Дело № 2-309/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

6 сентября 2018 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Чайка Н.А., 

с участием 

истца ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, 

истца ФИО2, 

представителя истца ФИО2 - адвоката ФИО7, действующей на основании ордера 1662 от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО8, действующей на основании прав по должности, 

представителя ответчика ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 к Муниципальному казённому учреждению Администрации рабочего посёлка 

<

адрес> о расторжении договора мены 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на основании Постановления главы рабочего поселка Талакан № «о распределении жилой площади во вновь возводимом 30-ти квартирном жилом доме в 

<

адрес> в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2., ФИО3, ФИО4., ФИО1 

<

адрес>, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО4 P.M., ФИО3, ФИО4 P.P., ФИО1 

<

адрес>, о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по государственной регистрации договора мены в сумме 3 379 рублей, о возложении обязанности на ответчика выплатить истцам выкупную цену квартиры в размере 831582 рубля 29 копеек (согласно договора мены), о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате экспертизы в размере 35 000 рублей, о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к МКУ Администрации 

<

адрес>. 

В обоснование искового заявления указав, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 заключили с МКУ Администрация р.

<

адрес> договор мены 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы рабочего Талакан № о «распределении жилой площади во вновь возводимом 30-ти квартирном жилом доме в 

<

адрес> в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно этого договора им на праве личной собственности стало принадлежать жилое помещение, а именно 

<

адрес> пгт.

<

адрес>. 

В данной квартире сложилась недопустимая ситуация, связанная с аварийным состоянием данной квартиры, а именно наличие трещин по всем стенам квартиры, на балконе, на потолках и полу имеются ржавые потеки, образовавшиеся от протечек, смесители холодной и горячей воды неисправны, в квартиру не поступает тепло с радиаторов отопления, балконная дверь не закрывается и др.. 

До заключения договора мены квартиры они неоднократно обращались с заявлениями от 22.07.2016 года и от 21.03.2017 года МКУ Администрация р.п.Талакан Бурейского района Амурской области о предоставлении им другого жилого помещения либо о рассмотрении других вариантов, согласно ст.32 ЖК РФ. На что ими был получен ответ от 25.07.2017 года № 639. 

Все дефекты, имеющиеся в квартире, были ими указаны в акте приема передачи квартиры от 09 июня 2017 года, а также в претензии с фотографиями, поданной 21.12.2017 года. 

Кроме того, они обращались с заявлением от 21 декабря 2017 года, после заключения договора мены, об изменении отдельных условий договора. 

На их претензию и заявление был получен ответ от 19.01.2018 года № 39, согласно выписки из протокола жилищно-бытовой комиссии № 122 от 11.01.2018 года, данные дефекты нашли свое подтверждение, а именно в квартире 25 имеются трещины листов ГКЛ, что он со своей семьей не проживает в данном доме, который был сдан в эксплуатацию 30.12.2015 года и так же было отказано в изменении и в исключении отдельных условий договора. 

Кроме того, наличие существенных изменений конструкций в квартире так же подтверждается и заключением Экперта № 031-01-00034 от 23 апреля 2018 года, согласно которой в квартире требуется осуществить ремонт. Стоимость ремонта в ценах 1 квартала 2018 года составляет 92727 рублей. 

Ответчик под различными предлогами не передавал квартиру им в собственность, оттягивая оформление длительное время. Так же, после подписания договора меня он не имел возможности попасть в принадлежащее ему жилье, так как не получил ключи от данного жилого помещения и не мог проживать в этой квартире, которое с 2015 года до настоящего времени приходило в запущенное состояние. Кроме того, с 2016 года он совсем остался без какого-либо жилья, так как старый дом был снесен. 

При заключении договора у них в семье произошло несчастье (умер родственник) и они находились в болезненном состоянии, при этом им не была предоставлена полная информация о состоянии приобретаемой квартиры, не были разъяснены права нотариусом. Они не могли в это время реально оценить свои шансы на исполнение договора, кроме того, ответчик заверил их, что дефекты квартиры были устранены и квартира не требует ремонта, так как они ранее указывали на все дефекты. 

Кроме того, при заключении договора мены квартиры были нарушены и права его несовершеннолетних детей, а именно в данном жилом помещении им невозможно находится из-за её плохого состояния. 

В соответствие со ст.ст.567, 568 ГК РФ по договору мены каждая сторона из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на них передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. 

Так же на момент заключение сделки они были введены в заблуждение ответчиком, относительно заключения договора и заверений о том, что квартира приведена в порядок, так же они не могли осмотреть квартиру, так как не имели к ней доступа. 

В соответствие с п.п.1,2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, которых товар такого рода обычно используется. 

Исходя из это, они считают, что МКУ Администрация р.п.Талакан Бурейского района Амурской области существенно нарушила требования к качеству передаваемой квартиры. 

05.07.2018 года они вновь обратились в Администрацию р.п.Талакан об обоюдном расторжении договора мены квартиры, на что был получен ответ с отказом от 13.07.2018 года № 794. 

Согласно п.2 ст.450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Кроме того, прямыми убытками так же являются расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 35000 рублей, которые в силу ст.15 ГК РФ подлежат возмещению в полном объеме. 

Кроме того, им причинен моральный вред, который выразился в том, что он испытывали дискомфортное состояние. До настоящего времени они не могут проживать в принадлежащей им квартире, вынуждены снимать другое жилье и нести при этом убытки. В результате, они вынуждены обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, что так же отрицательно отражается на их моральном состоянии. Моральные страдания оценивают в 100000 рублей. 

Просили суд расторгнуть договор мены 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ заключённый на основании Постановления главы рабочего Талакан № «о распределении жилой площади во вновь возводимом 30-ти квартирном жилом доме в 

<

адрес> в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ и применить правила, предусмотренные ч. 5 ст. 453 ГК РФ, взыскать с ответчика расходы по государственной регистрации договора мены в сумме 3379 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате проведения экспертизы в размере 35000 рублей, взыскать с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования. В обоснования исковых требований указав, что «Мы, ФИО4 P.M. ФИО3, ФИО4 P.P., ФИО1 заключили с МКУ Администрация 

<

адрес> договор мены 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы рабочего поселка Талакан № о «Распределении жилой площади во вновь возводимом 30-ти квартирном жилом доме в 

<

адрес> в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно этого договора нам на праве личной собственности стало принадлежать жилое помещение, а именно 

<

адрес>. 

В данной квартире сложилась недопустимая ситуация, связанная с аварийным состоянием данной квартиры, а именно наличие трещин по всем стенам квартиры, на балконе; на потолках и полу имеются ржавые потеки, образовавшиеся от протечек, смесители холодной и горячей воды неисправны, в квартиру не поступает тепло с радиаторов отопления и др.. 

Кроме того, квартира имеет скрытые недостатки в строительных конструкциях, о которых мы не были поставлены в известность. Так как квартира оказалась холодной из-за трещин на стенах и отсутствия отопления. Ванная комната холодная. Жить в квартире невозможно. 

Кроме того, наличие существенных изменений конструкций в квартире так же подтверждается и заключением Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в квартире требуется осуществить ремонт. Стоимость ремонта в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 727 рублей. 

Ответчик передачу квартиры в собственность нам не передавал под различными предлогами, оттягивая оформление длительное время. Так же, после подписания договора мены мы не имели возможности попасть в принадлежащее нам жилье, так как не получили ключи от данного жилого помещения и не могли проживать в этой квартире, которое с 2015 года до настоящего времени приходило в запущенное состояние. Кроме того, с 2016 года мы совсем остались без какого-либо жилья, так как старый дом был снесен. 

До заключения договора мены квартиры мы неоднократно обращались с заявлениями от 22.07.2016г. и от 21.03.2017 года в МКУ Администрация п.Талакан Бурейского района Амурской области о предоставлении нам другого жилого помещения, либо о рассмотрении других вариантов, согласно ст. 32 ЖК РФ. На что был получен ответ от 25.04.2017года № 639. 

Все дефекты, имеющиеся в квартире, были нами указаны в акте приема передачи квартиры от 09 июня 2017 года, а также с фотографиями указаны в претензии поданной 21.12.2017 года. На данную претензию, нами был получен ответ от 19.01.2018 года. Кроме того, мы обращались с заявлением от 21 декабря 2017 года, после заключения договора мены, об изменении отдельных условий договора. 

На наши претензии получен ответ от 19.01.2018года № 39, согласно выписки из протокола жилищно-бытовой комиссии № 122 от 11.01.2018 года, данные дефекты нашли свое подтверждение, а именно в квартире 25: имеются трещины листов ГКЛ и наша семья не проживала в данном доме, который был сдан в эксплуатацию 30.12.2015 года, так как нам не были выданы ключи, не было правоустанавливающих документов в МКУ Администрации п.Талакан Бурейского района до апреля 2017 года. Так же нам на все наши претензии было отказано в изменении и в заключении отдельных условий договора. 

05.07.2018года мы вновь обратились в Администрацию пгт. Талакан Бурейского района об обоюдном расторжении договора мены квартиры, на что был получен ответ от 13.07.2018года № 794 об отказе. 

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 

Статьей 568 ГК РФ предусмотрено, что если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. 

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

В силу п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. 

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ). 

Из содержания п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При заключении договора у нас в семье произошло несчастье (умер родственник) и мы находились в болезненном состоянии, при этом нам не была предоставлена полная информация о состоянии приобретаемой квартиры, не были разъяснены права нотариусом. Мы не могли в это время реально оценить свои шансы на исполнение договора, кроме того, ответчик заверил нас, что недоделки в квартире устранены, и квартира не требует ремонта, так как мы ранее им указывали на все недоделки. Имеющиеся недостатки являются существенными, что на основании п. 2 ст. 475 ГК РФ дают право требовать расторжение договора. 

Кроме того, при заключении договора мены квартиры были нарушения и права моих несовершеннолетних детей, так как данное жилое помещение непригодно для постоянного проживания. 

Так же на момент заключения сделки мы были введены в заблуждение ответчиком, относительно заключения договора и заверений о том, что квартира приведена в порядок, так же мы не осматривали квартиру, так как не имели к ней доступа. 

Кроме того, нашими прямыми убытками так же являются расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 35000 рублей, на оплату услуг адвоката в сумме 25000 рублей, затраты, связанные с поездкой в г. Благовещенск в сумме 2026.62 рублей, которые в силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению в полном объеме. 

Кроме того, нам причинен моральный вред, который выразился в том, что мы испытали дискомфортное состояние. До настоящего времени мы не можем проживать в принадлежащей нам квартире, снимаем другое жилье и несем при этом убытки. Нам неоднократно пришлось ходить в администрацию, прокуратуру и доказывать право собственности на данное помещение. В результате, мы вынуждены обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, что так же отрицательно отражается на нашем моральном состоянии. Свои моральные страдания мы оцениваем в 100 000 рублей». 

Просили суд: «1. Расторгнуть договор мены 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ заключённый на основании Постановления главы рабочего поселка Талакан № «о распределении жилой площади во вновь возводимом 30-ти квартирном жилом доме в 

<

адрес> в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ. 

2. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 P.M., ФИО3, ФИО4 P.P., ФИО1 

<

адрес>. 

3. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 P.M., ФИО3, ФИО4 P.P., ФИО1 

<

адрес>. 

4. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по государственной регистрации договора мены в сумме 3 379 рублей. 

5. Обязать ответчика выплатить истцам выкупную цену квартиры в размере 831582 рубля 29 копеек (согласно договора мены). 

6. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 рублей. 

7. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей». 

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству суда уточнённые исковые требования. 

Истец ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме. В обоснование привела те же доводы, что и в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении заявленных требований. Просил суд расторгнуть договор мены 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ заключённый на основании Постановления главы рабочего поселка Талакан № «о распределении жилой площади во вновь возводимом 30-ти квартирном жилом доме в 

<

адрес> в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 P.M., ФИО3, ФИО4 P.P., ФИО1 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 P.M., ФИО3, ФИО4 P.P., ФИО1 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по государственной регистрации договора мены в сумме 3 379 рублей; обязать ответчика выплатить истцам выкупную цену квартиры в размере 831582 рубля 29 копеек (согласно договора мены); взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей. В дополнении пояснил, что ключи от квартиры им переданы, препятствий к вселению в спорную квартиру для них не имеется. 

Истец ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 заявленные уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть договор мены 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ заключённый на основании Постановления главы рабочего поселка Талакан № «о распределении жилой площади во вновь возводимом 30-ти квартирном жилом доме в 

<

адрес> в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 P.M., ФИО3, ФИО4 P.P., ФИО1 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 P.M., ФИО3, ФИО4 P.P., ФИО1 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по государственной регистрации договора мены в сумме 3 379 рублей; обязать ответчика выплатить истцам выкупную цену квартиры в размере 831582 рубля 29 копеек (согласно договора мены); взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей. В дополнении пояснил, что ключи от квартиры им переданы, препятствий к вселению в спорную квартиру для них не имеется. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные. В дополнении пояснила, что ключи от квартиры им переданы, доступ в спорную квартиру имеется. До настоящего времени не исполнено решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А04-6943/2017 требующийся ремонт в их квартире так до настоящего времени и не произведён. 

Представитель истца ФИО2 - адвокат ФИО7 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить как законные и обоснованные. 

Представитель ответчика МКУ Администрация 

<

адрес> ФИО8 заявленные истцами требования не признала. В письменных возражениях предоставленных в суд и в судебном заседании суду пояснила, что Постановлением правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена адресная региональная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории 

<

адрес> в 2013-2015 годах». 

В ходе реализации вышеуказанной программы был возведен многоквартирный жилой 

<

адрес>, куда впоследствии, на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, посредством заключения договора мены квартир № 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, были переселены истцы из аварийного жилого помещения, ранее расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В пункте 19 Договора мены квартир № 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор мены) указанно, что настоящий договор мены прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 

Стоит отметить, что данный Договор мены удостоверен нотариально, подписан всеми сторонами в присутствии нотариуса - это подтверждает тот факт, что указание в исковом заявлении на то, что не была предоставлена полная информация о состоянии приобретаемой квартиры и не были разъяснены права нотариусом - не является правдой. 

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является аварийным, поэтому проживание в квартире возможно, о существенных нарушениях конструкций в квартире не сказано. 

Истцы в исковом заявлении ссылаются на то, что остались без жилья, при этом скрывают факт продажи, находящегося в их собственности, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, посредством заключения муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, намеренно ухудшая свои жилищные условия. 

Доступ в квартиру перед заключением Договора мены истцам ограничен не был, это говорит о том, что перед заключением договора Мены в заблуждение по поводу состояния квартиры истцов не вводили. 

Недостатки, выявленные в жилом помещении, не являются существенными, требуется косметический ремонт, при приемке квартиры и заключении договора мены истцы это знали, согласно пункта 20 Договора мены - По соглашению сторон Договор мены одновременно имеет силу Акта приема-передачи. 

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Заключенный договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ). Договор заключен между сторонами в требуемой в подлежащем случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Дополнительных условий относительно, расторжения и изменения договора, не заявлено. 

Как указанно в экспертном заключении «Трещины в жилом помещении появились в результате неравномерных просадок после сдачи жилого дома в эксплуатацию», а значит, вины МКУ Администрация р.п. Талакан в образовании данных трещин нет, появление трещин является нормальным для вновь возведенного дома, поскольку дом имеет усадку. 

Установлено, что до заключения и подписания договора мены истцы неоднократно сами бывали в спорном жилом помещении, в связи с чем, можно сделать вывод, что указанные в иске недостатки могли быть определены истцами, поскольку не относятся к скрытым недостаткам. Однако истцы, заключая договор мены, не указали в договоре о каких-либо недостатках, поэтому доводы о сокрытии ответчиком недостатков жилого помещения, отсутствии доступа для тщательного осмотра квартиры, введение их в заблуждение, об обнаружении явных дефектов спорной квартиры после подписания договора являются несостоятельными. 

МКУ Администрация р.п. Талакан Бурейского района исполнила договор мены надлежащим образом - предоставила истцам пригодное для проживания жилое помещение, расположенное в п.Талакан дом 37 кв. 25. О пригодности жилого помещения говорится в заключении эксперта, а также установлено что объект экспертизы имеет физический износ «0» процентов. 

Стоит отметить, что истцы выдвигают требования о расторжении договора мены, при этом понимая, что стороны не могут вернуться в первоначальное положение, поскольку дом №12 (из которого они были переселены в дом № 37) был ветхим и аварийным и в настоящее время снесен полностью, о чем свидетельствует акт обследования от 22.01.2018 года. 

Учитывая осведомленность истцов о состоянии спорной квартиры при заключении договора мены, отсутствие вины МКУ Администрации р.п. Талакан в появлении трещин на стенах, считаем требования о расторжении договора мены необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Что касается проведения экспертизы, ее оплаты в размере 35 000 рублей, то считаем, что требования истцов о взыскании в их пользу с МКУ Администрация р.п. Талакан расходов по оплате экспертизы в размере 35 000 рублей, необоснованными, поскольку законодательством РФ не предусмотрена такая обязанность ответчика, более того, считаем стоимость проведенной экспертизы завышенной, так как МКУ Администрация р.п. Талакан в связи с исполнением своих обязанностей неоднократно проводила оценку как недвижимого, так и движимого имущества, и стоимость такой экспертизы составляет 6000 (Шесть тысяч рублей), что подтверждается отчетом № 37-2018 от 30.05.2018 года и квитанцией № 001002 серия АА от 30.05.2018 года. 

А также в силу ст. 30 ЖК РФ именно собственник несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии. 

МКУ Администрация р.

<

адрес> возражает против требований, заявленных истцами, и считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В дополнении пояснила, что решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А04-6943/2017 будет исполнено, так как она держит этот вопрос на контроле. Истцы имели доступ в 

<

адрес> и до подписания Договора мены и после его подписания. О состоянии квартиры они знали и были согласны принять её именно в таком состоянии. В 

<

адрес> 30 квартир и никто из жильцов не предъявляет претензий по поводу состояния их квартир. Все довольны. Ранее занимаемая 

<

адрес> была приобретена семьёй ФИО4, когда уже дом находился в аварийном состоянии. В 2016 году многоквартирный 

<

адрес> уже был полуразрушен. Администрация рабочего посёлка Талакан пошла навстречу семье ФИО4 и заключила с ними договор мены, предоставив семье ФИО4 взамен аварийного жилья благоустроенную квартиру в новостройке на праве собственности. В настоящее время 

<

адрес> уже разрушен. Ключи от 

<

адрес> семье ФИО4 переданы. У истцов было достаточно времени до подписания Договора мены проверить и осмотреть квартиру. Доступ в 

<

адрес> семья ФИО4 имела и имеет. При передачи спорной квартиры претензий у семьи ФИО4 не было. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме. 

Представитель ответчика ФИО9 возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований. Суду пояснила, что истцы имели доступ в квартиру как до подписания Договора мены, так и после его подписания. О состоянии 

<

адрес> они знали и были согласны принять её именно в таком состоянии. В 

<

адрес> 30 квартир и никто из жильцов не предъявляет претензий по поводу состояния их квартир. Все жильцы довольны. Ранее занимаемая 

<

адрес> была приобретена семьёй ФИО4, когда уже дом находился в аварийном состоянии. В 2016 году многоквартирный 

<

адрес> уже был полуразрушен. Администрация рабочего посёлка Талакан пошла навстречу семье ФИО4 и заключила с ними договор мены, предоставив семье ФИО4 взамен аварийного жилья благоустроенную квартиру в новостройке на праве собственности. В настоящее время 

<

адрес> уже разрушен. Ключи от 

<

адрес> семье ФИО4 переданы. У истцов было достаточно времени до подписания Договора мены проверить и осмотреть квартиру. Доступ в 

<

адрес> семья ФИО4 имела и имеет. При передачи спорной квартиры претензий у семьи ФИО4 не было. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме. 

Согласно с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указавшего, что в отношении требований заявленных ФИО2, ФИО3 к МКУ Администрации р.

<

адрес> о расторжении договора мены 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ Филиал поясняет, Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Объект недвижимости жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 28:11:010211:147, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан, 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м. в соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателями, данного помещения являются ФИО3, 28:11:010211:147-28/012/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4,. ФИО2 28:11:010211:147-28/012/2017-4 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4, ФИО1, 28:11:010211:147-28/012/2017-5 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4, ФИО4 28:11:010211:147-28/012/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости в один информационный ресурс Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», Филиал с ДД.ММ.ГГГГ не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета. 

Функции по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляет Управление Росреестра по 

<

адрес>. 

Так, согласно ст. 3 указанного закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; 

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 

4) свидетельства о праве на наследство; 

5) вступившие в законную силу судебные акты; 

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости; 

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Отдел образования Администрации Бурейского района, исполняющего функции органа опеки и попечительства над несовершеннолетними гражданами, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месту судебного заседания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав истцов, представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

Статьей 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Из содержания п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

В силу п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. 

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ). 

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 

Статьей 568 ГК РФ предусмотрено, что, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. 

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к аварийному жилищному фонду относятся жилые помещения в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится путем принятия решений и проведения мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 - 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ. 

Как следует из федеральных нормативных актов, принятых по вопросам переселения граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилья, оно должно осуществляться не за счет средств граждан, а за счет бюджетов и специальных внебюджетных источников. 

Заключение договоров между муниципальными органами и гражданами при переселении последних из ветхого и аварийного жилья преследует особую социальную цель, в связи, с чем к ним не применяются общие правила гражданского законодательства о договорах мены, предполагающие равноценность обмениваемого имущества по его рыночной стоимости. 

Равноценность обмениваемых квартир определяется в данном случае сопоставлением их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат и т.п.), с тем чтобы предоставляемое жилое помещение не ухудшало жилищные условия переселяемых граждан с учетом их разумных потребностей. 

В силу положений ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Уставом Муниципального образования р.п. (п.г.т.) Талакан, принятого решением сессии Талаканского поссовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе МКУ администрация рп. 

<

адрес> доказано, что МКУ Администрация рп.Талакан является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования. 

Свидетельством о рождении I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, что отцом записан ФИО2, матерью - ФИО3. ФИО1 является несовершеннолетней. 

Свидетельством о рождении II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4, родился ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, что отцом записан ФИО2, матерью - ФИО3. ФИО1 является несовершеннолетним. 

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 28 №, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 28 №, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 28 №, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 28 №, показаниями истцов в суде доказано, что ФИО2, ФИО3 несовершеннолетним ФИО1, ФИО4, на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/4, принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, имеющей ограничения: ипотека в силу закона. 

Жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителей ответчика в суде подтверждается, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № снесен полностью на основании постановления о сносе от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Постановлением администрации рп.Талакан № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истцов, представителей ответчика в судебном заседании подтверждается, что в связи с вводом в эксплуатацию 30-ти квартирного жилого 

<

адрес>, на основании региональной адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории 

<

адрес> в 2013-2015 года» утвержденной Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО4 состоящей из 4 человек, распределена 

<

адрес>, общей площадью 30.3 кв.м.. 

Договором мены 

<

адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истцов и представителей ответчика в судебном заседании, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 и МКУ Администрации р.

<

адрес>, в лице главы МО п.г.т. 

<

адрес> ФИО8 заключен Договор мены квартиры, согласно которого произвели мену принадлежащего ФИО2, ФИО3 несовершеннолетним ФИО1, ФИО4 на праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,0 кв.м. на принадлежавшую МКУ Администрации р.

<

адрес> на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., 2 этаж, назначение жилое помещение, кадастровый №. 

Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истцов в суде, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил нотариусу Бурейского нотариального округа 

<

адрес> 3379 рублей за составление договора мены квартиры. 

Указанная квартира принадлежала МКУ Администрации р.

<

адрес> на праве собственности на основании Муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано 

<

адрес>, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Договором мены 

<

адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истцов в судебном заседании подтверждается, что согласно п.7 указанного договора мены стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, согласно п.8 каждая из сторон оценивает имущество в 831582 рублей 29 копеек. Мена производится без производится без доплаты. 

Договором мены 

<

адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истцов и представителей ответчика в судебном заседании подтверждается, что ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 получила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому. Муниципальное образование рабочий посёлок 

<

адрес>, в интересах которого действовало МКУ Администрация рп.

<

адрес> в лице главы рп.Талакан ФИО8 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество возникает у сторон с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Каждая сторона несет бремя содержания квартиры полученной в результате договора мены. 

Пунктом 19 Договора мены 

<

адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истцов в судебном заседании подтверждается, что по соглашению сторон настоящий Договор мены прочитан вслух и содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 

Пунктом 20 Договора мены 

<

адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истцов в судебном заседании подтверждается, что по соглашению сторон данный Договор мены одновременно имеет силу Акта приема-передачи квартиры. 

Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от 0.12.2017 года, показаниями истцов и представителей ответчиков в суде подтверждается, что на основании Договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация правособственности на жилое помещение квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30.3 кв.м., этаж второй, кадастровый №, что правообладателями данного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3 несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО4, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором ранее проживали истцы, и в соответствии в п.12 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность муниципального образования рабочий посёлок Талакан, снесен на основании постановления о сносе от ДД.ММ.ГГГГ № и как объект не существует (Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и предоставление в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. 

Заявлениями ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истцов в суде, подтверждается, что ФИО2 обращался в Администрацию рп.Талакан с заявлениями о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое распределено его семье, является непригодным для проживания и просит заменить данную квартиру на другую. 

Претензией ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, письменным заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истцов в суде подтверждается, что 

<

адрес>, предоставленная его семье взамен 

<

адрес>, имеет строительные недостатки, о которых он сообщал ранее. 

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из протокола жилищной-бытовой комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовой комиссии Администрации рп. Талакан подтверждается, что на заседании жилищно-бытовой комиссии рассмотрена претензия ФИО2 об устранении строительных недостатков в жилом помещении 

<

адрес> и исключении п.20 из Договора мены квартиры, на которой принято решении о производстве частичного ремонта квартиры и об отказе в изменении и исключении отдельных условий договора, в том числе п. 20 Договора мены квартиры. 

Письменным заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истцов в суде подтверждается, что ФИО2 просит расторгнуть договор мены 

<

адрес> АА 0847893 от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию. 

Письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что МКУ Администрация р.

<

адрес> не находит оснований для расторжения договора меня 

<

адрес> АА 0847893 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд приходит к выводу, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ истцами соблюдён. 

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является аварийным, поэтому проживание в нём возможно. В квартире требуется осуществить ремонт. Стоимость ремонта в ценах ДД.ММ.ГГГГ согласно приложенной к заключению локальной смете, составляется 92727 рублей. 

Основания сомневаться в достоверности заключения эксперта отсутствуют, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А04-6943/2017 доказано, что текущий ремонт 

<

адрес> должен быть произведён силами и (или за счёт средств) ООО «Амурская строительная компания». 

Качество товара определяется совокупностью закрепленных в законодательстве сформировавшихся обычных требований к товару, поскольку посредством исполнения таких требований фиксируются те или иные сущностные свойства товара, и он становится полезным для приобретателя, способным быть использованным по целевому назначению. 

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что МКУ администрация рп.Талакан по Договору мены передела семье ФИО4 недвижимое имущество (

<

адрес>) пригодное для его использования по назначению в качестве жилой квартиры, то есть пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Имеющиеся недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению. 

Указанные Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ недостатки суд расценивает как не существенные, не требующие капитального ремонта или реконструкции. 

Суд приходит к выводу, что при приемке квартиры и заключении Договора мены ДД.ММ.ГГГГ истцы об этих недостатках знали и готовы были принять квартиру с имеющимися недостатками, что подтверждается пунктами 19 и 20 Договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - по соглашению сторон Договор мены одновременно имеет силу Акта приема-передачи, следовательно истцы при заключении договора мены небыли введены ответчиком в заблуждение относительно качества предмета Договора мены, следовательно, указанные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ недостатки не являются основаниями для его расторжения. 

Таким образом заключая Договор мены истцы ФИО4 не указали в договоре о каких-либо недостатках, поэтому их доводы о сокрытии ответчиком недостатков жилого помещения, отсутствии доступа для тщательного осмотра квартиры, введение их в заблуждение, об обнаружении явных дефектов спорной квартиры после подписания договора являются несостоятельными. 

В соответствии со статьёй 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

адрес>, в котором ранее проживала семья ФИО4 и была переселена в рамках адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда» в 

<

адрес>, в соответствие с Заключением межведомственной комиссии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением о сносе от ДД.ММ.ГГГГ №, Актом от ДД.ММ.ГГГГ № обследования прекращения существования объекта учёта был признан аварийным и в настоящее время снесен полностью, о чем свидетельствует Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что 3-х комнатная 

<

адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., ранее принадлежавшая на праве собственности ФИО2 была продана им за 419414 рублей 00 копеек. 

С учётом данного обстоятельства, суд приходит к выводу, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права на жилое помещение несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО4. 

Суд приходит к выводу, что Договор мены прав истцов не нарушает, и поэтому не находит правовых оснований для его расторжения по основаниям, заявленным истцами. 

Отказ в удовлетворении исковых требований о расторжении Договора мены, влечёт отказ в удовлетворении последующих требований истцов. 

С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 к Муниципальному казённому учреждению Администрации рабочего посёлка 

<

адрес> о расторжении договора мены 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 и МКУ Администрацией рабочего посёлка 

<

адрес> на основании Постановления главы рабочего поселка Талакан № «о распределении жилой площади во вновь возводимом 30-ти квартирном жилом доме в 

<

адрес> в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в отношении 

<

адрес> посёлке 

<

адрес>, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в отношении 

<

адрес> посёлке 

<

адрес>, о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по государственной регистрации договора мены в сумме 3 379 рублей, о возложении обязанности на ответчика выплатить истцам выкупную цену квартиры в размере 831582 рубля 29 копеек (согласно договора мены), о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате экспертизы в размере 35 000 рублей, о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 к Муниципальному казённому учреждению Администрации рабочего посёлка 

<

адрес> о расторжении договора мены 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 и Муниципальным казённым учреждением Администрацией рабочего посёлка 

<

адрес> на основании Постановления главы рабочего поселка Талакан № «о распределении жилой площади во вновь возводимом 30-ти квартирном жилом доме в 

<

адрес> в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в отношении 

<

адрес> посёлке 

<

адрес>, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в отношении 

<

адрес> посёлке 

<

адрес>, о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по государственной регистрации договора мены в сумме 3 379 рублей, о возложении обязанности на ответчика выплатить истцам выкупную цену квартиры в размере 831582 рубля 29 копеек (согласно договора мены), о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате экспертизы в размере 35 000 рублей, о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич 

Решение суда в окончательной форме принято 7 сентября 2018 года.