Дело № 2-1750/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, выступающей в интересах несовершеннолетнего Ф. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская Телевизионная и Радиовещательная сеть» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

05.09.2017 в Электростальский городской суд Московской области посредством почтовой связи поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2, выступающей в интересах несовершеннолетнего Ф. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская Телевизионная и Радиовещательная сеть» (ФГУП «РТРС») о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес> по 1/2 доли каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования мотивировала тем, что она и несовершеннолетний "степень родства" Ф. являются нанимателями трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. В данной квартире они проживают по договору социального найма жилого помещения № 1022/15 от 06.11.2015г., заключенному на основании ордера от 08.07.1997 № 36632 г. Они обратились с заявлением на приватизацию вышеуказанной квартиры в ФГУП «РТРС», которое владеет ей на праве хозяйственного ведения. ФГУП «РТРС» заключило договор № 600/16 от 15.07.2016 на передачу квартиры в собственность им, ФИО1 и Ф.. Однако в приватизации жилого помещения им было отказано в связи с тем, что право хозяйственного ведения ФГУП «РТРС» на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано в установленном Законом порядке, соответственно ФГУП «РТРС» не вправе заключать договор на передачу помещения в их собственность в порядке приватизации. Кроме этого, отметила, что они ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, в связи с чем, считает, что имеют право на признание права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес> по 1/2 доли каждому, ей и Ф. в порядке приватизации. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, выступающая в интересах несовершеннолетнего Ф. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение данного гражданского дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, выступающей в интересах несовершеннолетнего Ф. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская Телевизионная и Радиовещательная сеть» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес> по 1/2 доли каждому.

Представитель ответчика ФГУП «РТРС» по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, выступающей в интересах несовершеннолетнего Ф.

Третьи лица, Территориальное управление Росимущества в Московской области и Администрация г.о. Электросталь Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки от 26.08.2017 и копии финансового лицевого счета № от 26.08.2017 следует, что ФИО1 (истец) является нанимателем, а несовершеннолетний Ф. – членом семьи нанимателя квартиры общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой – 36,9 кв.м., и зарегистрированы в данной квартире по месту жительства по адресу: 

<

адрес>., постоянно.

Согласно представленному суду договору социального найма жилого помещения № 1022/15 от 06.11.2015 года, заключенному между ФГУП «РТРС» (наймодателем) в лице Директора филиала РТРС «МРЦ» Ф1., действующего на основании доверенности № 01-12/343 от 09.12.2014 и с согласия ФИО1 – нанимателем, нанимателю передано в бессрочное владение и пользование указанное выше изолированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Ф. (степень родства).

Истец ФИО1 и ФГУП «РТРС» 15.07.2016 заключили договор № 600/16 передачи спорной квартиры в собственность.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> в Филиале (Электростальском отделе) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, сведения о собственниках квартиры отсутствуют.

Истец ФИО1 обратилась в УФСГРКиК с заявлением о проведении государственной регистрации прав долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в связи с чем 20.06.2017г. получила уведомление о приостановлении сроком до 20. 09. 2017г. государственной регистрации перехода права долевой собственности на квартиру № по адресу : 

<

адрес>, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие полномочия директора филиала РТРС « МРЦ» Ф2., как лица подписавшего представленный на государственную регистрацию Договор передачи квартиры в собственность № 600/16 от 15. 07. 2016г. Кроме того, причиной отказа послужил тот факт, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав ФГУП «Российской телевизионной радиовещательной сети» на спорную квартиру, что вызывает сомнения в наличии оснований распоряжаться вышеуказанной квартирой.В представленном на государственную регистрацию Договоре передачи квартиры в собственность № 600/16 от 15. 07. 2016г. не указан адрес места жительства Ф..

В государственной регистрации перехода права долевой собственности на спорную квартиру жилого помещения истцам было отказано ( приостановлено) в связи с тем, что право хозяйственного ведения ФГУП «РТРС» на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано в установленном Законом порядке, соответственно ФГУП «РТРС» не вправе заключать договор на передачу помещения в собственность истцов в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

В данном случае истец по независящим от нее причинам - вследствие бездействия ответчика по надлежащему оформлению прав на квартиру и невозможности ее оформления в собственность граждан в порядке приватизации - действительно не может реализовать своё право на приватизацию занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения.

Каких–либо оснований для отказа истцам в приватизации занимаемого жилого помещения, суд не усматривает.

Согласно письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), представленного ответчиком в материалы дела, Росимущество рассмотрела обращения ФГУП «РТРС» по вопросам, касающихся приватизации жилых помещений, закрепленных за федеральным государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, и сообщает, что в соответствии со ст. 217 ГК РФ передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан осуществляется в порядке, предусмотренном законами о приватизации. 

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04. 07. 1991г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти или муниципальнымиунитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. Кроме этого разъяснениями Пленума верховного Суда РФ от 24. 08. 1993г. № 8 « О некоторых вопросах применения судами закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» определено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При передачи объектов жилищного фонда в собственность граждан необходимо руководствоваться специальными нормами законодательства о приватизации жилищного фонда, в соответствии с которыми предприятие, в отношении жилищного фонда, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, правомочно самостоятельно принимать решение о передаче указанных объектов жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации, а также заключать с гражданами договоры передачи, и согласование данных сделок с представителем собственника не требуется. Данное правило не распространяется только на принятие решений о приватизации служебных жилых помещений. 

Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, безусловное право истца и ее несовершеннолетнего внука на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, выступающей в интересах несовершеннолетнего Ф., о признании за ними права общедолевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, Гражданского процессуального кодекса РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, выступающей в интересах несовершеннолетнего Ф. – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и Ф. права общедолевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общедолевой собственности за ФИО1 и Ф. на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Я. Хоменко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2017 года. 

Судья: