Дело № 2 – 589 / 2026 (37RS0022-01-2025-005525-07)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

18 марта 2026 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Добро» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Добро» об устранении нарушений жилищного законодательства с исковыми требованиями обязать ответчика в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

- устранить разрушение кирпичной кладки несущей стены в чердачном помещении подъезда № 1 1МКД со стороны дворового фасада;

-устранить разрушение участка мауэрлата, места соединения деревянной стропильной системы с мауэрлатом в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада;

-устранить местные повреждения деревянной обрешетки, в виде прогиба в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада;

- установить и устранить причины увлажнения деревянных обрешеток, стропильной конструкции в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада;

- устранить прогиб металлической кровли в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада.

Иск обоснован тем, что ООО «Добро» ненадлежащим образом содержит общее имущество многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление об отказе от исковых требований обязать ответчика в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

-устранить местные повреждения деревянной обрешетки, в виде прогиба в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада;

- устранить прогиб металлической кровли в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада.

Отказ от части исковых требований судом принят, вынесено определение о прекращении производства по делу в части.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик просит установить более длительный срок устранения недостатков в соответствии с погодными условиями.

Представитель третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому дом по адресу: 

<

адрес> был исключен из программы капитального ремонта, отсутствует в редакции региональной программы капитального ремонта от 20.01.2021 года.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Ивановской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В период с 01.07.2018 года по 27.10.2025 года ООО «Добро» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 19.08.2025 года в связи с поступлением в адрес Службы обращения по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: содержания кровли, в отношении ООО «Добро» проведен инспекционный визит.

По результатам инспекционного визита установлено, чтов чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада имеется разрушение кирпичной кладки несущей стены, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, пунктами 4.2.1.1, 4.6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада имеется разрушение участка мауэрлата, разрушение места соединения деревянной стропильной системы с мауэрлатом, имеются местные повреждения деревянной обрешетки, в виде прогиба, а также увлажнение деревянных обрешеток, стропильной конструкции, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил № 491, пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.3,4.10.2.1 Правил № 170, пунктом 7 Минимального перечня № 290;

в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада имеется прогиб металлической кровли, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил № 491, пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил № 170, пунктом 7 Минимального перечня № 290. j

Результаты проверки оформлены актом от 19.08.2025 года, ответчику выдано предписание от 19.08.2025 года № 138-мер со сроками исполнения до 22.10.2025 года и предоставления информации о выполнений предписания до 24.10.2025 года.

Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от 27.08.2025 года.

В соответствии с требованиями предписания № 138-мер от 19.08.2025 года ООО «Добро» обязано:

- устранить разрушение кирпичной кладки несущей стены в чердачном помещении подъезда № 1 1МКД со стороны дворового фасада;

-устранить разрушение участка мауэрлата, места соединения деревянной стропильной системы с мауэрлатом в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада;

-устранить местные повреждения деревянной обрешетки, в виде прогиба в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада;

- установить и устранить причины увлажнения деревянных обрешеток, стропильной конструкции в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада;

- устранить прогиб металлической кровли в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада.

08.10.2025 года Службой в адрес ООО «Добро» направлен запрос с просьбой в срок до 24.10.2025 года предоставить информацию об исполнении предписания.

В указанный срок документов об исполнении предписания от ООО «Добро» не поступило.

В целях проверки исполнения предписания 25.11.2025 года инспектором Службы проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено, что требования предписания не исполнены.

09.02.2026 года в Службу от ООО «Добро» поступил акт от 06.02.2026 года о проведении работ по исполнению предписания.

Службой 13.03.2026 года проведена проверка исполнения предписания, составлен акт осмотра от 13.03.2026 года. В результате осмотра установлено, что исполнены требования:

-устранить местные повреждения деревянной обрешетки, в виде прогиба в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада;

- устранить прогиб металлической кровли в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада.

Остальные требования, остались невыполненными.

С учетом изложенного, поскольку при проведении контрольно-надзорных мероприятий Службой установлены факты нарушения жилищного законодательства и, не смотря на то, что договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО «Добро» расторгнут, нарушения подлежат устранению.

В соответствии с п. 1.3 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 13.12.2021 года № 608-ц, органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

На основании п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда – до 31.07.2026 года с учетом характера и объема работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Добро» (№) в срок до 31 июля 2026 года устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

-устранить разрушение кирпичной кладки несущей стены в чердачном помещении подъезда № 1 1МКД со стороны дворового фасада;

I - устранить разрушение участка мауэрлата, места соединения деревянной стропильной системы с мауэрлатом в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада;

установить и устранить причины увлажнения деревянных обрешеток, стропильной конструкции в чердачном помещении подъезда № 1 МКД со стороны дворового фасада.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Степалина

Мотивированное решение составлено 01.04.2026 года.