дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный, переоборудованный и перепланированный объект недвижимого имущества и сохранении квартиры в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2. обратилась в суд с исковым заявлением к АМС 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с балконом площадью 10,5 кв.м. и сохранении указанной квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. 

В обоснование своих требований указала, что .... приобрела 2-х комнатную 

<

адрес>. Ранее квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 Для улучшения жилищных условий, прежним собственником была произведена следующая перепланировка: переоборудован выход из пом.№ на лоджию; перенесена газовая плита и раковина из помещения № на лоджию; пробит дверной проем из помещения № на балкон; установлен балкон.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие соответствующего документа разрешающего перепланировку и реконструкцию указанной квартиры, предполагает ссылку на положения ст. 222 ЕК РФ.

Произведенные перепланировка и возведение балкона указанных выше помещений выполнены с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лип, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2CLK) года № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что прежним собственником указанной квартиры, своевременно не были получены разрешительные документы на перепланирование и реконструкцию квартиры, а так же установку балкона, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске и с учетом заключения эксперта, просила суд удовлетворить их в полном объеме, признать за ней право собственности на реконструированный, переоборудованный и перепланированный объект недвижимого имущества в виде 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., с учетом возведенного балкона, площадью 10,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранить указанную квартиру в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии с переоборудованным выходом из помещения № на лоджию, переносом газовой плиты и раковины из помещения № на лоджию; дверным проемом из помещения № на балкон; установлением балкона. 

Представитель АМС 

<

адрес> ФИО4 действующая на основании доверенности № от ...., исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, указав, что отсутствует разрешение на реконструкцию.

Выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, площадью 60,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от .... и акта приема-передачи от ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ...., изготовленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» 

<

адрес>, 

<

адрес> состоит из 2 жилых комнат, ванной, столовой, коридора, лоджии, общей площадью 60,3 кв.м. При этом самовольно возведенным является балкон, площадью 10,5 кв.м., произведены следующие работы: переоборудован выход из помещения № на лоджию, перенесена газовая плита и раковина из помещения № на лоджию; возведен балкон, пробит дверной проем из помещения № на балкон.

Таким образом, судом установлено, что в 

<

адрес> бывшим собственником квартиры ФИО3 без предварительного согласования с органом местного самоуправления и без получения разрешения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование, в указанной квартире произведена реконструкция в виде возведения балкона, перепланировка в виде переобрудования выхода из помещения №-столовая на лоджию; пробивки дверного проема из помещения №-жилая комната на возведенный балкон и переоборудование в виде переноса раковины из помещения № на лоджию. 

Как следует из ответа АМС 

<

адрес> – Управления архитектуры и градостроительства за № от .... бывшему собственнику указанной выше квартиры ФИО3. отказано в узаконении и выдаче акта ввода в эксплуатацию на балкон к 

<

адрес>, поскольку узаконение самовольных построек не входит в компетенцию органов местного самоуправления. Обязанность по предоставлению документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ лежит на заявителе.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, проверяя доводы истца, суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу. Согласно выводам заключения эксперта № от .... ООО «Центр судебной экспертизы», в результате реконструкции, переоборудования и перепланировки в 

<

адрес> произведены следующие работы: установка (монтаж) металлических опорных балок балкона из прокатного швеллера № с заведением основных направляющих балок за грань наружной стены квартиры во внутрь на 1200мм и креплением их на стене. Металлические балки (швеллеры №) установлены с шагом 0,9м по длине балкона; объединение по всему периметру опорных металлических балок (швеллеры №) металлическим прокатным швеллером №; устройство балконной плиты из монолитного железобетона толщиной 200мм по металлическим балкам из прокатных швеллеров 316. Работы, по устройству монолитной железобетонной плиты балкона, соответствуют требованиям СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры». Трещины и прогибы в конструкциях балкона отсутствуют; монтаж ограждения балкона из металлических профильных труб высотой 1.0м, согласно требованиям СП54.13330.2011; переоборудование выхода из помещения №-столовая на лоджию путем разборки подоконной части наружной стены с сохранением перемычек над проемами, что не повлияло на жесткостные и прочностные характеристики конструкций квартиры; перенос раковины из помещения № на лоджию согласно требованиям строительных норм и правил, что не повлияло на работу системы внутреннего водоснабжения квартиры; пробивка дверного проема из помещения № – жилая комната на возведенный балкон в пределах существующего оконного проема с сохранением перемычки над проемом. Пробивка дверного проема не повлияла на прочность и жесткость строительных конструкций квартиры. Экспертным заключением установлено, что произведенная в 

<

адрес> реконструкция, переоборудование и перепланировка в виде: возведения балкона; переобрудования выхода из помещения №-столовая на лоджию; переноса раковины из помещения № на лоджию; пробивки дверного проема из помещения №-жилая комната на возведенный балкон, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, безопасности, долговечности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из справки за № от ... главного инженера Филиала в 

<

адрес> ООО «Газпром газораспределение 

<

адрес>» ФИО5., перенос газовой плиты на лоджию (объединенную с кухней) в 

<

адрес> не противоречит правилам безопасности и СНиП.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция, переоборудование и перепланировка произведены согласно требованиям строительных норм и правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом по указанному адресу, а также не нарушают права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный, переоборудованный и перепланированный объект недвижимого имущества и сохранении квартиры в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный, переоборудованный и перепланированный объект недвижимого имущества в виде 

<

адрес> общей площадью 60,3 кв.м. с возведенным балконом, площадью 10,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном, переоборудованном и перепланированном состоянии, с учетом возведенного балкона, площадью 10,5 кв.м.; переоборудования выхода из помещения №-столовая на лоджию; переноса раковины из помещения № на лоджию; пробивки дверного проема из помещения №-жилая комната на возведенный балкон.

Решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и регистрацию, а также для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения ГУП «Аланиятехинвентаризация» 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова