Решение

 составлено: 07.06.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-481/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 «О признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме». 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 «О признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме», указав, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома №15 по ул.Юбилейная в п.Рефтинский №1 от 07.06.2018 в качестве управляющей компании было выбрано ООО «РефтСервис», взамен прошлой управляющей компании – МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский. Как следует из реестра лицензий, на основании указанного решения с 01.11.2018 указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «РефтСервис» до настоящего времени.

В период времени с 21.12.2018 по 16.01.2019 ответчик ФИО3, являясь одним из собственников указанного МКД провела еще одно общее собрание собственников в очно-заочной форме. Для голосования были выдвинуты, в том числе следующие вопросы:

-Вопрос №3: расторжение договора управления, заключенного с управляющей организацией ООО «РефтСервис»;

-Вопрос №4: выбор новой управляющей компании Муниципальное унитарное предприятие «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городской округ Рефтинский;

-Вопрос №5: утверждение условий договора управления многоквартирным домом №15 по ул.Юбилейная между собственниками и управляющей компанией МУП «ПТЖКХ» городской округ Рефтинский и утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; 

-Вопрос №6: выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме №15 по ул.Юбилейная, подписать договор управления с МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский.

В первоначальном сообщении и в сообщении о продлении голосования, размещенных инициатором собрания – ФИО6, в том числе и на сайте МУП «ПТЖКХ» г.о.Рефтинский, нумерация вопросов для голосования не изменялась. При этом, по мнению истца, была незаконно изменена формулировка вопроса №5 – дополнена фразой об утверждении тарифа.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.01.2019 №1, на собрании присутствовало 106 собственников; общее количество голосов собственников помещений в МКД – 6 057,40; один голос равен одному квадратному метру площади, принадлежащей собственнику помещения; количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании 3 815,77 голосов, то есть 62,99% от общей площади помещений в МКД. Из данного протокола также следует, что приняты положительные решения по вопросу №№3, 4, 5, 6.

Истец указала, что проведение общего собрания было проведено с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации, в виду следующего.

1. Обоснование несоответствия сведений, отраженных в протоколе №1 от 16.01.2019 по вопросу №6: из результатов голосования, отраженных в том же протоколе следует, что «за» принятие этого решения проголосовали лишь 2 854,77 голосов, что составляет только 47, 13% от общего количества голосов собственников.

2. Обоснование несоответствия сведений, отраженных в протоколе №1 от 16.01.2019 по вопросу №5: текст первоначального сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и повторного продления срока голосования не содержал вышеуказанных сведений о размере и порядке формирования, сроках принятия таких тарифов оплаты за содержание жилого помещения, чем нарушена ст. 46 ЖК РФ. 

Само формулирование итогов принятого решения в вопросе №5, в части утверждения размера оплаты за содержание жилого помещения с 01.01.2019 с даты предшествующей как самому голосованию, так и даты перехода права на управление МКД к иной управляющей организации – является не корректным, фактически устанавливающим новые правила по оплате за ранее оказанные услуги, допускающим при внесении в последующем изменений в реестр лицензий Свердловской области и включении МКД в реестр новой управляющей компании- возможность осуществления перерасчета за периоды, прошедшие до начала исполнения новой управляющей организации своих обязательств по управлению МКД. Кроме того, в повестку ОСС МКД вопрос о принятии решения об изменении размера оплаты и способа его исчисления (расходы на коммунальные услуги при содержании – исключить) не включался.

3. Обоснование несоответствия сведении, отраженных в протоколе №1 от 16.01.2019 по вопросу №№3, 4, 5, 6: как следует из сообщения о продлении общего собрания собственников помещений в МКД №15, расположенном по адресу: 

<

...> – письменные решения собственников передаются в каб.№19 здания МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский по адресу: 

<

...> либо инициатору собрания до 14:00 16.01.2019. Однако, письменные решения собственников МКД, учтенные при подсчете голосов и отраженные с протоколе №1 от 16.01.2019, были представлены инициатором общего собрания собственников МКД ФИО3 по месту подсчету голосов (кааб. №19 здания МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский по адресу: 

<

...>) только в 14:35 часов 16.01.2019, то есть за пределами установленного в сообщении о продлении общего собрания собственников МКД срока – 14:00 16.01.2019. при этом, представленные письменные решения собственников не содержали даты их составления и времени составления. Кроме того, указанные решения были представлены без Реестра сдачи решений собственников. Тем самым, отсутствует возможность определения времени передачи бюллетеней голосования, что не позволяет установить момент волеизъявления собственников и свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания.

Истец также указал, что подсчет голосов был осуществлен без учета решений (бюллетеней голосования) собственников, проголосовавших против принятия решений по вопросам №№3, 4, 5, 6, решение истца «против» также не было учтено, как и остальные такие решения.

Поскольку инициатором проведения общего собрания собственников МКД ФИО3 истцу и другим собственникам помещений, намеренных голосовать против смены управляющей компании, не были представлены бюллетени для голосования по вопросам повестки, то, такие бюллетени были изготовлены ими самостоятельно – путем копирования перечня вопросов, вынесенных на голосование, отраженных в сообщении о проведении общего собрания, размещенном в том числе и на сайте МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский. Эти бюллетени, содержащие все предусмотренные ч. 5 ст. 48 ЖК РФ сведения, были истцом и остальным 61-им собственниками заполнены и переданы председателю МКД ФИО7 в период с 13.01.2019 по 15.01.2019. О дате, получения каждого из указанных бюллетеней от собственников – ФИО8 письменно указывала в самом бюллетене в момент их получения, подтверждая факт их получения своей подписью. Указанные бюллетени передавались истцом, и остальными собственниками, председателю МКД ФИО8, с целью их передачи в установленные в сообщении о продлении общего собрания собственников сроки, в счетную комиссию. Однако, данные решения сотрудником МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский не были приняты, после чего были им обратно возвращены.

Кроме того, истцом приведен расчет, согласно которому фактически голоса собственников, проголосовавших «за» по вопросам №№3, 4, 5, 6, составляют:

Вопрос №3 – 42,9%,

Вопрос №4 – 42,33%,

Вопрос №5 – 42,9 %,

Вопрос №6 – 41,73%.

Поскольку по вопросам №№3, 4, 5, 6 не набрано более 50% голосов от участвовавших в собрании, то решения по данным вопросам не могут считаться принятыми.

Истец принимала участие в заочном голосовании и голосовала «против» вопросов №№3, 4, 5, 6, кроме того, ее бюллетень не учтен при подведении итогов голосования, что, по мнению истца, можно трактовать как ее неучастие в голосовании, что, безусловно предоставляет ей право на обжалование принятого общего собрания собственников МКД решения, оформленного протоколом №1 от 16.01.2019.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по ул.Юбилейной в п.Рефтинский Свердловской области, оформленное протоколом №1 от 16.01.2019 недействительным в части вопросов №№3, 4, 5, 6 (л.д. 6-23).

16.04.2019 в ходе предварительного судебного заседания по настоящему гражданскому делу в качестве третьих лиц привлечены ООО «РефтСервис», МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский (л.д. 151).

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО9, ФИО10

Представитель истца ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, представив суду письменное пояснение (л.д. 230). Дополнительно пояснив, что по итогам исследования доказательств в судебном заседании, по ее мнению установлено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет: 1 372, 97 голос, что составляет 22,66 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД, оформленное протоколом общего собрания от 16.01.2019 неправомочно (не имеет кворума), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, приложив таблицу для учета голосов общего собрания МКД (л.д. 231-234). Также сослалась на то, что собственники МКД подтвердили свой выбор в качестве управляющей жилым домом компании в отношении ООО «РефтСервис», что следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 07.05.2019.

Представитель истца ФИО1, представитель третьего лица ООО «РефтСервис» - ФИО10, действующая на основании доверенности, а также приказа о назначении директора от *Дата*, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, ранее представляла мнение по иску (л.д. 148-149), также представила возражение по иску (л.д. 216-220), уточнение к возражению по исковому заявлению (л.д. 221-222), указав, что даже если принять во внимание решение собственников, предъявленных собственником кв. *Номер* и представителями ООО «РефтСервис» во время подсчета голосов 16.01.2019 в кабинете №19 по ул.Гагарина, 33, то при подсчете кворум составил 73, 10%, что составляет 4 428,02 голоса, приложив расчет голосов общего собрания собственников (л.д. 223-229). 

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица – МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский, ФИО11, действующая как представитель ответчика на основании устного ходатайства, и как представитель третьего лица, на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, обозрев подлинники документов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, (ред. от 27.12.2018, действовавшей на момент проведения общего собрания):

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 36)

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома №15 по ул.Юбилейная в п.Рефтинский №1 от 07.06.2018 в качестве управляющей компании было выбрано ООО «РефтСервис», взамен прошлой управляющей компании – МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский. Как следует из реестра лицензий, на основании указанного решения с 01.11.2018 указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «РефтСервис» до настоящего времени (л.д. 32). 

Согласно сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №15, расположенном по адресу: 

<

...> размещенном инициатором собрания – ФИО3, собственником квартиры *Номер*, в том числе на сайте МУП «ПТЖКХ» городской округ Рефтинский, дата очного обсуждения вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование – 21.12.2018. Время проведения очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование:18:00 часов. Собственники, не принявшие решение при очном обсуждении вопросов 21.12.2018, вправе принять решение и передать надлежащим образом оформленные письменные решения юрисконсульту в каб.№19 здания МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский по адресу: 

<

...>, либо непосредственно инициатору собрания. Письменные решения собственников принимаются до 14:00 часов 27.12.2018. Размещена повестка дня общего собрания собственников:

1.Выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД №15 по ул.Юбилейная.

2. Утверждение места хранения протокола общего собрания.

3. Расторжение договора управления, заключенного с управляющей организацией ООО «РефтСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

4. Выбор новой управляющей компанией МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

5.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом №15 по ул.Юбилейная между собственниками и управляющей организацией МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский и утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

6.Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме №15 по ул.Юбилейная, подписать договор управления с МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский.

7. Принятие решения о заключении собственниками помещений МКД №15 по ул.Юбилейная договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором с момента централизованного перехода Свердловской области (АПО-3) на договора с Региональным оператором.

8.Принятие решения собственников МКД №15 по ул.Юбилейная об определении способа ознакомления с информацией, предоставляемой УК в рамках договора управления, в том числе с информацией, предоставляемой во время проведения общих собраний собственников и определения общедоступного помещения и места для ознакомления с данной информацией, путем размещения на информационных досках, расположенных на стенах лестничных площадках многоквартирного дома №15 по ул.Юбилейная. (л.д. 116).

В последующем появилось новое сообщение о продлении общего собрания собственников помещений в многократном доме №15, с аналогичным содержанием, но срок процедуры голосования продлен до 16.01.2019. Письменные решения собственников принимаются в каб.№19 здания МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский по адресу: 

<

...>, либо непосредственно инициатору собрания до 14:00 часов 16.01.2019.

Как следует материалов дела и не оспаривается участниками процесса, в период с 19:00 часов 21.12.2018 до 14:00 часов 16.01.2019 года по инициативе ФИО3 в многоквартирном доме №15 по ул.Юбилейная, в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом №1 от 16.01.2019 (л.д. 37-40). 

Согласно указанному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 6 057,40 кв. м, присутствующих физических лиц 106 собственников (представители собственников). Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 6 057,40 голосов, один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 3 815,77 голосов, что составляет 62,99% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Также указано в протоколе о том, что кворум имеется, собрание правомочно.

По вопросам повестки дня №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 приняты решения большинством от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

По вопросу №1: выбрать председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД №15 по ул.Юбилейная. секретарь общего собрания: ФИО2, собственник кв.*Номер*. Председатель общего собрания ФИО3, собственник кв.*Номер*. Члены счетной комиссии: ФИО4, собственник кв.*Номер*, ФИО5, собственник кв.*Номер*.

По вопросу №2: утвердить место хранения копии протокола общего собрания в управляющей компании МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский.

По вопросу №3: расторгнуть договор управления, заключенный с управляющей организацией Общества с ограниченной ответственностью «РефтСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

По вопросу №4: выбрать новой управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

При этом, как усматривается из решения по вопросу №5, собственниками принято следующее решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом №15 по ул.Юбилейная между собственниками и управляющей компанией МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский и утверждение проекта «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД на 2019», с итоговым размером платы за содержание жилого помещения (за исключением расходов на коммунальные услуги потребляемых в процессе содержания) 21,74 руб. с 01.01.2019.

По вопросу №6: выбрать и уполномочить собственника жилого помещения *Номер* ФИО3, которая от имени всех собственников, расположенных в многоквартирном доме №15 по ул.Юбилейная, будет подписывать договор управления с МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский.

По вопросу №7:принять решение о заключении собственниками помещений МКД №15 по ул.Юбилейная договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором с момента централизованного перехода Свердловской области (АПО-3) на договора с Региональным оператором.

По вопросу №8: принять решение собственников МКД №15 по ул.Юбилейная об определении способа ознакомления с информацией, предоставляемой УК в рамках договора управления, в том числе с информацией, предоставляемой во время проведения общих собраний собственников и определения общедоступного помещения и мета для ознакомления с данной информацией, путем размещения на информационных досках, расположенных на стенах лестничных площадках многоквартирного дома №15 по ул.Юбилейной. 

При этом, в судебном заседании установлено, что повестка собрания внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по ул.Юбилейной в форме очно-заочного голосования, в части повестки, предусмотренной вопросом №5, существенно отличается от повестки собрания, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников. Так, вопрос №5 повестки собрания, указанный в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, был изложен следующим образом: «Утверждение условий договора управления многоквартирным домом №15 по ул.Юбилейная между собственниками и управляющей организацией МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский и утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества», однако в решениях собственников, учтенных при подсчете голосов, указано и об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией МУП «ПТЖКХ» городской округ Рефтинский, с утверждением Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД на 2019, с итоговым размером платы за содержание жилого помещения (за исключением расходов на коммунальные услуги потребляемых в процессе содержании) в размере 21, 47 руб.

Таким образом, постановка данного вопроса в повестке собрания общего собрания собственников МКД и решениях собственников помещений в МКД существенно расходятся.

Данное нарушение императивных требований ч. 2 ст. 46 ЖК РФ делает оспариваемое решение внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №5 по ул.Плеханова в г.Асбесте в форме очно-заочного голосования, в части пункта №5, решения собрания, ничтожным

Разрешая настоящий спор, руководствуясь нормами главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей процедуру проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, во взаимосвязи с положениями главы 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, на основе тщательного исследования и анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что представленные доказательства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии на собрании требуемого кворума.

Из представленных решений собственников помещений в многоквартирном доме №15 ул.Юбилейная в пгт. Рефтинский по вопросам, поставленным на голосование в повестке дня на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования не представляется возможным установить дату составления и подписания решения, при отсутствии реестра сдачи решений собственников для подсчета голосов, а также невозможно установить волеизъявление собственников помещении при принятии оспариваемого решения (за исключением собственника помещения *Номер* – ФИО12, собственник ? доли, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; собственника помещения *Номер* – ФИО13, собственника всего помещения, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; собственника помещения *Номер* - ФИО14, собственника всего помещения, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; собственник помещения *Номер* – ФИО15, собственник ? доли, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; собственника помещения *Номер* – ФИО16, собственник ? доли, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; собственника помещения *Номер* – ФИО17, собственник ? доли, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; собственника помещения *Номер* – ФИО18, собственник всего помещения, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., всего действительных голосов: 376,3 кв.м. Итого, недействительных голосов: 3439, 47 из расчет: 3 815,77 голосов, принявших участия в голосовании -376,3 кв.м. =3439, 47.

Данные решения собственников помещений бюллетени по мотиву отсутствия даты, невозможности установления даты заполнения, либо датирование документа за пределами периода голосования, судом исключены, поскольку с достоверностью установить, что данные документы были сданы в установленный срок (ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации), не представляется возможным. Каких-либо иных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не имеется, реестр сдачи бюллетеней не составлялся. Кроме того, как следует из исследованной в судебном заседании видеозаписи процедуры подсчета голосов общего собрания, председателем общего собрания ФИО3, членами счетной комиссии: ФИО4,, ФИО19, бюллетени голосования с решением собственников при подсчете голосов не исследовались, ни ФИО3, ни члены счетной комиссии: ФИО4, ФИО5 в процедуре подсчета голосов участие не принимали, данные действия проводились представителями заинтересованной стороны- сотрудниками МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский. Соответственно, определить, какие именно решения собственников помещений были сданы до даты голосования, и приняли участие в подсчете голосов, не представляется возможным, в том числе, и с учетом того обстоятельства, что исследование бюллетеней и подсчет голосов проводились только представителями МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский, которые, в силу прямой заинтересованности в исходе собрания, могли повлиять на процедуру подсчета голосов. 

Соответственно, данное нарушение императивных требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ делает оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5 по ул.Плеханова в г.Асбесте в форме очно-заочного голосования, ничтожным, в полном объеме. 

Также в подсчет голосов, по мнению суда, не войдут следующие решения собственников помещений жилого дома: *Номер*, *Номер*, в которых не имеется расшифровка подписей: собственник помещения *Номер* – ФИО20, собственник всего помещения, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; собственник помещения *Номер* – ФИО21, собственник всего помещения, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; собственник помещения *Номер* – ФИО22, собственник ? доли, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; собственник помещения *Номер* – ФИО23, собственник всего помещения, площадь 

<

данные изъяты> кв.м; собственник помещения *Номер* – ФИО24, собственник всего помещения, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Итого: 230,1 кв.м.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, решения 73 собственников МКД №15 по ул. Юбилейной не были приняты во внимание при подсчете голосов оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №15 ул. Юбилейная в пгт. Рефтинский, что также подтверждается исследованной в судебном заседании видеозаписью процедуры подсчета голосов общего собрания, представленными подлинниками данных решений. Из которой следует, что представители заинтересованной стороны- сотрудники МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский при подсчете голосов общего собрания без какого –либо мотивированного основания отказались учитывать голоса 73 собственников МКД №15 по ул. Юбилейной (общее количество голосов: 73 собственника МКД №15 по ул. Юбилейной.- 2464,06 кв.м.). 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, или иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанных положений следует, что подсчет голосов осуществляется непосредственно после сдачи всех представленных на голосование бюллетеней собственников, по результатам подсчета определяются итоги голосования, которые совместно с принятыми на собрании решениями подлежат доведению до сведений всех собственников помещений в доме не позднее, чем через десять дней с момента принятия решения.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом так же установлено, что в ходе подготовки проведения общего собрания, при оформлении голосования, допущены существенные нарушения, влияющие на волеизъявление участников собрания, то есть был нарушен порядок организации, проведения и оформления результатов собрания, проводимого в форме заочного голосования, а именно: отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, отсутствует подсчет количества выданных бюллетеней, количества бюллетеней признанных испорченными, действительными.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802) (действовавший на момент проведения общего собрания собственников).

В частности п. 16 указанного Приказа, предусмотрено, что вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Между тем, как следует из вышеуказанного протокола, в нем отсутствуют данные о данные о результатах голосования каждого собственника. Отсутствуют какие-либо сведения о результатах проверки и оценки поступивших бюллетеней, лицами, принимавшими бюллетени. Что является существенными нарушением требований к оформлению протокола и его содержанию, свидетельствующими о том, что лицами, составлявшими и подписавшими данный протокол, не проверялись данные о лицах, принявших участив в голосовании, не выявлялась действительная воля граждан, принявших участие в голосовании. 

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Требования к оформлению решений собственников, чьи голоса могут быть зачтены, изложены в ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Из анализа принятых ответчиком для голосования решений собственников, судом также выявлено нарушение об отсутствие полного наименования правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лиц, принявших участие в голосовании, а именно:

*Адрес*

Также имеются нарушение, касающиеся исправления в решении собственника помещения *Номер* – ФИО25, где исправлен номер квартиры (

<

данные изъяты> кв.м). Исправление также имеется в решении собственника помещения *Номер*, а именно: в графе правоустанавливающие документы указано «договор», указанное слово зачеркнуто, и указано свидетельство *Номер* от *Дата*.(

<

данные изъяты> кв.м.).

Согласно решений собственников помещений *Номер*, ФИО26 за дочь ФИО35, при этом не приложены документы по представлению ее интересов (

<

данные изъяты> кв. м), аналогично, в решении собственника *Номер* – ФИО27 за сына ФИО28, (

<

данные изъяты> кв. м.), собственники помещений *Номер* – ФИО29 за дочь ФИО30, за сына ФИО31 (

<

данные изъяты> кв.м.).

Также лицами, принимавшими бюллетени, не дана оценка зачеркнутым строкам и неоговоренным исправлениям в бюллетенях для голосования, а именно: неверно указан собственник, так по *Номер* – собственник ? доли указана в Реестре собственников – ФИО32, в решении собственников – ФИО33 (

<

данные изъяты> кв.м). 

*Номер* – собственник ФИО36 (не указано отчество), в реестре собственников и в решении собственников не указано отчество, (

<

данные изъяты> кв.м).

Таким образом, в совокупности указанных выше нарушений, суд признает данные бюллетени недействительными, а, следовательно, так же, исключается возможность наличия кворума при проведении оспариваемого собрания.

При этом, по мнению суда, допущенные нарушения являются существенными, принятым решением нарушаются права и законные интересы истца ФИО1 Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного дома №15 по ул. Юбилейная в п. Рефтинский №1 от 07.06.2018 в качестве управляющей компании было выбрано ООО «РефтСервис», взамен прошлой управляющей компании – МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский. Как следует из реестра лицензий, на основании указанного решения с 01.11.2018 указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «РефтСервис» до настоящего времени (л.д. 32). При этом, оспариваемым решением, в качестве управляющей компании собственниками жилого дома выбрана МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский. Между тем, как следует из информационного сообщения в газете «ТЕВИКОМ Асбест» №49 от 06.12.2018, МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский, надлежащим образом не исполняет свои обязательства по управлению жилым фондом, что следует из решения ресурсоснабжающей организации МУ ОП «Рефтинское», согласно которому дома, находящиеся в управлении МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский в количестве 41-го, с 01.01.2019 переведены в на прямые договоры с РСО, в связи с задолженностью по оплате более двух месяцев, допущенное МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский (л.д. 117, оборот). 

При принятии решения по данному делу судом так же учитывается то обстоятельство, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома №15 по ул. Юбилейная в п. Рефтинский №1 от 07.05.2019, собственники данного жилого дома подтвердили полномочия ООО «РефтСервис» в качестве управляющей данным жилым домом организации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.05. 2019г. (л.д. 169-172). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, учитывая отсутствие кворума при проведении собрания, в совокупности с существенным нарушением порядка его проведения, оформления результатов голосования, что является существенными нарушениями требований закона (ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ), при которых оспариваемые решения должны быть признаны недействительными по иску истца вне зависимости от того, мог ли его голос повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцу.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к следующему выводу: в судебном заседании действительно было установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Юбилейной, в пос. Рефтинский, Свердловской области были допущены существенные нарушения требований Жилищного Кодекса РФ к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Юбилейной, в пос. Рефтинский, Свердловской области, оформленное протоколом № 1 от 16.01.2019г., недействительным в части вопросов №3,4,5,6. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от *Дата* (л.д. 24), с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет оплаты государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Юбилейной, в пос. Рефтинский, Свердловской области, оформленное протоколом № 1 от 16.01.2019г., недействительным в части вопросов №3,4,5,6. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца. 

Судья ___________________________ И.В. Архипов