Дело № 2-1641/18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

11 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Татьяны Викторовны к Администрации Ленинского района г. Ростов-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Яшкиной Г.Д., принадлежит квартира №, расположенная на 2-м этаже 2-х квартирного жилого дома 

<

адрес>. Согласно экспликации поэтажного плана Муниципального Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № состояла из следующих помещений: жилые комнаты№ - 5,6 кв.м., № - 9,6 кв.м., № - 9,9 кв.м., № - 5,6 кв.м., № - 9,0 кв.м., № кухня - 7,4 кв.м., № кухня - 7,19 кв.м., № коридор - 2.6 кв.м.; Итого по 2- му этажу: площадь общая - 65,7 кв.м., площадь жилая - 48,5 кв.м. Истец обратилась в администрацию Ленинского района города Ростова-на-Дону с просьбой разрешения перепланировки квартиры и надстройки мансардного помещения. Истцом был подготовлен согласованный архитектурный проект, техническое заключение ОАО проектный институт «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласие соседей - собственников квартиры № 6 первого этажа жилого дома и другие необходимые документы, на основании которых было вынесено постановление Главы администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года о разрешении перепланировки и надстройки мансардного помещения в квартире № жилого дома 

<

адрес>. Согласно пунктам 2, 3, 4 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года работы велись в соответствии с согласованным проектом и техническим заключением. После окончания работ прилегающая к дому территория была благоустроена. В результате перепланировки, и надстройки мансарды квартира № жилого дома 

<

адрес> согласно экспликации технического паспорта МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ года состоит из: помещений 2-го этажа: ванная № - 5,4 кв.м., коридор № - 4,3 кв.м., туалет № - 1,2 кв.м., кладовая № 2а - 0,7 кв.м., терраса № - 5,6 кв.м., жилая комната № - 56,3 кв.м., в том числе кухня-ниша - 8,9 кв.м.; помещений мансардного этажа: коридор № - 3,7 кв.м., жилая комната № 2 - 27,2 кв.м., жилая комната № 3 - 25,1 кв.м. Итого площадь квартиры с учетом холодных помещений 131,5 кв.м., общая площадь - 125,9 кв.м., жилая - 99,7 кв.м. Для регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости потребовался акт ввода в эксплуатацию жилого помещения, в связи с чем истец обращалась в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о подготовке указанного документа. Администрация Ленинского района ответила отказом, ссылаясь на отсутствие полномочий согласно существующему законодательству. Департамент Архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону на заявление истца также ответил отказом на основании отсутствия действующего разрешения на строительство (реконструкцию) объекта (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ года). На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № жилого дома 

<

адрес> в переустроенном переоборудованном и реконструированном состоянии, состоящую из помещении: 2-го этажа: ванная № - 5,4 кв.м., коридор № - 4,3 кв.м., туалет № - 1,2 кв.м., кладовая № - 0,7 кв.м., терраса № - 5,6 кв.м., жилая комната № - 56,3 кв.м., в том числе кухня-ниша - 8,9 кв.м.; мансардного этажа: коридор № - 3,7 кв.м., жилая комната № - 27,2 кв.м., жилая комната № - 25,1 кв.м. Итого площадь квартиры с учетом холодных помещений - 131,5 кв.м., общая площадь - 125,9 кв.м., жилая - 99,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд сохранить квартиру № жилого дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 131,5 кв.м., жилой - 99,7 кв.м. Признать право собственности на квартиру № жилого дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 131,5 кв.м., жилой - 99,7 кв.м.

В судебное заседание явилась истец Лукьянова Т.В., уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Лохматова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец Лукьянова Т.В. в соответствии с правоустанавливающими документами – Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, истец самостоятельно, без разрешительных документов выполнила перепланировку и переустройство (реконструкцию) принадлежащей ей квартиры. При этом, были выполнены следующие работы: замена (восстановление) деревянного, пришедшего в неработоспособное состояние, чердачного перекрытия; капитальный ремонт кровли с обустройством в чердачном пространстве мансардного этажа в составе квартиры № устройство внутриквартирной лестницы на уровень мансардного этажа; частичная перепланировка помещений квартиры №. При этом выполнялись следующие строительные работы: Демонтированы внутренние ненесущие перегородки, возведены новые кирпичные и гипсокартонные; старое деревянное чердачное перекрытие и кровля полностью демонтированы. Новое перекрытие (между 2-м этажом и мансардой) выполнено из деревянных балок сечением 250 х 50 мм. с шагом 600 мм., глубина заделки балок в несущие стены не установлена. Демонтированы отопительные печи, дымоходы на этаже и на чердаке. Часть кирпичной кладки карнизов и фронтонов выложена заново. Дымоходы, идущие с 1-го этажа на кровлю, проложены заново из асбестоцементных труб диаметром 150 мм., обложены кирпичом. На кровле дымоходы и вентиляционные каналы закрыты коробами из оцинкованной стали. Два дверных и 4 оконных проема заложены кирпичом. Стропильная система крыши выполнена из балок 150 x 50 мм. с деревянной обрешеткой. Кровля - асбестоцементные профильные листы. Теплоизоляция кровли - рулонный утеплитель «Изовер», пароизоляция - полиэтиленовая плёнка. Во всех помещения квартиры выполнены отделочные работы. Проведен ремонт и замена внутриквартирных инженерных сетей.

Перепланировка квартиры и надстройка мансарды осуществлялась на основании решения администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года по проекту, согласованному архитектором Ленинского района г. Ростова-на-Дону, и техническому заключению ОАО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года.

В результате перепланировки и переустройства (реконструкции) общая площадь квартиры увеличилась на 60,2 кв.м. (125,9 - 65,7).

Судом установлено, что до произведенной реконструкции, согласно правоустанавливающим документам, общая площадь квартиры № составляла 65,7 кв.м., в том числе жилая 48,5 кв.м. Квартира состояла из следующих помещений: жилые комнаты: № площадью 5,6 кв.м., № 2 площадью 9,6 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., № кухня площадью 7,4 кв.м., № кухня площадью 7,19 кв.м.; № коридор площадью 2,6 кв.м. Итого по 2-му этажу: площадь общая - 65,7 кв.м., площадь жилая - 48,5 кв.м.

По данным технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, после произведенной перепланировки и реконструкции квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 125,9 кв.м., в том числе жилую площадь 99,7 кв.м., подсобную 26,2 кв.м., и состоит из помещений: по второму этажу: ванной №, площадью 5,4 кв.м., коридора №, площадью 4,3 кв.м., туалета № площадью 1,2 кв.м., кладовой №, площадью 0,7 кв.м., жилой комнаты в том числе кухни-ниши №, площадью 56,3 кв.м.; по мансардному этажу: коридора №, площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 27,2 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 25,1 кв.м.

Как следует из Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного специалистом ОАО «ПищеАгроСтройПроект», квартира № в жилом доме литер 

<

адрес> после проведенной перепланировки и надстройки мансарды по составу, габаритам и площадям помещений соответствует планировочным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также не нарушает права третьих лиц. Перепланировка помещений квартиры №, демонтаж перегородок, отопительных печей, возведение новых перегородок, закладка существующих оконных и дверных проемов, возведение мансарды выполнены по согласованному проекту и не оказывают влияния на конструктивную прочность, жесткость и устойчивость жилого дома литер 

<

данные изъяты> Отвечают требованиям технической и конструктивной безопасности.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе....ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом.

Истцом в материалы дела представлены согласия сособственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Судаковой А.В., Судакова М.А. Плетнева И.С., Плетневой С.В., Плетнева Д.С., Плетнева С.А., Комаровой Л.В. на перепланировку и реконструкцию квартиры № 

Из материалов дела следует, что Лукьянова Т.В. обращалась с письменным заявлением в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования перепланировки (переустройства) квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В результате на данное заявление в адрес истца был направлен ответ об отказе. Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, разъяснила также судебный порядок разрешения спора.

Также истец обращалась с письменным заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования перепланировки (переустройства) квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № у Департамента отсутствуют полномочия по сохранению в реконструированном состоянии самовольно реконструированных помещений.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные Лукьяновой Т.В. в квартире, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру № общей площадью 125,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., подсобной 26,2 кв.м., состоящую из помещений: по второму этажу: ванной № площадью 5,4 кв.м., коридора №, площадью 4,3 кв.м., туалета №, площадью 1,2 кв.м., кладовой №, площадью 0,7 кв.м., жилой комнаты в том числе кухни-ниши №, площадью 56,3 кв.м.; по мансардному этажу: коридора № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 27,2 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 25,1 кв.м., расположенную 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную (переустроенную) и реконструированную квартиру №, расположенную 

<

адрес> общей площадью 125,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., подсобной 26,2 кв.м., прекратив ее право собственности на квартиру № расположенную 

<

адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., существовавшую до реконструкции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Cудья Л.В. Захаренко