Дело № 2-1185\2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 25 марта 2021 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи помещения, заключенного с ответчиком 10.04.2015г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в квартире зарегистрирован ФИО2, который не проживает в квартире, его регистрация нарушает права истца по пользованию, распоряжению, владению имуществом, его право пользования квартирой прекращено после продажи квартиры. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик извещался судом о датах судебного заседания надлежащим образом, от получения заказной судебной корреспонденции по месту регистрации уклонился, в суд не явился, объяснений, возражений не представил, ходатайств по делу не заявлял.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает ответчика извещенным о дате заседания, рассматривает дело в его отсутствии, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Из содержания ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует - жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. 

Таким образом, жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, прекратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2015г., заключенного с ответчиком (продавец). Ответчик имеет регистрацию в квартире по месту жительства с 26.02.2007г. Согласно п. 6 договора от 10.04.2015г., продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета в течение трех дней с момента государственной регистрации права на имя покупателя, обязуется освободить и передать по акту приема-передачи отчуждаемое имущество в технически исправном состоянии и надлежащего качества в течение тридцати дней с момента получения документов после государственной регистрации права на имя покупателя. Государственная регистрация права истца на квартиру произведена 24.04.2015г. (л.д. 10).

Обязательства по договору ответчиком не исполнены в полном объёме, он до сих пор имеет регистрацию в квартире по месту жительства.

Суд приходит к выводу, что право владения и пользования квартирой у ответчика прекратилось в связи с продажей недвижимого имущества и это право в силу закона за ними не может быть сохранено. Договор о порядке пользования квартирой истцом и ответчиком не заключался, ответчик в квартире не проживает после ее продажи, доказательств иного суду не представлено.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: М.Б. Пушкина