УИД 26RS0009-01-2021-000201-98

дело № 2-166/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 26 марта 2021 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «ФИО5» к ФИО3 ФИО7 о взыскании долга, 

у с т а н о в и л:

ЗАО «ФИО5» обратилось в суд с иском, в процессе уточненным, к ФИО3 ФИО8, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу: сумму предоплаты по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумму дополнительных расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Свои исковые требования ЗАО «ФИО5» мотивировало следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и ЗАО «ФИО5» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, согласно которому продавец ФИО3 передает в собственность покупателю – ЗАО «ФИО5» земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, местоположение земельного участка: СППК ФИО5, 

<

адрес>, производственный участок №, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Согласно условиям договора, данный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Благодарненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению, что земельный участок в размере 11,5 га, оценивается по соглашению сторон и продается за 

<

данные изъяты> рублей, выплаченных ЗАО «ФИО5» продавцу ФИО3 частично в размере 

<

данные изъяты> рублей до подписания договора, а оставшаяся часть суммы должна была быть выплачена Ответчику после оформления земельного участка.

ЗАО «ФИО5» исполнило свои обязательства и перечислило 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ЗАО «ФИО5» с целью надлежащего оформления земельного участка, для дальнейшего заключения договора купли-продажи, принадлежащего ответчику, заключило договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4 по выделу и постановке на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> га из земельного участка с № в связи с чем ЗАО «ФИО5» понесло дополнительные затраты в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно сведениям договора купли-продажи недвижимости, прошедшего государственную регистрацию, от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок был продан ответчиком ФИО1, о чем ЗАО «ФИО5» стало известно, когда ФИО3 по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ частично вернул денежные средства. Так ответчиком ФИО3 согласно приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «ФИО5» были возвращены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая была получена им ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласно приходному кассовому ордеру № ФИО3 в счет погашения долга была внесена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом общая сумма долга составляет 

<

данные изъяты> рублей.

При этом истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленными на момент подачи иска, согласно следующему расчету:

Задолженность, руб.

Период просрочки

оплата

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

с

по

дни

сумма

дата

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(1)х(4)х(7)/(8)

105 000

28.02.2020

26.04.2020

59

0

-

6%

366

1 015,57

105 000

27.04.2020

21.06.2020

56

0

-

5,50%

366

883,61

105 000

22.06.2020

26.07.2020

35

0

-

4,50%

366

451,84

105 000

27.07.2020

04.12.2020

131

0

-

4,25%

366

1 597,23

100 000

05.12.2020

31.12.2020

27

5000

04.12.2020

4,25%

366

313,52

100 000

01.01.2021

14.01.2021

14

0

-

4,25%

365

163,01

ИТОГО

322

5000

4,82%

4 424,78

На основании изложенного ЗАО «ФИО5» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца ЗАО «ФИО5» ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, не отрицая факт имеющейся задолженности, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Рассмотрев доводы искового заявления, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 и ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и ЗАО «ФИО5» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства, согласно которому ФИО3 обязался передать в собственность покупателю – ЗАО «ФИО5» принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный: СППК ФИО5, Благодарненский район, Ставропольский край, производственный участок №, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. 

В соответствии с условиями Договора земельный участок по соглашению сторон был оценен в 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей были выплачены ЗАО «ФИО5» ФИО3 до подписания договора, ставшаяся часть суммы подлежала выплате продавцу после оформления земельного участка.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО5» исполнило свои обязательства по предварительному договору, перечислив ответчику 

<

данные изъяты> рублей. 

Из договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ЗАО «ФИО5» с ИП ФИО4 следует, что исполнитель обязался оказать заказчику услуги по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 11,5 га из земельного участка № и постановке его на кадастровый учет. Стоимость услуг по договору определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей, оплаченных ЗАО «ФИО5» в полном объеме согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела в нарушение достигнутой между сторонами предварительной договоренности, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО1

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в кассу истца были добровольно возвращены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером. Им же в счет возврата предварительной оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ФИО5» согласно приходным кассовым ордерам были возвращены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание факт допущенного ФИО3 нарушения обязательств по передаче земельного участка ЗАО «ФИО5», в силу п. 3 ст. 487 ГК РФ сумма невозвращенной предоплаты в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, затраты понесенные ЗАО «ФИО5» по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, направленные на оформление земельного участка, являвшегося предметом предварительного договора, не оспариваемые ответчиком, и вытекающие из достигнутой ранее между сторонами договоренностью, также подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ЗАО «ФИО5».

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 названного Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из приведенной выше правовой нормы следует, что за ненадлежащее исполнение стороной договора денежного обязательства, предусмотрена законная неустойка, под которой в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, понимается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Исходя из изложенного, с учетом установленного судом факта нарушения ответчиком обязанности по возврату средств предварительной оплаты товара, у ответчика возникла обязанность по уплате истцу процентов на суммы удержанных денежных средств в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ЗАО «ФИО5» процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Истцом суду представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Представленный расчет судом проверен и признан правильным. Обоснованных возражений по расчету или контррасчет ответчиком суду не представлено.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 

<

данные изъяты> рубль. 

Согласно положениям ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание размер удовлетворенных судом исковых требований, с учетом их уточнения, с ответчика в пользу ЗАО «ФИО5» подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ЗАО «ФИО5» к ФИО3 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ЗАО «ФИО5» сумму предоплаты в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумму дополнительных расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требования о взыскании суммы госпошлины в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 года.

Судья: А.М. Алиева