15 лет;

в) в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, отсутствуют ограничения либо запреты его предоставления в собственность гражданина (граждан), установленные действующим законодательством;

г) предоставление земельного участка, на котором расположен жилой дом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Право на получение земельного участка в собственность бесплатно в случае, установленном настоящим пунктом, имеют граждане, подавшие заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность до 1 января 2019 года.

Также судом установлено, что распоряжением администрации Волгограда № 1787 от согласовано ФИО1 возможность предоставления в собственность бесплатно земельного участка №, проектной площадью 670 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного в границах градостроительного квартала 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> для эксплуатации жилого дома. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

В этой связи, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 проживает и фактически пользуется, владеет строением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с заключением ООО «Центркравозведение и монтаж строительных конструкций жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, качество выполненных работ отвечает требования СП.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию, не нарушает прав смежных землепользователей.

При этом, ответчикам было известно о существовании этой постройки в связи с уплатой соответствующих налогов, о чем свидетельствуют представленные истцом квитанции.

Кроме того, как следует из представленных истцом платежных документов, она до настоящего времени производит оплату за пользование коммунальными услугами, электроэнергией.

Таким образом, учитывая столь продолжительный период проживания в домовладении, имущественный интерес в использовании жилого дома был достаточно значительным и установившимся, чтобы приравниваться к существующему праву.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об установлении фактического владения жилым домам и факта постоянного в нем проживания.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГПК РФ спорное домовладение является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное строение- гараж, возведено без получения разрешения на строительство на земельном участке, не отведенном для этих целей. 

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10Y22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, указывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом.

Из анализа вышеприведенных норм права следует вывод о том, что в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится; лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться добросовестным владельцем; самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое не должно повлечь положительные последствия для лица, его совершившего.

Соответственно, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, и не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда об установлении фактического владения жилым домом, установлении юридического факта проживания и признания права собственности – удовлетворить частично.

Установить факт проживания и фактическое владение П-вым ФИО12 жилым домом 

<

адрес> 

В удовлетворении требований о признании права собственности на домовладение 

<

адрес> силу приобретательной давности Петрову ФИО12 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 г.

Председательствующий Снегирева Н.М.