Дело № 2 – 16/2025

33RS0010-01-2024-001219-65 

Решение

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Самохиной Е.А.,

с участием истца ФИО9, представителей истца ФИО10, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО13, Администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

ФИО9 обратился с иском к ФИО4, администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельству о праве на наследство в равных долях ФИО19 (ФИО1) ФИО11, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен собственникам дома в пожизненное наследуемое владение. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследство приняла ФИО2. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследство принял истец. ФИО2 с января 2000 года единолично пользовалась домом и земельным участком при нем. Затем после ее смерти истец единолично пользовалась домом и земельным участком при нем. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замене ответчика ФИО4 правопреемником ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замене ответчика ФИО7 правопреемником ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ произведена замене ответчика ФИО8 правопреемником ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ истец уменьшил размер исковых требований и просил признать право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право пожизненного наследуемого владения на ? долю земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец, представители истца уменьшенные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена.

Ответчик администрация г. Киржач Киржачского района Владимирской области, будучи извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и договора перераспределения долей № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 58/100 доли, ФИО1 14/100 доли, ФИО2 14/100 доли, ФИО4 14/100 доли. 

По сведениям из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследство в равных долях перешло согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО1. Право не зарегистрировано.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства, приняли ФИО4 и ФИО2, но свидетельство о праве на наследство по закону не получили. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к ее имуществу нотариусом не открывалось. 

ФИО5 сын ФИО2. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к его имуществу нотариусом не открывалось. 

ФИО9 сын ФИО5.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследство принял сын ФИО7.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследство по закону приняла тетя ФИО8. 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследство по закону приняла ФИО13.

Согласно свидетельствам на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданных Киржачской городской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО3 464 кв.м., ФИО2 112 кв.м., ФИО4 112 кв.м., ФИО1 112 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> находится земельный участок кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

По положениям п. 1 ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В ст. 267 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.п. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Нормами п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что наследство ФИО2 состояло из права долевой собственности на жилой дом кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> размер доли ? и права пожизненного наследуемого владения земельным участком кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> размер доли ?. Наследство ФИО4 состояло из права долевой собственности на жилой дом кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> размер доли ? и права пожизненного наследуемого владения земельным участком кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> размер доли ?. 

По показаниям свидетелей Свидетель №1, ФИО16 наследство ФИО2 принял ее сын ФИО27, он проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пользовался земельным участком при нем. После смерти ФИО5 жилым домом и земельным участком пользовался ФИО9

Вступление во владение наследственным имуществом свидетельствует о фактическом принятии наследства. Доказательств, свидетельствующих об ином, ответчиками суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в порядке наследования по закону к ФИО6 перешло право долевой собственности на жилой дом кадастровый № площадью 113,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> размер доли ? и право пожизненного наследуемого владения земельным участком кадастровый № площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес> размер доли ?, принадлежавшие ФИО2. 

Утверждения истца о длительном владении принадлежащей ФИО4 ? долей в праве долевой собственности на жилой дом на жилой дом кадастровый № площадью 113,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ответчиком не опровергнуты. 

Из материалов дела и показаний свидетелей следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорным жилым домом пользуются ФИО2, затем ФИО5 и ФИО6. 

Доказательств, опровергающих утверждения истца, ответчики суду не предоставили.

Истец, его наследодатель ФИО5, и наследодатель последнего ФИО2 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом как своим собственным ввиду отсутствия к нему интереса со стороны собственников другой 1/2 доли.

Наследники титульных собственников спорного дома какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца, его наследодателя по отношению к владению спорным имуществом, ответчиками суду не предоставлено.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

То обстоятельство, что ответчики, наследодатели ответчика от владения спорным имуществом устранились, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, свидетельствует о том, что спорное имущество является фактически брошенным собственниками. Доказательств, свидетельствующих об ином, ответчиками суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за ФИО9 права долевой собственности размер доли 1/2 на жилой дом кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО4.

Поскольку истцом заявлен о спор о признании права собственности на имущество в порядке наследования и приобретательной давности, при этом ответчиками права истца не оспариваются суд взыскание судебных расходов с ответчиков не производит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО9 СНИЛС 

<

данные изъяты> к ФИО13 СНИЛС 

<

данные изъяты>, Администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 58/100 доли, ФИО1 14/100 доли, ФИО2 14/100 доли, ФИО4 14/100 доли.

Признать за ФИО9 право пожизненного наследуемого владения размер доли ? на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И. Колокина

Решение в окончательной форме составлено 12 марта 2025 года.