К делу 2-1181/2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

станица Каневская Краснодарского края 19 июля 2024 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участки и возмещении убытков, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участки и возмещении убытков, в котором указала, что 19.03.2024 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, 

<

адрес>, уд. Донская №, которые по соглашению сторон оценены и проданы по цене равной 180 000 рублей, из которых 80 000 рублей за жилой дом и 100 000 рублей за земельный участок.

23 декабря 2023 года продавцами в соответствии с предварительным договором были получены денежные средства в качестве аванса за продажу указанного имущества размере по 25 000 рублей по предварительному договору б/н от 22.12.2023 г., по 65 000 рублей в день подписания договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и передачи договора на регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю через МФЦ ст. Каневской 19.03.2024 года

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 25.03.2024 г., в отношении вышеуказанного имущества приняты обеспечительные меры виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия на основании постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от 28.05.2021 г., принадлежащего на праве собственности должнику ФИО3.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка 19.03.2024 г., продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником жилого дома и земельного участка, указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

В случае если договор купли-продажи не будет заключен по вине одной из Сторон либо по вине одной из сторон не будет осуществлена государственная регистрация права собственности Покупателя на указанное в договоре имущество, виновная Сторона обязана вернуть в двойном размере другой стороне все понесенные расходы, а в случае если виновной стороной окажется продавец, вернуть в двойном размере перечисленные ему покупателем денежные средства за приобретаемое имущество.

Продавец 1 и Продавец 2 несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств, возложенных на продавца.

Согласно п. 15 Предварительного Договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 22.12.2023 г., все расходы, включая расходы на представителя, по принятию наследства, оформлению права собственности на Продавца, а также по оформлению права собственности на Покупателя оплачиваются Покупателем.

На основании прилагаемых квитанций и чеков расходы покупателя на представителя и оплату государственной пошлины за регистрацию имущества составили 42 350 рублей.

30 марта 2023 года Ответчиком ФИО4 произведен возврат денежных средств в сумме 90 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В нарушение п. 1 ст. 460 ГК РФ, Ответчиком ФИО3 не предоставлена информация об ИП №50873/20/61018-ИП от 06.08.2020 г.

Вследствие непредоставления Ответчиком информации об обременениях имущества Истец понес убытки в сумме 42 350 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Наличие записи об аресте на недвижимое имущество в силу п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество. При наличии ареста на недвижимое имущество продавец не может исполнить свое обязательство по передаче права собственности на предмет договора купли-продажи. В силу п. 1 ст. 463 ГК РФ неисполнение продавцом обязанности передать товар является основанием для отказа покупателя от исполнения договора-купли продажи.

На основании ст.32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Так в соответствии с п.4.3. договора от 19.03.2024 г. «Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они передаются на разрешение в Каневской районный суд Краснодарского края».

Досудебную претензию Истца от 28 марта 2024 года об устранении препятствий в совершении регистрационных действий либо о расторжении Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате в двойном размере денежных средств и компенсации расходов Ответчики оставили без ответа.

Расчет исковых требований: 180 000р.*2 + расходы (30 000р.+ 10 000р.+2 000р.+350р.)*2 - 90 000 р.= 354 700 руб.

Истица просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с домовладением б/н от 22.12.2023 г. и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка б\н от 19.03.2024 г.; взыскать солидарно со ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме 354 700 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ее представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истицы признал полностью, просил удовлетворить, о чем представил в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, повестки о вызове в суд направлялись по последнему известному месту жительства ответчика. Уважительности причин неявки ответчик суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст.ст. 233,234 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 19.03.2024 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, станица Новодеревянковская, уд. Донская №24, которые по соглашению сторон оценены и проданы по цене равной 180 000 рублей, из которых 80 000 рублей за жилой дом и 100 000 рублей за земельный участок.

23.12.2023 года продавцами в соответствии с предварительным договоров были получены денежные средства в качестве аванса за продажу указанного имущества в размере по 25 000 рублей по предварительному договору б/н от 22.12.2023 г. и по 65 000 рублей в день подписания договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и передачи договора на регистрацию Управление Росреестра по Краснодарскому краю через МФЦ ст. Каневской 19.03.2024 года

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 25 марта 2024 г., в отношении вышеуказанного имущества приняты обеспечительные меры виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия на основании постановления о розыске имущества должника и наложении ареста от 28.05.2021 г., принадлежащего на праве собственности должнику ФИО3.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.03.2024 г., продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником жилого дома и земельного участка, указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

В случае если договор купли-продажи не будет заключен по вине одной из Сторон, либо по вине одной из сторон не будет осуществлена государственная регистрация права собственности Покупателя на указанное в договоре имущество, виновная Сторона обязана вернуть в двойном размере другой стороне все понесенные расходы, а в случае если виновной стороной окажется продавец, вернуть в двойном размере перечисленные ему покупателем денежные средства за приобретаемое имущество.

Продавец 1 и Продавец 2 несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств, возложенных на продавца.

На основании прилагаемых квитанций и чеков расходы покупателя на представителя и оплату государственной пошлины за регистрацию имущества составили 42 350 рублей.

30 марта 2023 года ответчиком ФИО4 произведен возврат денежных средств в сумме 90 000 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В соответствии ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям п.3.5. договора от 19.03.2024 года, в случае если договор купли-продажи не будет заключен по вине одной из Сторон, либо по вине одной из сторон не будет осуществлена государственная регистрация права собственности Покупателя на указанное в договоре имущество, виновная Сторона обязана вернуть в двойном размере другой стороне все понесенные расходы, а в случае если виновной стороной окажется продавец, вернуть в двойном размере перечисленные ему покупателем денежные средства за приобретаемое имущество.

В соответствии п. 3.6. указанного договора, Продавец 1 и Продавец 2 несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств, возложенных на продавца.

Согласно п. 15 Предварительного Договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 22.12.2023 г., все расходы, включая расходы на представителя, по принятию наследства, оформлению права собственности на Продавца, а также по оформлению права собственности на Покупателя оплачиваются Покупателем.

Доказательств надлежащего исполнения договора купли-продажи от 19.03.2024 года ответчиками суду не представлено и судом не установлено. 

Учитывая, что ответственной за неисполнение договора купли-продажи от 19.03.2024 года указанного имущества являются ответчики, суд считает правомерным взыскать солидарно со ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме 354 700 рублей.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участки и возмещении убытков удовлетворить полностью. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с домовладением б/н от 22.12.2023 г. и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка б\н от 19.03.2024 г., заключенные между ФИО2 и ФИО3, ФИО4. 

Взыскать солидарно со ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме 354 700 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья