Дело № 2 – 1678/2024

УИД № 69RS0038-03-2024-02568-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г.Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе 

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Козловой А.ВА.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца адвоката Чауровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 19.09.2023 года по 21 марта 2024 года в размере 823 206,39 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 461 603,19 рублей; убытков в виде расходов за наём жилья за период с 02.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере 84 500 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 27 декабря 2022 года между истцом и ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" был заключен Договор № 101/23 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Псковская, д. 1, г. Твери на земельном участке площадью 6 710 кв. метра, с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.7 Договора срок окончания строительства Жилого дома и сдачи его в эксплуатацию: 1 квартал 2023 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 69-40-50-2023 было выдано ответчику Главным управлением архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области 20.06.2023 года. Согласно п. 3.8 Договора квартира передается с проведенными отделочными работами в соответствии с Приложением № 3. Согласно п. 4.1.7 Договора Ответчик обязан приступить к выполнению строительных и отделочных работ, предусмотренных Приложением № 3 к Договору, с момента получения Застройщиком Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок выполнения работ 90 календарных дней. Таким образом, срок выполнения работ, обусловленный п. 4.1.7 Договора, закончился 18.09.2023 года. До настоящего времени квартира истцу не передана. С учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, цены Договора участия в долевом строительстве - 4 171 654 рубля, ставки ЦБ РФ – 16%, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 19.09.2023 года по 21.03.2024 года (185 дней) составляет: 4 171 654 руб. х 185 дн. х 2 (двойной размер) х 1/300 х 16% = 823 206,39 рублей.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в досудебном порядке возместить ущерб, причиненный нарушением сроков по Договору. Досудебная претензия была получена ответчиком 14.03.2024 года, однако до настоящего времени ответ не поступил.

На основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите права потребителей» истец просит взыскать компенсацию морального вреда, которую оценивает в 100 000 рублей. Истец была вынуждена переживать, вступать в конфликтные отношения с родственниками, в связи с задержкой передачи квартиры, что отражалось на состоянии здоровья истца, ее эмоциональном фоне, отражалось на производительности труда.

Штраф просит взыскать на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, истец понесла убытки, связанные с наймом квартиры. Она с 08.10.2019 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но проживать по месту регистрации не имеет возможности, поскольку в указанной квартире проживает сестра истца со своей семьей. Истцу была предоставлена только возможность регистрации на территории г. Твери. После получения права собственности на жилое помещение – квартиру, которая должна была быть передана ответчиком, истец обязана была сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрироваться по новому месту жительства, сделать это еще в сентябре 2023 года. Но сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, истец не имеет возможности, поскольку квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана. Истец вынуждена снимать на коммерческой основе иное жилье на основании заключенного договора найма жилого помещения, нести расходы на наём жилья из расчета 15 000 рублей ежемесячною Данные затраты являются убытками, связанными с действиями ответчика. У истца на праве собственности иного жилья на территории г. Твери не имеется. Договор найма заключен с 02.10.2023 года по 02.05.2024 года. Период несения убытков с 02.10.2023 года по 22.03.2024 года (5 месяцев и 19 дней). Размер убытков: 75 000 руб. = 9 500 руб. (за 19дней) = 84 500 рублей.

Истцом также были понесены судебные расходы за юридические услуги юриста за составление досудебной претензии 10 000 рублей и адвокату за составление искового заявления и представление интересов в суде – 50 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца адвокат Чаурова Н.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что истец работает в г. Твери, ее несовершеннолетний сын посещает МБОУ СОШ № 34 г. Твери; заключив договор № 101/23 участия в долевом строительстве от 27.12.2022 года, истец планировала получить Объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, в собственность, зарегистрироваться там и проживать с сентября 2023 года.

Представитель ответчика ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, о чем в материалах дела иметься уведомление о вручении. О причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В силу положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела. 

В силу ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 ч.ч. 1, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 27 декабря 2022 года между ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" и ФИО2 заключен договор №101/23 участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1, 1.2, 1.3, 1.7 предметом договора является строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 6710 кв. метра с кадастровым № (адрес (местоположение) объекта (строительный адрес): 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома предать объект долевого строительства - квартиру № на 7 этаже в количестве 1 комнаты проектной площадью 38,63 кв. метра, истца, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цены и принять в собственность данный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года.

Цена договора определена сторонами в п. 2.1 Договора и составила 4 171 654 рубля. В цену Договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв. метр, согласованных Сторонами в Приложении № 3 – «Комфорт-2» (вариант 1) в размере 13 000 рублей. 

Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, соответствует предъявляемым к нему требованиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). 

Денежные средства внесены истцом в полном объеме, в соответствии с условиями Договора, предусмотренными п. 2.2, что подтверждено платежным поручением №390921 от 17.01.20223 и расходным кассовым ордером № 51479426 от 27.12.2022 года, не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

В ходе рассмотрения дела установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, № было выдано Главным управлением архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" 20.06.2023 года. 

Согласно п. 3.8 Договора № 101/23 долевого участия в строительстве от 27.122022 года, квартира передается истцу с проведенными отделочными работами, которые в силу п. 4.1.7 Договора должны быть выполнены ответчиком в течение 90 календарных дней с момента получения Раз0решения на ввод объекта в эксплуатацию. 

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, обязательство ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" перед истцом не исполнено.

Согласно ст. 12 ч.ч. 1, 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что каких-либо дополнительных соглашений к договору № 101/23 участия в долевом строительстве от 27.12.2022 года о переносе срока передачи истцу объекта долевого строительства сторонами не подписывалось.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства, обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства по передаче истцу Объекта долевого строительства в срок, установленный договором, отсутствуют. 

Доказательства совершения ответчиком действий, направленных на изменение сроков строительства в порядке, установленном ч.3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в материалах дела также отсутствуют. 

Постановлением Правительства РФ № 326, которое введено в действие с 22 марта 2024 г., определяется особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) и, в связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией, в целях минимизации ее негативных экономических последствий для граждан и хозяйствующих субъектов, устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (Парафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (Парафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

С учетом, установленного по делу факта нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу квартиры, требования о взыскании с застройщика неустойки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению за заявленный период с 19.09.2023 года по 21.03.2024 года, что составляет 185 дней. 

В соответствии с Информацией Банка России на момент исполнения Договора №101/23 от 27.12.2022 года (18.09.2023 года срок исполнения обязательства) размер ключевой ставки, к которой приравнена ставка рефинансирования, составлял 16% годовых.

Таким образом, рассчитанная по правилам ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве неустойка по Договору №101/23 от 27.12.2022 года, составляет 823 206,39 рублей, из расчета 4 171 654 руб. х 185 дн. х 2 х 1/300 х 16%.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойку суд не усматривает, стороной ответчика не заявлено.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, факт претерпевания истцом в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" принятых на себя обязательств неудобств, моральных переживаний, то есть морального вреда нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Каких-либо доказательств отсутствию своей вины в нравственных и физических страданиях истца ответчиком суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, определяя размер которой суд учитывает индивидуальные особенности истцов, степень вины ответчика, существенность и длительность нарушения прав потребителей. Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер компенсации морального вреда по сравнению с заявленным истцом до 10 000 рублей.

На основании ст. 13 п. 6 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 г. № 20, размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору на участие в долевом строительстве. В связи с отказом ответчика добровольно удовлетворить законное требование потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – (823 206,39 руб. + 10 000 руб.) х 50% = 416 603,20 рубля.

Оснований, для снижения штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из п. п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 08.10.2019 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но проживать по месту регистрации не имеет возможности, поскольку в указанной квартире проживает сестра истца со своей семьей. Истцу была предоставлена только возможность регистрации на территории г. Твери до получения права собственности на квартиру по Договору № 101/23 участия в долевом строительстве от 27.12.2022 года. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО1, собственника ? доли в праве общей долевой собственности на кв. 

<

адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств в согласованный срок, истец была вынуждена 02.10.2023 года заключить Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,1 кв. метра, принять по акту приема-передачи от 02.10.2023 года данное жилое помещение. Размер платы по данному договору составил 15 000 рублей.

Факт оплаты за наем жилого помещения за заявленный истцом период с 02.10.2023 года по 21.03.2024 года подтверждается расписками наймодателя от 02.10.2023 года, 02.11.2023 года, 02.12.2023 года, 02.01.2024 года, 02.02.2024 года, 02.03.2024 года.

Размер расходов по расчетам истца составил 84 500 рублей.

Данный расчет проверен судом, является правильным. 

Суд признает, что данные расходы истца связанны с нарушением прав ФИО2 в связи с неисполнением ООО "Специализированный Застройщик "Альфа" взятых на себя обязательств по Договору № 101/23 участия в долевом строительстве от 27.12.2022 года, в связи с чем, подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отмечается, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 понесены документально подтвержденные расходы на оплату юридических услуг по составлению досудебной претензии в размере 10 000 рублей, составлению искового заявления и представлению интересов в суде первой инстанции в размере 50 000 рублей.

Принимая во внимание такие обстоятельства как характер и сложность спора, объем произведенной представителем работы, соотношение расходов с объемом защищенного права, принцип разумности, суд полагает, что истребуемая истцом сумма подлежит определению с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности, и подлежит взысканию с ответчика в общем размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 12 277 рублей из требований имущественного характера и 300 рублей – из требований неимущественного характера, а всего – 12 577 рублей в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа" - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа", ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО2, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 19 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 823 206 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 416 603 рубля 20 копеек, убытки в размере 84 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а всего – 1 359 309 (один миллион триста пятьдесят девять тысяч триста девять) рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа", ОГРН 

<

***>, государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь в размере 12 577 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение в окончательной форме принято судом 10 июня 2024 года

Судья Т.В. Лискина