Дело № 2-513/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Суриной Е.А.

при секретаре Мендалиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пластовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что 9.09.2002 она купила по договору купли-продажи жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, и стала проживать в данном доме. Площадь дома на момент его покупки составляла 44 кв.м. За время проживания в доме она увеличила площадь дома за счет дополнительной пристройки к дому, и площадь дома стала составлять 49,3 кв.м. Однако перед возведением нового пристроя к дому она в отдел архитектуры Администрации Пластовского района не обратилась и не получила разрешение на реконструкцию дома с увеличением его площади. Следовательно, она не смогла в последствии получить новый правоустанавливающий документ на дом - акт ввода в эксплуатацию дома с новой площадью. В 2011 году данные технической инвентаризации, а именно данные о новой площади жилого дома (49,3 кв.м.) были занесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому в настоящее время, согласно данным ЕГРН жилой дом по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 49,3 кв.м., однако эта площадь не подтверждена правоустанавливающим документом. В правоустанавливающих документах на дом по прежнему указана площадь 

<

адрес> кв.м. Несоответствие площадей жилого дома по данным ЕГРН (ГКН) - 49,3 кв.м, и площади дома по правоустанавливающим документам было выявлено начальником Пластовского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2 при проведении работ по гармонизации сведений об объектах недвижимости, что отражено в письме №26/1122 от 26.11.2019 г. Указанное расхождение в площади дома не позволит ей распорядиться домом, совершить регистрацию сделок с домом и т.п. Ей необходимо привести в соответствие площадь по правоустанавливающим документам с площадью по данным ГКН (ЕГРН). Разрешить возникшую проблему возможно только в судебном порядке, признав право собственности на дом за ней, поскольку получить разрешение на возведение пристроя, учитывая, что он уже возведен ранее – невозможно. Она увеличила площадь дома, не заступая на чужую землю, что видно из межевого плана дом в новой площади не нарушает чьих-либо прав, поэтому возможно в настоящее время признать за ней право собственности на дом, площадью 49,3 кв.м, в судебном порядке.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Пластовского муниципального района, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, указав, что администрация не имеет правопритязаний да указанный объект недвижимости. 

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил в суд письменное мнение. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что из договора купли-продажи от 9.09.2002 следует, что ФИО1 купила жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на 09.03.2011г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадь составляет 49,3 кв.м.

Согласно ответа на запрос, отдел архитектуры администрации Пластовского района сообщил, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, по настоящее время, владеет домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами. Спор о принадлежности жилого дома отсутствует, за время пользования домом никто не заявлял о своих правах на него. Необходимо признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий