№...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ТСЖ «Кондоминиум» о взыскании ущерба, причиненного пролитием,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником помещения, расположенного по су: адрес, цокольный этаж №..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. дата произошло затопление, принадлежащего мне нежилого объекта, расположенного по адресу: адрес, цокольный этаж №..., о чем составлен акт №.... Согласно акта №... от дата причиной пролития является «подпор канализационного колодца квартальной линии, помещению нанесены повреждения в виде затопления пола фекальными массами». дата ООО «Центр Оценки и Управления Недвижимостью» составлен Отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта (ущерба) элементов внутренней отделки объекта недвижимости №....012, согласно выводам которого ФИО2 причинен ущерб на сумму 91 037руб. Причиной затопления принадлежащего истцу имущества является: подпор канализационного колодца квартальной линии. Вместе с тем, ТСЖ «Кондоминиум» не принимает мер к очистке и надлежащему содержанию канализационных колодцев КК1, КК2, технические засоры не очищаются. дата истцом направлена Претензия в адрес Ответчика, с требованиями исполнить обязательства по устранению технических засоров, а также принять меры к надлежащему содержанию имущества. дата ТСЖ «Кондоминиум» направил ответ на претензию. До настоящего времени требования истца удовлетворены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просила суд взыскать с ТСЖ «Кондоминиум», ООО «Самарские коммунальные системы» в пользу ФИО2 сумму ущерба в размере 91 037 руб., неустойку за период с дата по дата в размере 91 037 руб., расходы на проведение Отчета №....012 от дата в размере 10 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, расходы по опале юридических услуг в размере 30 000 руб. Обязать ТСЖ «Кондоминиум» и ООО «Самарские коммунальные системы» (ИНН 

<

***>) солидарно исполнить обязательства по содержанию канализационных колодцев КК1, КК2. устранив их технические засоры.

В последующем истец уточнила требования, заявив их только к ответчику ТСЖ «Кондоминиум».

дата определением Октябрьского районного суда адрес исковые требования прекращены в части требований об обязании ТСЖ «Кондоминиум» исполнить обязательства по содержанию канализационных колодцев КК1 и КК2, устранив их технические засоры в виду отказа истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Кондоминиум» ФИО5, ФИО6, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Отказались заявить ходатайство об определении причины пролития и стоимости восстановительного ремонта.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СКС» ФИО7, действующий на основании доверенности, полагал ООО «СКС» не надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорные колодцы находятся в зоне ответственности ТСЖ «Кондоминиум».

Представитель третьего лица ФИО10 – ФИО8, действующая на основании доверенности полагала возможным заявленные исковые требования удовлетворить. 

Иные участвующие в деле третьи лица в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать, в том числе требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту пункта 2 Правил №... в состав общего имущества МКД включаются инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации.

В соответствии с разделом II Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от дата №..., система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно—технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1-2.4 указанных Правил);

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и подполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (п.п. 41,1, дата Правил технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от дата №... (далее Правила) система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

В соответствии с п.п. 5, 6, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N491, организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах пункта 2 данных Правил.

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а тате механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), плановопредупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Правила N 170 регламентируют особенности эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности, содержания жилищного фонда и с учетом систематического толкования их преамбулы и пункта 1.1, а также пункта 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... обязательны для исполнения в том числе собственниками помещений и управляющими организациями.

Согласно п. 42 Правил – управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что ТСЖ «Кондоминиум» осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: адресА.

ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое помещение в МКД по адресу: адресА, площадью 175,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. С дата собственником помещения является ФИО11

Установлено также, что дата произошел залив принадлежащего истцу нежилого помещения, о чем составлен Акт №....

Согласно Акта №... от дата затопление произошло по причине подпора канализационного колодца квартальной линии, помещению нанесены повреждения в виде затопления пола фекальными массами.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения и пострадавшего имущества в результате залития, истец обратилась в экспертное учреждение ООО «Центр Оценки и Управления Недвижимостью». 

Согласно Отчету №....012 ООО «Центр Оценки и Управления Недвижимостью», стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения по адресу: адресА, пострадавшего в результате залития, составляет 91 037 рублей.

дата ФИО2 в адрес ТСЖ «Кондоминиум» направлена претензия о возмещении ущерба.

дата от ответчика поступил ответ на претензию.

Вместе с тем, возмещение причиненного ущерба до настоящего времени не произведено. 

На основании положений ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата №...-П).

Таким образом, оценка представленного истцом заключения о стоимости восстановительного ремонта производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, при этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебном решении»).

Суд принимает в качестве допустимого доказательства представленное заключение, вместе с тем учитывает, что относимые и допустимые доказательства, опровергающие выводы специалиста, ответчиком суду не представлены, от назначения по делу экспертизы по определению причин залития и стоимости восстановительного ремонта ответчик в судебном заседании отказались, несмотря на неоднократные разъяснения суда о бремени доказывания.

Отклоняя доводы ответчика ТСЖ «Кондоминиум» о том, что ТСЖ не является собственником и балансодержателем канализационных труб и колодцев, через которые осуществляется водоотведение суд исходит из следующего.

Так, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям, устройствам и сооружениям на них по адресу: адрес, составленном ТСЖ «Кондоминиум» и комитетом ЖКХ и обслуживания населения адрес с участием МП «Самараводоканал», в собственности и на обслуживании в эксплуатации ТСЖ «Кондоминиум» находится канализационная сеть, в том числе сеть внутренней канализации, устройства и сооружения на ней и в здании по адресу: адрес, канализационный выпуск Д=100мм, канализационная линия Д=150 мм с колодцами КК1 и КК2 до внутренней поверхности стенки колодца КК3 (л.д. 113).

Данный факт так же подтверждается схемой сетей канализации по адресу6 адрес, утвержденным главным инженером МП «Самараводоканал» (л.д. 115)

Вместе с тем, судом установлено, что в результате произошедшего залития ТСЖ «Кондоминиум» совершены действия по прочистке наружных сетей канализации, что подтверждается договором на оказание услуг с ООО «Волжская недвижимость», а так же квитанцией на оплату услуг.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеизложенного, выводов досудебной оценки, суд приходит к выводу о возложении ответственности за пролитие на ТСЖ «Кономиниум», являющимся балансодержателем спорных канализационных систем, и взыскании с ТСЖ «Кондоминиум» в пользу истца, в счет стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения суммы в размере - 91 037 рублей. 

Разрешая исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда, штрафа, неустойки, основанных на Законе РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Потребителем в соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона Российской Федерации от дата. N 2300-1 "О защите прав потребителей" является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, установлено, что ФИО2 имеет статус индивидуального предпринимателя. Принадлежащее ФИО2 нежилое помещение используется с целью извлечения прибыли, так между ФИО2 и ИП ФИО2 заключен договор аренды спорного нежилого помещения. 

Коммунальные платежи за спорное помещения вносятся в ТСЖ «Кондоминиум» ИП ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела чеками об оплате.

Надлежащих доказательств тому, что нежилое помещение используется истцом исключительно в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, материалы дела не содержат. Истцом в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что в отсутствие доказательств того, что нежилое помещение используется исключительно для личных (семейных) нужд истца, к спорным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" применению не подлежит, в связи с чем, компенсация морального вреда, неустойка и штраф, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Кроме того отказывая во взыскании компенсации морального вреда суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий, и др.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1099 ГК Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Каких-либо действий ответчиков, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истца, либо посягающих на принадлежащие ему нематериальные блага, судом установлено не было.

Кроме того, действующим гражданским и жилищным законодательством возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав на жилое помещение, не предусмотрена.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков расходов по оценке стоимости ущерба в размере 10 500 руб., несение которых подтверждено договором на оказание услуг по оценке имущества №....012 от дата, актом №....012 от дата, платежным поручением №... от дата, поскольку данные расходы понесены истцом вынуждено, с целью установления размера причиненного ущерба, и для последующего обращения в суд за защитой своего права.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., которые подтверждены платежным поручением №... от дата на сумму 10000 рублей, платежным поручением №... от дата на сумму 10000 рублей, платежным поручением №... от дата на сумму 10000 рублей.

В свою очередь, факт участия представителя истца в ходе рассмотрения дела по существу, подтверждается соответствующими протоколами судебных заседаний. 

Вместе с тем, учитывая что настоящий спор не представляет особой сложности, представителем не проделана какая-либо маштабная работа по изучению теоретического материала, связанного с подготовкой искового заявления или значительного объема судебной практики, подготовка правовой позиции по делу не требует совершения трудоемких математических вычислений и расчётов иного рода, принцип разумности, справедливости, суд полагает, что подлежащая к взысканию сумма судебных расходов подлежит снижению до 25000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Кондоминиум» о взыскании ущерба, причиненного пролитием удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Кондоминиум» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (№...) сумму ущерба в размере 91037 рублей, расходы по оценке в размере 10500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, а всего взыскать 126537 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья п/п Бородина Н.Ю.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: