Дело №

24RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 января 2025 года Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кеуш С.Ю., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «СибирьСервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СибирьСервис» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненном, к ФИО8, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ФИО8 в период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2019 года являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>76. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состояли: собственник ФИО8, а также ФИО3, ФИО4 ООО УК «СибирьСервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, оказывает жилищные услуги на основании договора. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят в полном объеме плату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере 97 185,26 рублей. Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков ФИО8, ФИО3, ФИО4 солидарно сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 163,83 руб. (ЖКУ – 32 951,49 рубль, пени – 18 212,34 рубля); взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «СибирьСервис» сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 170,58 рублей (84 334,41-51 163,83),где ЖКУ – 23 285,12 рублей, пени – 9 885,46 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 3 116 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, путем направления судебных извещений заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Извещение признается надлежащим. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчики, третьи лица о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляли.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Часть 1 ст.158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1, ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу 

<

адрес>76 принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за АО «ДОМ РФ». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. Наследником принявшим наследство является ФИО2, доказательств обратного суду не представлено.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 287 710,74 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>. В отношении ФИО10 производство прекращено в связи со смертью.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес> на регистрационном учете состояли: собственник ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, племянник ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «СибирьСервис» управляет многоквартирным 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом расчета (отдельно по жилищным и коммунальным услугам), сумма начислений по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 268,73 рублей, пени 12 037,14 рублей; по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 818,73 рублей, пени 16 060,66 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесено в счет погашения задолженности 1 843,11 рубля, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 007,74 рублей.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Указанные правила предусматривают, что содержание общего имущества включает в себя не только текущий ремонт, но и ряд других услуг, в том числе: обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др. 

Определяя размер участия каждого из ответчиков в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает положения п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, в период владения недвижимым имуществом на праве собственности ФИО2 являлся лицом, ответственным за внесение платы за жилищные услуги. Обязанность по уплате коммунальных платежей за спорный период подлежит распределению в солидарном порядке между ФИО2 и ФИО3 ФИО4 отвечает в солидарном с ними порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации) по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО2, гражданин освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

В соответствии со ст. 213.28 ФЗ «О банкротстве» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

В данной связи в удовлетворении требований к ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.

С учетом представленных расчетов с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 955,11 рублей, исходя из расчета: 34 805,96 (3 871,92+4408,76+1962,8+2972,76+12978,08+6 307,77+6478,75-4 315,85+140,97 - задолженность по коммунальным платежам за указанный период с учетом перерасчета) - 1 843,11 - 11 007,74 (произведенные оплаты). С ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 863,62 рубля, исходя из расчета: 47 818,73 (общая задолженность по коммунальным платежам за спорный период – 21 955,11).

При этом судом отклоняются доводы ФИО4 о непроживании в 

<

адрес> в спорный период в связи с чем у нее отсутствует обязанность по оплате коммунальных платежей. 

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 91 Правил N 354).

При этом неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемом в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Кроме того, каких-либо доказательств проживания по иному адресу и оплаты по указанному адресу коммунальных платежей ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Решая вопрос о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд приходит к выводу о её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и на основании п.1 ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить её размер до 5000 рублей, начисленной на задолженность по оплате коммунальных услуг и подлежащей взысканию солидарно с ответчиков.

С учетом изложенного суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении иных требований к ФИО3, ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков ФИО3, ФИО4 солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 116,38 рублей(800+3% х 43 879,39). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «СибирьСервис» к ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ООО Управляющая компания «СибирьСервис» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 863,62 рубля.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания «СибирьСервис» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 955,11 рублей, пени 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 116,38 рублей, всего 29 071,49 рублей.

В удовлетворении иных требований к ФИО3, ФИО4 отказать.

В удовлетворении требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Ю. Кеуш