К делу № 2-9/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 21 января 2019 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной В.И., 

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика - администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 JI.A.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ПАО «Кубаньэнерго», администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района и администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ПАО «Кубаньэнерго», администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района, в котором просил признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

...>: часть Литера «А» в составе помещений: 1-площадью 11,5 кв.м., 2-площадью 15,5 кв.м., 3 - площадью 12 кв.м., 4- площадью 4,5 кв.м., 5- площадью 9,6 кв.м.. Литер «а1» в составе помещений: 16- площадью 1,9 кв.м., 17- площадью 3 кв.м., 18- площадью 3,3 кв.м., 19- площадью 18,2 кв.м., 20- площадью 3,7 кв.м., 21-площадью 3,4 кв.м., 22-площадью 1 кв.м.. Литер «а2» в составе помещений: 23- площадью 7,2 кв.м., 24-площадью - 5,1 кв.м., 25 - площадью 12,6 кв.м., ссылаясь на то, что спорное жилое помещение передано ему в собственность на основании договора приватизации жилого помещения заключенного между ним и АО «Кубаньэнерго» ФИО11 электросети» 

<

...> года, который подлежал регистрации в БТИ, так как на тот период времени БТИ Обладала полномочиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако регистрация договора приватизации в связи с юридической неосведомленностью им произведена не была, а в настоящее время такая возможность отсутствует в связи с утратой органами БТИ такого права.

Кроме того, при технической инвентаризации дома по состоянию на 

<

...> года ему была изменена нумерация и присвоен новый номер « 

<

...>», а в договоре о приватизации указан номер « 

<

...>». 

Полагает, что наличие договора о приватизации жилого помещения является достаточным основанием для признания за ним права собственности на часть домовладения расположенного по адресу: « 

<

...>».

В 

<

...> году к части жилого дома находившегося в его владении была возведена пристройка литер а1 площадью 34,5 кв.м., а в 

<

...> году, являясь собственником земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть дома, он за счет собственных средств произвел пристройку к дому Литер а2 площадью 24,9кв.м., гараж и иные хозяйственные постройки и сооружения, без оформления соответствующего разрешения.

Полагает, что на основании ст. 222 ГК РФ, имеются основания признать за ним право собственности на постройки возведенные им без соответствующего разрешения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Кореновский район.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 увеличил исковые требования и просил сохранить в реконструированном состоянии в составе единого объекта жилой дом по адресу : 

<

...> Признать за истцом право собственности на реконструированный объект по адресу: 

<

...> в следующем составе: часть Литера А в составе по помещений : 1- площадью 11.5 кв. метра, 2 -площадью 15.5 кв. метра, 3- площадью 12 кв. метров, 4- площадью 4.5 кв. метра, 5- площадью 9,6 кв. метра. Литер а1 в составе следующих помещений: 16 - площадью 1,9 кв. метра, 17- площадью 3 кв. метра, 18- площадью 3,3 кв. метра, 19- площадью 18,2 кв. метра, 20- площадью 3.7 кв. метра, 21- площадью 3,4 кв. метра, 22- площадью 1 кв. метр. Литер а2 в составе следующих помещений : 23- площадью

кв. метра. 24 -площадью 5,1 кв. метра, 25 - площадью 12,6 кв. метра.

В последующем, в ходе судебного разбирательства, представитель истца увеличил исковые требования и просил признать договор приватизации жилого помещения по адресу: 

<

...>, от 

<

...> года, сторонами которого являются ФИО1 и АО «Кубаньэнерго» «ФИО11 электросети», заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на пристройки произведенные в жилом доме расположенном по адресу 

<

...> в следующем составе : Литер а1 в составе следующих помещений : 16- площадью 1,9 кв. метра, 17- площадью 3 кв. метра. 18- площадью 3,3 кв. метра, 19- площадью 18.2 кв. метра, 20- площадью 3.7 кв. метра. 21- площадью 3,4 кв. метра, 22 -площадью 1 кв.м. Литер а2 в составе следующих помещений : 23- площадью 7,2 кв. метра, 24- площадью 5,1 кв. метра, 25- площадью 12,6 кв. метра. Признать право собственности на реконструированный объект в перепланированном состоянии - жилой дом расположенный по адресу: 

<

...> в следующем составе: часть Литера А в составе помещений : 1- площадью 11.5 кв. метра, 2 - площадью 15.5 кв. метра, 3- площадью 12 кв. метров, 4 - площадью 4,5 кв. метра, 5- площадью 9,6 кв. метра. Литер а1 в составе следующих помещений : 16 - площадью 1,9 кв. метра, 17 -площадью 3 кв. метра, 18- площадью 3,3 кв. метра, 19- площадью 18,2 кв. метра, 20- площадью 3,7 кв. метра. 21- площадью 3,4 кв. метра, 22 - площадью 1 кв.метр. Литер а2 в составе следующих помещений : 23- площадью 7,2 кв. метра, 24- площадью 5,1 кв. метра, 25 - площадью 12,6 кв. метра. Сохранить в реконструированном состоянии в составе единого объекта жилой дом по адресу : 

<

...>, указав, что решение по делу является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру № 1 в жилом многоквартирном доме, в перепланированном и реконструированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал с учетом дополнений и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, указав на то, что согласно судебной строительно-технической экспертизы произведенной по делу, реконструированный жилой дом Литер А с пристройками Литер а1 и литер а2 не нарушает права и интересы третьих лиц.

Ответчица ФИО3 иск ФИО1 признала в полном объеме, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что пристройки были выполнены без согласования и законность их вызывает сомнение, при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель ответчика - администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление, из текста которого следует, что администрация возражений по сути заявленных истцом требований не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Представитель ответчика ПАО «Кубаньэнерго» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно письменного отзыва в принятии решения по требованиям предъявленным истцом, полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 J1.A. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, однако просила учесть, что ее доверитель имеет право на бессрочное пользование спорным жилым помещением.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, направив в адрес суда письменные заявления, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Выслушав истца и его представителя, ответчицу ФИО3, представителя администрации МО «Кореновский район», представителя третьего лица ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 

<

...> года, заключенного между ним и ФИО11 электросети, приобрел в собственность, занимаемую им и членами его семьи квартиру № 1, распложенную по адресу: 

<

...> общей площадью 69,03 кв.м..

Квартира № 2 в вышеуказанном жилом доме на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

...> года передана в собственность Б.Н.В., правопреемником которой является ответчик ФИО3,

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 6 Ф3№ 1541-1 от 04.07.1991 года, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Форма и содержание договора о безвозмездной передаче в собственность спорного жилого помещения заключенного между ФИО1 и ФИО11 электросети отвечают требованиям вышеприведенного Федерального закона и других законодательных актов.

Требование ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991года при заключении сделки было соблюдено.

Из изложенного следует, что ФИО1, в установленном законом порядке приобрел по договору о приватизации квартиру № 1, распложенную по адресу: 

<

...>, данный договор ответчиками не оспаривается, и у суда имеются основания признать его заключенным.

Постановлением главы администрации Сергиевского сельского округа Кореновского района от 

<

...> года № 

<

...> « Об упорядочении нумерации домов по 

<

...>» спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно данным технического паспорта составленного по итогам технической инвентаризации имевшей место в 2009 году, к спорной квартире возведены пристройки Литер а1и Литер а2, разрешение на строительство которых отсутствует, а так же возведены хозяйственные постройки: гараж литер Г, сарай Литер Г2, ЛитерГЗ, ЛитерГ4, и надворные сооружения: навесы - Литер Г15, Г16, Г17, Г19, колонка Литер VIII и помойные ямы Литер VII и VI.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен

также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда от 

<

...> года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО «Эксперт Плюс» от 

<

...> года № 

<

...>, спорная квартира расположенная в жилом доме по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде, соответствует строительным, санитарно - гигиеническим, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный жилой дом лит. А, с пристройками лит al, а2, соответствует Правилам землепользования и застройки Сергиевского сельского поселения 

<

...>, утвержденных Решением Совета муниципального образования Кореновский район от 

<

...> г. №

<

...>.

Земельный участок площадью 0,30 га, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан в собственность ФИО1 на основании решения сессии XXI созыва Сергиевского сельского Совета от 

<

...> года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю, постоянного пользования землей № 

<

...> от 

<

...> года выданным администрацией Сергиевского сельского совета на имя ФИО1

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что реконструированная квартира находится на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ПАО «Кубаньэнерго», администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района, администрации муниципального образования «Кореновский район» о признании договора о приватизации жилого помещения заключенным и признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать договор приватизации жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>. от 

<

...> года, между Усть- Лабиниские электрические сети и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в реконструированном и перепланированном виде расположенную по адресу : 

<

...>, состоящую из помещений: № 1 площадью 11.5 кв. м., №2 - площадью 15.5кв. м., № 3- площадью 12 кв. м., № 4 - площадью 4,5 кв. м., № 5- площадью 9,6 кв. м., общей площадью 53,1 кв.м.;

помещений (Литер al): № 16- площадью 1,9 кв. м., №17- площадью 3 кв. м., №18- площадью 3,3кв. м., №19- площадью 18.2 кв. м., № 20- площадью 3.7 кв. м., №21- площадью 3,4 кв. м., №22 - площадью 1 кв.м., общей площадью 34,5 кв.м.;

помещений (литер а2): № 23 площадью 7,2 кв.м.№ 24 площадью 5,1 кв.м., № 25 площадью 12,6 кв.м, общей площадью 24,9 кв.м., всего общей площадью 112,5 кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № 1 в жилом многоквартирном доме Литер А с пристройками Литер а1 и Литер а2 расположенном по адресу: 

<

...>, без внесение изменений в характеристики многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда Ягудина В.И.