РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Прогресс» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата)., № заключенный между ТОО «Прогресс» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ...., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести из ЕГРН по кадастровой границе земельного участка кад№ между точкой ... с координатой Х ... У ... и точкой ... с координатой Х ... У ... следующие геоданные:

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой .... с координатой Х ... У ... и точкой .... с координатой Х ... У ... поворотные точки согласно следующих геоданных: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) между истцом и ТОО «Прогресс» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). 

Предоставленным земельным участком истец открыто пользуется, несет бремя по его содержанию, земельный участок огорожен, на участке расположены хозяйственные постройки.

Однако сведения о предоставленном истцу по договору аренды земельном участке отсутствуют в ЕГРН.

В связи с этим истица обратилась в геодезическую организацию с целью установления на местности местоположения земельного участка, площади используемого земельного участка и определения его координат, с целью формирования межевого плана и постановки на кадастровый учет.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что сформировать земельный участок не представляется возможным, так как в месте его определения его границы пересекаются с границами земельных участков кадастровые номера № и №.

Согласно данных ЕГРН земельный участок кад№, площадью ... кв.м., категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства и земельный участок кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенные (адрес), собственником данных участков является ООО «Прогресс».

Так пересечение выражено тем, что земельный участок кад№ накладывается на участок истца и площадь наложения составила ... кв.м., а земельный участок кадастровый № накладывается на земельный участок истца площадью ... кв.м. При этом кадастровым инженером отмечено, что предоставленный истцу по договору аренды земельный участок площадью ... кв.м., соответствует площади используемой истцом и огороженной. 

При таких обстоятельствах, истец обратилась в ООО «Прогресс» и ей были согласованы границы участка, о чем выдан акт согласования границ. 

На основании этого кадастровым инженером в своем заключении предложен вариант для устранения возникшего пересечения границ:

внести из ЕГРН по кадастровой границе земельного участка кад№ между точкой ... с координатой Х ... У ... и точкой ... с координатой Х ... У ... следующие геоданные:

...

...

...

...

...

...

внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой .... с координатой Х ... У ... и точкой .... с координатой Х ... У ... поворотные точки согласно следующих геоданных: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

После произведения вышеуказанных работ, возможно, сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истца. При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение каких либо прав третьих лиц, а границы с ООО «Прогресс» как со смежным землепользователем согласованы путем подписания акта согласования границ.

Однако самостоятельно истица лишена возможности в соответствие с действующим законодательством поставить на кадастровый учет земельный участок, а без сформированного объекта права, истица лишена возможности внести сведения в ЕГРН о правах аренды на него во вне судебном порядке. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата)., № заключенный между ТОО «Прогресс» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ...., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным. 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести из ЕГРН по кадастровой границе земельного участка кад№ между точкой ... с координатой Х ... У ... и точкой ... с координатой Х ... У ... следующие геоданные:

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой .... с координатой Х ... У ... и точкой .... с координатой Х ... У ... поворотные точки согласно следующих геоданных: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова