Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 февраля 2020 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Савкиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 об оспаривании решения общего собрания собственников,

установил:

Истцы обратились в суд в суд с иском к ФИО11 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 11 мая 2019 года. 

В обосновании своих требований указали, что они собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так, ФИО3 - владелец 

<

адрес>, ФИО2 - владелец 

<

адрес>, ФИО4 - владелец 

<

адрес>, ФИО5 - владелец 

<

адрес>, ФИО6 - владелец 

<

адрес>, ФИО9 - владелец 

<

адрес>, ФИО10 - владелец 

<

адрес>.

11 мая 2019 года по инициативе ФИО11 было проведено общее собрание собственников жилья 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, в повестке дня которого было предусмотрено рассмотрение следующих вопросов: утверждение формы проведения общего собрания, выборы председателя и секретаря собрания, определение способа оповещения собственников и порядка уведомления собственников, определение порядка пользования общедомовым имуществом, содержание общедомового имущества, реконструкция (перепланировка, переустройство) квартир.

С решением ряда вопросов повестки дня истцы категорически не согласны и считают их принятыми с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства. Полагают, что по ряду решений вопросов повестки дня произошла фальсификация, в том числе подписей.

Кроме этого, считают, что такое решение нарушает их жилищные права по следующим основаниям:

1. На собрании от 11.05.2019 года присутствовало менее половины собственников жилья в 

<

адрес>. Так на собрании присутствовали: ФИО3, ФИО2, ФИО9, остальные собственники не присутствовали. На собрании кроме собственников присутствовали и просто жильцы данного жилого дома. Полномочия этих жильцов на голосование никто не устанавливал и никем не проверялись.

2. Инициатором собрания не была представлена на рассмотрение собрания схема земельного участка с выделением частей (долей) данного земельного участка и закреплением их за собственниками соответствующих квартир.

3. Поскольку на собрании присутствовали, в том числе и голосовали по вопросам повестки дня не только собственники, но и просто жильцы дома, не имея на то, полномочий и законных прав, в связи с чем решения общего собрания, принятые протоколом № от 11.05.2019 года, следует признать недействительными.

4. Часть подписей в протоколе собрания сфальсифицированы, схему земельного участка никто не согласовывал и на ней все подписи сфальсифицированы. Несмотря на эти нарушения протокол № с приложениями от 11.05.2019 года составлен.

5. Полный текста протокола общего собрания и его приложений собственникам не вручался. Где хранится оригинал данного протокола с его приложениями им не известно. Однако, инициатором собрания данный протокол предоставляется в различные инстанции, что существенным образом нарушает их права и интересы.

Истец ФИО4, представители истца ФИО10 - ФИО13, ФИО14 в судебном заседании поддержали требования в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО11 и ее представитель ФИО15 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

Привлеченный судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований ФИО16 с иском не согласился.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 36 ч. 1, 3 Жилищного кодекса РФ - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> является восьмиквартирным, стоит на кадастровом учете с КН 39:02:330009:350, общей площадью 379 кв.м.

Собственниками квартир являются:

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м – ФИО3.

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м – ФИО2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м – ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м – ФИО7, ФИО8, ФИО5, по 1/3 доли в праве у каждого, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м – ФИО6, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м – ФИО9, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м – ФИО12, ФИО11, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли в праве;

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м – ФИО10, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

11 мая 2019 года по инициативе собственника № ФИО11 было проведено общее собрание собственников помещений 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, в повестке дня которого было предусмотрено рассмотрение следующих вопросов: утверждение формы проведения общего собрания, выборы председателя и секретаря собрания, определение способа оповещения собственников и порядка уведомления собственников, определение порядка пользования общедомовым имуществом, содержание общедомового имущества, реконструкция (перепланировка, переустройство) квартир.

Как усматривается из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в нем принимали участие собственники квартир: № - ФИО12 А.Н. (12,24 %), № – ФИО2 (11,06%), № ФИО4 (10,26 %), № – ФИО6 (11,82 %), № – ФИО9 (13,35 %), № - ФИО11 (13,69 %). Общее количество голосов – 72,41 %, т.е. более 2/3 собственников.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> правомочно было принимать решения по вопросам: утверждение формы проведения общего собрания, выборы председателя и секретаря собрания, определение способа оповещения собственников и порядка уведомления собственников, содержание общедомового имущества.

Между тем, как усматривается из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников, были рассмотрен вопрос: определение порядка пользования общедомовым имуществом, по которому было принято решение: «установить бессрочный, безвозмездный режим пользования земельного участка в соответствии со схемой (приложение №), т.е. определить порядок использования земельным участком в КН 39:02:330009:455, площадью 2888 кв.м. для обслуживания жилого дома следующим образом: выделить часть земельного участка для общего использования непосредственно под существующим домом, а также под существующий проезд для пользования всеми собственниками совместно, запретить собственникам парковать автомобили на проезде или иным способом загромождать или перекрывать проезд; выделить собственникам части (доли) земельного участка с учетом с учетом площадей квартир и удобства использования в соответствии со схемой (приложение №). Указанными долями земельного участка вправе пользоваться только собственник закрепленной за ней квартиры, разрешить таким собственникам использовать долю земельного участка по назначению с соблюдением норм санитарии и безопасности, разрешить возводить на них постройки, пристройки к дому с соблюдением строительных норм, а также устанавливать не сплошные ограждения по их границам. Собственники не вправе отчуждать выделенные им доли земельного участка. Собственники не вправе передавать в пользование иным лицам выделенные им доли земельного участка, без разрешения общего собрания.

Также был рассмотрен вопрос: реконструкция (перепланировка, переустройство) квартир. По которому было принято решение: «разрешить собственникам квартир проводить работы по реконструкции, перепланировки, переустройству, а также согласовать ранее проведенные собственниками реконструкции, перепланировки и переустройство принадлежащих им квартир. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству проводить в соответствии со строительными нормами, а также нормами безопасности и санитарии.

Анализируя принятые по указанным вопросам решения, суд приходит к выводу, что они направлены на уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Так, принимая решение о выделении собственнику определенной части (доли) земельного участка с запретом пользования этой долей земельного участка другим собственникам, а также разрешение возводить на них постройки, пристройки к дому, фактически свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников, к которому относится земельный участок для обслуживания дома. В связи с чем, в соответствие со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, для принятия решения по данному вопросу необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Также суд полагает, что для принятия решения общим собранием по вопросу реконструкции (перепланировки, переустройству) требуется согласие всех собственников помещений. 

Так, в соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе реконструкции жилого дома, возможно изменение параметров жилого помещения, в т.ч. за счет перестройки жилого дома с уменьшением общего имущества собственников помещений в жилом доме, соответственно для разрешения данного вопроса требуется также согласие всех собственников помещений в жилом доме.

В соответствие со ст. 46 ч. 6 Жилищного кодекса РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как усматривается из материалов дела, в собрании собственников помещений в жилом 

<

адрес> 11.05.2019 принимали участие и голосовали положительно по всем вопросам повестки дня: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО11 Таким образам, указанные собственники не вправе обжаловать решения, принятые на этом собрании.

Доводы истцов, что их подписи сфальсифицированы не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела. Истцами доказательств этого не представлено. Более того, участвующая в судебном заседании ФИО4 не оспаривала своей подписи в протоколе № от 11.05.2019, а также в листе регисрации.

Между тем, в собрании 11.05.2019 не участвовали и не принимали участие в голосовании по рассматриваемым вопросам ФИО10, ФИО5 Принятые решения по вопросам: определение порядка пользования общедомовым имуществом, реконструкция (перепланировка, переустройство) квартир затрагивают их права как собственников жилых помещений, при этом их согласие по этим вопросам является обязательным и необходимым для принятия положительного решения.

Соответственно, требования ФИО10, ФИО5 подлежат удовлетворению в части признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 11 мая 2019 года по вопросу: «определение порядка пользования общедомовым имуществом», а также по вопросу «реконструкция (перепланировка, переустройство) квартир», недействительным.

При этом, для решения остальных вопросов согласия всех собственников помещений не требовалось. А участие в общем собрании 2/3 всех собственников, было достаточно для принятия решений по вопросам: утверждение формы проведения общего собрания, выборы председателя и секретаря собрания, определение способа оповещения собственников и порядка уведомления собственников, содержание общедомового имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5, ФИО10 удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 11 мая 2019 года по вопросу: «определение порядка пользования общедомовым имуществом», а также по вопросу «реконструкция (перепланировка, переустройство) квартир», недействительным.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.