Дело № 2-1114/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кононовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А.,

с участием ответчика Шмидта А.Я., третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Шмидту А.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к Шмидту А.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

В обоснование исковых требований указало, что 26 декабря 2020 года между акционерным обществом «ТБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 681 600,00 рублей, под 17,0% годовых, сроком на 60 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязательства по возврату кредита заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на14 июля 2025 года в размере 124 141,23 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 123 607,82 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 533,41 рублей, проценты за пользование кредитом, исходя из размере 17,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 15 июля 2025 года до дня фактического исполнения, неустойку в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора - 4,25% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности, начиная с 15 июля 2025 года, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 24 724,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке - 5 000,00 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 916 603,20 рублей.

В судебное заседание представитель истца акционерного общества «ТБанк» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил отказать АО «ТБанк» в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, представил доказательство уплаты денежных средств в размере 15 000 рублей в счет погашения кредитного договора.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании полагала, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.

Выслушав в судебном заседании ответчика Шмидта А.Я., третье лицо ФИО1, исследовав материалы дела, суд требования истца находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, 26 декабря 2020 года между акционерным обществом «ТБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 681 600,00 рублей, под 17,0% годовых, сроком на 60 месяцев, ежемесячный регулярный платеж - 17 250,00 рублей (л.д. 12).

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки, действующей на дату заключения договора - 4,25% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, согласно договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) НОМЕР. В соответствии с условиями договора залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.13-14). 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,3 кв.м, принадлежат на праве собственности Шмидту А.Я. (л.д.15-19).

Акционерным обществом «ТБанк» обязательства по предоставлению Шмидту А.Я. кредита в размере 681 000,00 рублей были исполнены, что подтверждается историей операций по договору, выпиской по лицевому счету (л.д. 20-21, 41-69).

В то же время сроки возврата кредита и уплаты процентов заемщиком нарушались, в результате чего образовалась задолженность, которая по расчету истца по состоянию на 14 июля 2025 года (включительно) составила 124 141,23 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 123 607,82 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 533,41 рублей.

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления процентов, неустойки условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения. 

18 апреля 2025 года АО «ТБанк» направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней (л.д.24).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, учитывая размер задолженности по вышеуказанному договору, обеспеченному залогом имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований акционерного общества «ТБанк» к Шмидту А.Я. о взыскании суммы задолженности по указанному кредитному договору, процентов, неустойки.

На основании изложенного, учитывая произведенную ответчиком ФИО2 частичную оплату кредита в размере 15 000,00 рублей в период рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Шмидта А.Я. задолженности по кредитному договору НОМЕР от 26 декабря 2020 года по состоянию на 13 октября 2025 года (включительно) в размере 115 420,25 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 108 607,82 рублей, проценты за пользование кредитом - 5 054,73 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 1 757,70 рублей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов на день уплаты суммы долга или его части также подлежат удовлетворению, с Шмидта А.Я. в пользу истца следует взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 17,0% годовых на сумму 108 607,82 рублей по день фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 договора об ипотеке, размер неустойки - 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа. 

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) путем продажи с публичных торгов - квартиру, общей площадью 40,3 кв.м, установив начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в размере 1 916 603,20 рублей.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 5 статьи 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскании на предмет ипотеки судом не установлено, сумма основного долга, не оспоренная ответчиком, составляет 108 607,82 рублей, стоимость предмета ипотеки оценивается истцом в общем размере в 1 916 603,20 рублей.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы задолженности нашел в судебном заседании свое подтверждение, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно представленному истцом отчету, выполненному оценщиком обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>24 июля 2025 года, рыночная стоимость недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,3 кв.м составляет 2 395 754,00 рублей. 

Указанный отчет соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 29 июля 1998 года 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, примененные методы, ссылку на использованные литературу и правовые акты, составлен оценщиком, имеющим соответствующее образование и опыт работы. Данный отчет наиболее полно мотивирует указанную оценку предмета залога с учетом анализа рынка недвижимости, стоимости аналогичных жилых помещений (л.д. 25-39).

С учетом изложенного, суд исходит из представленного истцом отчета и в соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в размере 1 916 603,20 рублей (2 395 754,00 рублей х 80%).

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства следует направить на погашение задолженности по кредитному договору НОМЕР от 26 декабря 2020 года, судебных расходов. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 25 093,00 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 11 августа 2025 года (л.д. 8).

Кроме того, истцом понесены расходы по составлению отчета по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 5 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 08 августа 2025 года (л.д.40). 

Поскольку требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворены, то суд в соответствии с требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с Шмидта А.Я. в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 724,00 рублей, а также расходы по составлению отчета о стоимости квартиры в размере 5 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Шмидту А.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать со Шмидта А.Я. (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) в пользу акционерного общества «ТБанк» (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 26 декабря 2020 года по состоянию на 13 октября 2025 года в размере 115 420,25 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 108 607,82 рублей, проценты за пользование кредитом - 5 054,73 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 1 757,70 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 24 724,00 рублей, в возмещение расходов по уплате отчета об оценке 5 000,00 рублей.

Взыскать со Шмидта А.Я. (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) в пользу акционерного общества «ТБанк» (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) проценты за пользование кредитом в размере 17,0% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 108 607,82 рублей, начиная с 14 октября 2025 года до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать со Шмидта А.Я. (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) в пользу акционерного общества «ТБанк» (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 108 607,82 рублей, начиная с 14 октября 2025 года до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Шмидту А.Я. (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) на праве собственности - квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 40,3 кв.м, находящуюся по адресу: АДРЕС, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 916 603,20 рублей.

В удовлетворении остальных требований - отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Коркинский городской суд Челябинской области в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кононова

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.