К делу № 2-3490/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 20.08.2017 купила у ответчика нежилое помещение (подвал) площадью 339,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму и заключила договор. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации, не предоставляя документы. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данным технического паспорта, собственником нежилого помещения (подвал) площадью 339,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Из расписки и договора от 20.08.2017, представленных истцом, видно, что ответчик продал данный объект недвижимости ФИО1 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена. 

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии здание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым № с перепланировкой технического этажа в подвальный, с измененными основными характеристиками: назначение – многоквартирный дом, год постройки – 2017 год, материал стен: блочные, облицованные кирпичом; этажность: 5 (в том числе 1 подземный этаж), подземная этажность: 1, количество квартир – 27, количество обособленных нежилых помещений – 1, общая площадь здания 1696,9 кв.м., площадь здания согласно Приказа № 90 – 2070,00 кв.м.

Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана с целью внесения изменений и постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, основанием внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, и основанием для внесения изменений в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Признать действительным переход права собственности на нежилое помещение (подвал) площадью 339,5 кв.метров, находящееся в подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №, по сделке купли-продажи от 20 августа 2017 года между ФИО2 и ФИО1.

Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, и основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на нежилое помещение (подвал) площадью 339,5 кв.метров, находящееся в подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №, за ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: