УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 7 февраля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2024 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на нежилые строения,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно сведениям ЕГРН, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов производственного назначения.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что на указанном земельном участке в 2022 году было завершено строительство:

- нежилого здания (административно-бытовое здание), площадью /данные изъяты/ кв.м, 2-х этажное;

- нежилого здания (производственное здание), площадью /данные изъяты/ кв.м, 1-этажное.

Разрешение на строительство указанных зданий истец не получал. Строительство велось на основании градостроительного плана земельного участка, в соответствии с проектной документацией. Возведенные истцом здания соответствуют требованиям строительных норм.

Истец просит:

1. Признать за ним право собственности на нежилое здание (административно-бытовое здание), площадью /данные изъяты/ кв.м, 2-х этажное, расположенное на вышеуказанном земельном участке с КН /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

2. Признать за истцом право собственности на нежилое здание (производственное здание), площадью /данные изъяты/ кв.м, 1-этажное, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

3. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет на имя истца указанных зданий.

В судебное заседание представитель истца не явился, в предыдущем судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, возражений по иску не представил.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (пункт 2).

Согласно пункту 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кадастровый инженер /дата/ подготовил технические планы зданий, площадью /данные изъяты/ кв.м и площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенных на земельном участке с КН /номер/. (т. 1 л.д. 11-33).

ООО «Бюро жилэкспертизы» составлены архитектурно-строительные облики вышеуказанных объектов. (т. 1 л.д. 34-138).

Составлен градостроительный план земельного участка с КН /номер/. (т. 1 л.д. 139-155).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Строительно-экспертные работы - Клин» (т. 2 л.д. 14-76), представлено в суд следующее Заключение:

Нежилое здание (административно-бытовое здание), площадью /данные изъяты/ кв.м., 2-х этажное, площадью /данные изъяты/ кв. м, возведенное на земельном участке с КН /номер/, находится в границах земельного участка с КН /номер/, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями параметрам постройки, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, планировочные нарушения отсутствуют. 

Нежилое здание (производственное здание), площадью /данные изъяты/ кв.м., 1- этажное с КН /номер/, возведенное на земельном участке с кадастровым номером /номер/, находится в границах земельного участка с КН /номер/, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями параметрам постройки, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, планировочные нарушения отсутствуют. 

Нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц при строительстве административно-бытового здания, площадью /данные изъяты/ кв.м., 2-х этажное, и складского здания, площадью /данные изъяты/ кв.м., 1-этажное, возведенные на земельном участке с кадастровым номером /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, на момент осмотра специалистом не выявлены.

Вышеуказанные объекты обладают всеми признаками недвижимого имущества - являются объектами капитального строительства самостоятельного хозяйственного назначения. (т. 2 л.д. 42-45).

Учитывая вышеуказанные документы, в том числе, техпланы зданий, градостроительный план земельного участка, проектную документацию на строения и заключение строительно-технической экспертизы, учитывая, что нежилые здания построены и расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности в соответствии с видом разрешенного использования, соответствуют строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (административно-бытовое здание), площадью /данные изъяты/ кв.м, 2-х этажное, расположенное на земельном участке с КН /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов производственного назначения, по адресу: /адрес/.

3. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (производственное здание), площадью /данные изъяты/ кв.м, 1-этажное, расположенное на земельном участке с КН /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов производственного назначения, по адресу: /адрес/.

4. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет указанных зданий на имя ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 7 февраля 2024 года.

Судья –