УИД44RS0003-0-2024-001024-67

Дело № 2-824/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и КУМИ администрации городского округа г.Шарья о признании права собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и КУМИ администрации городского округа г.Шарья о признании права собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 мая 2011г. между ФИО1(одаряемой) и ФИО2 (дарителем), интересы которой по доверенности представляла С.Н.И. был заключен договор дарения недвижимого имущества. Предметом договора выступало право на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом состоящего из основного одноэтажного строения, общей площадью 50,4 кв.м. том числе жилой площади 36,7 кв.м. инв. №, расположенный на земельном участке, площадью 926 кв. м, кадастровый №,находящийся по адресу: АДРЕС. на момент регистрации в указанном доме никто зарегистрирован не был(п.2.2 Договора дарения).

Ранее данный дом в 2008 году был унаследован дарителем ФИО2 после смерти своей матери Л.З.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 28.02.2008 г. нотариусом г. Шарьи- Ш.Л.Н. по наследственному делу № за 2007 г. Свидетельство зарегистрировано в реестре за №.

До заключения договора дарения истец проживала в указанном доме с весна 2009 года. В найм данное помещение мне так же передала С.Н.И., позже выступившая в интересах дарителя. При этом в распоряжение истцу передавался дом полностью.

Согласно условиям договора дарения (п.1.3 Договора) земельный участок, на котором располагался дом, передавался совместно с домом.

При этом даритель обязался предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права одаряемой на земельный участок Одаряемая в свою очередь обязывалась оформить право на земельный участок на своё имя.

Однако, никаких действий со стороны дарителя направленных на переоформления права собственности на земельный участок на имя истца не последовало.

14.08.2014 года истцом в адрес ответчика ФИО2, было по месту её жительства в АДРЕС направлено письмо с предложением о исполнении договорных обязательств в части решения судьбы вышеуказанного земельного участка. Копия данного письма к иску прилагается.

В полученном от ФИО2 ответе указывалось, что она передала все документы на дом и земельный участок С.Н.И., выступающей её доверителем, в связи с чем, в решении данного вопроса она помочь не может. Копия ответа ФИО2 на письмо к иску так же прилагается.

С.Н.И., которая пояснила, что ФИО2 лишь однократно выдавала доверенность на право представления её интересов по вопросу связанному с отчуждением дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, срок действия которой уже давно закончился, при этом она не поддерживает отношения с ФИО2 более 12 лет и на сегодняшний день проживает в АДРЕС.

На сегодняшний день в распоряжении истца имеется копия свидетельства на право собственности на вышеуказанный земельный участок, в котором правообладателем указана Л.З.Н., мать ответчика по иску умершая согласно данным в нотариальном свидетельстве о праве на наследстве ДАТА.

Согласно того же свидетельства к ФИО2 так же перешло в порядке наследования по закону и право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 926 кв. м.

Таким образом, начиная с весны 2009 года, с момента фактического владения и пользования правом на часть дома, истец фактически открыто и непрерывно пользовалась и земельным участком. Иных лиц имеющих намерение на владение и пользование земельным участком за это время не было.

Аналогичная ситуация сложилась и с оставшейся 1/3 дома, которая не перешла истцу по договору дарения. С весны 2009 года в доме кроме истца и членов её семьи никто не проживал. Домом пользовались полностью, открыто и непрерывно, фактически более 15 лет.

Как истцу пояснила даритель, титульным владельцем оставшейся 1/3 дома был Ш.Н.В., которому так же принадлежало право пожизненного наследуемого владения земельным участком на котором располагался данный дом, совместно с Л.З.Н. 3.Н.

Однако к моменту смерти Л.З.Н.., Ш.Н.В. в живых уже не было. Как не было у последнего и наследников. На его имущество никто не претендовал.

В случае с вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером №,титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, не проявлял к нему никакого интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего участок (вещь) является фактически брошенной им.

При этом, её осведомленность, как давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели право предшественники, правопреемником которых является он. Данная позиция отражена в определении Верховного Суд РФ вынесенного 22.10.2019 года по делу № 4-КГ 19-55.

Истец полагает, что может приобрести право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, поскольку открыто и непрерывно владею им как своим с марта 2009 года- более 15 лет подряд.

Истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 926 кв. м, кадастровый №,находящийся по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности. Признать за ФИО1, право собственности на оставшуюся 1/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что по договору дарения в 2011г. она приобрела у ФИО2 2/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС. ФИО2 получила это недвижимое имущества в порядке наследования после Л.З.Н. представить суду доказательства, что ФИО2 владела земельным участком на праве собственности она может таких доказательств у неё нет. Дом этот они снимали с 2009г. В 2011г. приобрели 2/3 доли в праве на него в собственность. Они пользовались всем домом, содержали его в надлежащем состоянии, делали ремонт. Пользовались всем домом не только 2/3. Собственник 1/3 доли Ш.Н.В. к ним с требованиями предоставить возможность пользоваться своей долей в праве на дом не обращался. Она его никогда не видела. Полагает, что Ш.Н.В. оказался от своего права на данное недвижимое имущество.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о.г. Шарья в судебном заседании не присутствовал. Извещен согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.47).

Согласно представленного суду письменного отзыва на исковое заявление согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2024 года правообладателем 2/3 доли на жилой дом по адресу: АДРЕС с к.н. № является ФИО1 ДАТА гр.

Сведения о правообладателе на 1/3 доли в праве на жилой дом в сведениях ЕГ’РП отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2024 года на земельный участок с к.н. №, площадью 926 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, зарегистрировано обременение в виде права пожизненного наследуемого владения в пользу Л.З.Н., Ш.Н.В..

В архивных документах комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья находится копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданное Л.З.Н. с пометкой пожизненное наследуемое владение, площадь 602 кв.м., дата выдачи свидетельства 30.09.1992 года.

Действующим законодательством, в частности ст. 265 ГК РФ, предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Вместе с тем ЗК РФ не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме как на основании наследования.

Из ст. 131 и 216 ГК РФ следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, так же как и право собственности, является вещным правом, подлежащим государственной регистрации.

Как указано в ст. 266 ГК РФ, гражданин, который обладает правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Получив в наследство земельный участок принадлежащий ранее наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения, его и; владелец вправе осуществлять только права владения и пользования.

На основании вышеизложенного участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, нельзя продать или подарить.

Постановлением администрации городского округа город Шарья № от 29.01.2014 д на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья возложены полномочия по управлению и распоряжению земельными участкам находящимися в собственности муниципального образования и земельными участкам государственная собственность на которые не разграничена.

На основании вышеизложенного просит в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок с к.н. № в силу приобретательной давности отказать. Администрация городского округа город Шарья не возражает в удовлетворена требования по признанию права собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом, с к.: № в силу приобретательной давности (л.д.30).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала. Извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В материалах дела конверт с судебной повесткой и отчет об отслеживании почтового отправления подтверждающие направление судом в адрес ответчика судебных извещений на адрес ФИО2 согласно имеющейся в материалах дела адресной справки (л.д.36 оборот). Все судебные извещения возвращены в суд с отметкой – истек срок хранения (л.д.38-39,48). Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 отказалась принять судебную повестку. 

Таким образом, руководствуясь положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца ФИО1, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право частной собственности охраняется законом.

Данные конституционные положения не только закрепляют права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом, но и гарантируют защиту государством этого права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. 

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Суд считает установленным, что спорным имуществом является земельный участок площадью 926 кв. м, кадастровый №, и 1/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: АДРЕС.

Согласно двух свидетельств от 30.09.1992г. и выписки из приложения к постановлению главы администрации г.Шарья № от 30.04.1992г. земельный участок по адресу АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства был передан Ш.Н.В. и Л.З.Н. в пожизненное наследуемое владение (л.д.17,18,19).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 14.04.2009г. правообладателями земельного участка площадью 926 кв.м. с кадастровым № расположенному по адресу: АДРЕС являются Л.З.Н. и Ш.Н.В.- право пожизненного наследуемого владения (л.д.20).

Из представленных суду доказательств следует, что 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в порядке наследования перешли от Л.З.Н. к её дочери ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г.Шарья Костромской области Ш.Л.Н.(л.д.11)

После вступления в права наследования ФИО2 через своего представителя С.Н.И. передала указанный земельный участок и 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС по договору дарения от 11.05. 2011г. ФИО1. Передаче недвижимого имущества подтверждается передаточным актом к договору от 11.05.2011г.(л.д.12-13, 14)

ФИО1. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадь. 50,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2011г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 04.09.2024г. (л.д.10,27).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.09.2024г. на земельный участок с кадастровым № площадью 926 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли населённых пунктов, зарегистрировано обременение в виде права пожизненного наследуемого владения в пользу Л.З.Н., Ш.Н.В. (л.д.31)

Из представленных суду доказательств следует, что свое право пожизненного наследуемого владения Л.З.Н. передала по наследству своей дочери ФИО2

Согласно положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ост. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Действующее законодательство не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, иначе как на основании наследования.

Постановлением администрации городского округа г.Шарья № от 29.01.2014г. на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья возложены полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым № площадью 926 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли населённых пунктов, расположенный по адресу АДРЕС находиться в собственности муниципального образования, либо государственная собственность на него не разграничена.

А, следовательно, ФИО2 которой в порядке наследования перешло право пожизненного наследуемого владения не имела права отчуждать его в том числе и по договору дарения. 

При этом из представленных доказательств следует, что право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС собственника не имеет.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей П.Л.В. и Ш.Н.П. аналогично пояснили, что семья ФИО1 с 2009г. по устной договоренности снимали жилой дом по адресу: АДРЕС. с 2011г. они владеют этим домом как своим собственным. И.С. и члены её семьи пользовались всем домом, не только принадлежащими истцу 2/3 доли. Они ухаживали за ним, поддерживали в надлежащем состоянии, делали ремонт. Им, свидетелям не известно, что бы собственник 1/3 доли в праве на дом обращался по вопросу пользования своей долей в праве к ФИО1.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает установленным, что 2/3 в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС принадлежат истцу ФИО1 1/3 доли в праве собственников не имеет. Доказательств обратного суду представлено не было.

Истец ФИО1 с 06.06.2021г. пользовалась всем этим жилым домом и продолжает пользоваться им в настоящее время.

Существенным условием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является владение им как своим собственным лицом в течение пятнадцати лет.

Как установлено судом ФИО1 приобрела 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу АДРЕС стала пользоваться этим жилым домом как своим собственным только с даты передачи ей указанного недвижимого имущества по передаточному акту от 11.05.2011г. после заключения договора дарения от 11.05.2011г.

С 2009г. по 2011г. истец владела этим недвижимым имущество как наниматель, а не как собственник в соответствии с устной договоренностью с владельцем. А, следовательно, в указанный период ФИО1 владела домом не как её собственник, а как наниматель. А следовательно срок приобретательной давности подлежит исчислению с даты передачи ей жилого дома по договору дарения, то есть с 11 мая 2011г.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств подтверждающих, что ФИО1 или лицо правопреемником, которого она является, владели правом всем жилым домом как его собственники, в течение 15 лет суду представлено не было.

Не было представлено истцом суду и доказательств подтверждающих, что земельный участок по адресу: АДРЕС не имеет собственника, либо, что собственник отказался от своего права. 

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 926 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: АДРЕС отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Игуменова 

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024г.