Дело № 2-1-1032/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Моторостроителей, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 также просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебное заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права (цессии) № Ц-3-60 по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 уступила ФИО1 право требования передачи застройщиком (Некоммерческой организацией «Фонд поддержки строительства доступного жилья в 

<

адрес>» однокомнатной 

<

адрес> многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, бульвар Моторостроителей, 

<

адрес>. Государственная регистрация договора уступки и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости приобретенных по договору уступки прав исполнены истцом в полном объеме, в порядке и сроки предусмотренные договором. Окончательная доплата внесена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар Моторостроителей, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры в связи с тем, что на момент обращения с соответствующим заявлением истек срок действия доверенности, выданной залогодержателем представителю.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Моторостроителей, 

<

адрес>, с кадастровым номером № отсутствующим и прекратить ипотеку данного жилого помещения, имеющую запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) 

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

<

адрес> Е.Ю.Князева