№ 2-973/2024 УИД 05RS0012-01-2024-000504-88 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 05 апреля 2024 года

Дербентский городской суд РД в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М. единолично, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 24 кв.м., в силу приобретательной давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>, согласно координатам границ 1. 

<

номер изъят>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «

<

адрес изъят>» о признании права собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 24 кв.м., в силу приобретательной давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>, согласно координатам границ 1. 

<

номер изъят>

Исковые требования мотивированы тем, что ей с 1985 года принадлежит нежилое каменное строение (гараж), площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>. У нее имеется технический план здания с заключением кадастрового инженера ФИО3 С 1985 года она пользуется данным гаражом, указанный гараж принадлежит ей уже более 35 лет, что при наличии правоустанавливающих документов дает ей право о признании права собственности, в том числе по приобретательной давности. В ряду боксовых гаражей, расположенных в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, ее гараж является третьим (№ 3) по счету, что отмечено на схематическом плане. Многие собственники гаражей уже имеют на них свидетельства на право собственности. В сентябре 2021 года была принята гаражная амнистия по упрощенной форме. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как разъяснено в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2019 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров.

Просит суд признать право собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 24 кв. м., в силу приобретательной давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>, согласно указанным в исковом заявлении координатам границ

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд не явилась, обратилась с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в ее осутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО4 в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО5 в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», надлежаще извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом..

Как следует из материалов дела, ФИО2 проживает по адресу указанному в исковом заявлении. Во дворе указанного многоквартирного дома расположен каменный гараж, общей площадью 24 кв.м. который находится в ее фактическом владении и пользовании. 

Согласно техническому плану здания- гараж, площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>, построен в 1985 году.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанный гараж занимает земельный участок площадью 24 кв.м.

То обстоятельство, что гараж расположен в ряду существующих гаражей установлено фотоснимками, схемой расположения земельного участка и техническим планом гаража установлено, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей на территории жилого 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> с указанием кадастровых координат в границах расположения земельного участка.

Открытое и добросовестное владение и использование прежними собственниками и истцом, указанным в иске гаражом, с 1985 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Право ФИО2 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, как и добросовестное владение ей этим имуществом с 1985 года.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<

номер изъят>"> 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлении архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на каменное строение - гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1. 

<

номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия его принятия в окончательной форме.