РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2021 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру – адвоката Чурилкина М.Ю.,

ответчика ФИО2, 

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательства, в обоснование заявленных требований указывая на то, что он является правопреемником своей матери – ФИО12 по праву наследования ? доли наследства. Другая ? доля в наследственном имуществе до настоящего времени не оформлена.

22.11.2018 ответчиком ФИО2 выдана расписка ФИО12, согласно которой ответчик обязался принять незамедлительные меры в срок не позднее 01.12.2018 к отчуждению в пользу ФИО12 любым законным способом (заключения договора дарения, купли-продажи и т.д.) земельного участка описанного в точках н7,н8,н9,н10, установленных решением Киреевского районного суда Тульской области от 12.12.2016, либо в случае отказа в переоформлении указанного выше земельного участка, расположенного в указанных точках, в срок до 01.07.2019 (при наличии вины) выплатить ФИО12 денежную компенсацию в размере 150 000 руб. 

Ответчику неоднократно предлагалось исполнить взятые на себя обязательства, то есть либо передать любым законным способом в пользу ФИО12 земельный участок в точках н7,н8,н9,н10, установленных решением Киреевского районного суда Тульской области от 12.12.2016, либо выплатить денежную сумму в размере 150 000 руб., однако до настоящего времени никаких конкретных действий, направленных на исполнение взятых на себя обязательств предпринято не было, несмотря на поданную претензию от 12.01.2020.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 160, 161, 307, 310 ГК РФ, истец ФИО1 просит обязать ФИО2 передать ему любым законным способом земельный участок, описанный в точках н7,н8,н9,н10, установленных решением Киреевского районного суда Тульской области от 12.12.2016; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., из которых: оплата услуг адвоката за составление мотивированной претензии – 5000 руб.; оплата услуг адвоката за составление иска и представление интересов в суде – 20 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца по ордеру – адвокат Чурилкин М.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил обязать ответчика ФИО2 принять меры к отчуждению земельного участка в пользу истца любым законным способом: путем заключения договора дарения, либо путем заключения договора купли-продажи. По его мнению, ответчик ФИО2 не лишен права выделить свою долю земельного участка в натуре, после чего произвести отчуждение спорного земельного участка в пользу истца, в границах, указанных в решении суда. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом не отрицал то обстоятельство, что именно им выдана расписка от 22.11.2018. Также указал на то, что его долю земельного участка выделить невозможно, ввиду наличия возражений иных сособственников земельного участка.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Как следует из содержания ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержать условия о цене и предмете договора. 

При этом предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Кроме того, ст. 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».

В силу п. 1 ст. 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что решением Киреевского районного суда Тульской области от 12.12.2016 по гражданскому делу №2-1478/2016 по иску ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО10, к ФИО12 об устранении нарушенного права и восстановлении границ земельного участка исковые требования удовлетворены.

Суд установил границы принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 7/12), ФИО6 (доля в праве 1/12), ФИО4 (доля в праве 1/12), ФИО7 (доля в праве 1/12), ФИО10 (доля в праве 1/12), ФИО3 (доля в праве 1/12) земельного участка с К№, общей площадью 1500 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

н1 

716235,15 

269205,57 

н2 

716222,6 

269245,41 

н3 

716218,83 

269244,09 

н4 

716207,26 

269240,87 

н5 

716186,58 

269234,75 

н6 

716169,97 

269228,91 

н7 

716177,57 

269207,14 

н8 

716183,26 

269210,54 

н9 

716189,52 

269213,34 

н10 

716216,71 

269219,22 

н11 

716222,57 

269202,19 

н12 

716173,21 

269209,75 

н13 

716171,98 

269212,92 

н14 

716165,13 

269210,52 

н15 

716166,42 

269207,07 

согласно межевому плану, подготовленному 01.10.2016 кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО11, исключив из Государственного кадастра недвижимости имеющиеся координаты поворотных точек указанного земельного участка;

обязал ФИО12 перенести забор между вышеуказанным земельным участком и принадлежащим ФИО12 земельным участком с К№, общей площадью 1500 кв.м, относящимся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>: в точке н7 на 121 см, в точке н8 на 77 см, в точке н9 на 89 см, в точке н10 на 292 см;

в удовлетворении исковых требований в остальной части отказал;

взыскал со ФИО12 в пользу ФИО2 в счёт возмещения судебных расходов по оплате юридической помощи – 20000 руб. 00 коп., по уплате государственной пошлины 300 руб. 

Указанное решение суда вступило в законную силу 01.06.2017.

ФИО2 22.11.2018 написана расписка, из буквального текста которой следует: «Я, ФИО2, обязуюсь принять незамедлительные меры (в срок не позднее 01.12.2018) к отчуждению в пользу ФИО12 (путем переоформления, заключения договора купли-продажи, либо иным законным способом), спорного земельного участка, описанного в точках н7,н8,н9,н10 решением Киреевского районного суда Тульской области от 12.12.2016.

В случае моего отказа в переоформлении в пользу ФИО12 спорного земельного участка в срок до 01.07.2019, по моей вине, обязуюсь выплатить ФИО12 денежную компенсацию в сумме 150 000 руб., либо невозможности совершения указанной сделки». 

На указанной расписке имеется подпись ФИО2

На момент рассмотрения вышеуказанного гражданского дела и на момент оформления расписки от 22.11.2018, собственником земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, являлась ФИО12

01.06.2019 ФИО12 умерла. Истец ФИО1, как наследник первой очереди к имуществу умершей ФИО12, обратился к нотариусу Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО13 с заявлением о принятии наследства. 

Нотариусом истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 19.12.2019 на ? долю земельного участка с К№. 

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № от 21.10.2019.

В настоящее время собственником ? доли земельного участка с К№, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по 

<

адрес> 26.12.2019 является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.12.2020, от 08.06.2021, регистрационным делом.

Собственниками земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес> являются: ФИО2 (доля в праве 7/12), ФИО4 (доля в праве 1/12), ФИО3 (доля в праве 1/12), ФИО10 (доля в праве 1/12), ФИО7 (доля в праве 1/12), ФИО6 (доля в праве 1/12), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 05.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, выпиской из ЕГРН от 08.06.2021, регистрационным делом. 

Заявляя требования об обязании ответчика принять меры к отчуждению в пользу истца любым законным способом: путем заключения договора дарения, либо путем заключения договора купли-продажи земельного участка, описанного в точках н7,н8,н9,н10, установленных решением Киреевского районного суда Тульской области от 12.12.2016, истец ФИО1, являясь правопреемником ФИО12, ссылается на расписку от 22.11.2018.

Между тем суд полагает, что расписка от 22.11.2018 составлена без соблюдения требований закона, предъявляемых к форме договора купли-продажи недвижимости, не является доказательством заключения сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости, в ней отсутствует указание на существенные условия такого соглашения: наименование объекта (земельного участка), адрес объекта, его площадь, в связи с чем не может быть признана ни предварительным договором, ни договором купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Кроме того, сведения о границах спорного земельного участка и его кадастровом номере в расписке отсутствуют, в связи с чем отчуждаемое недвижимое имущество однозначно установлено быть не может.

При этом суд также учитывает, что земельный участок с К№ находится в долевой собственности ответчика и третьих лиц, доля ответчика ФИО2 в натуре не выделена.

Расписка от 22.11.2018 не содержит выраженного обещания дарения, так как указано лишь на обязанность переоформить земельный участок путем заключения договора купли-продажи, либо иным законным способом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка, договор дарения заключены быть не могут, основания для понуждения ответчика к их заключению также отсутствуют.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, требования истца о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании передать любым законным способом земельный участок, описанный в точках н7, н8, н9, н10 в решении Киреевского районного суда Тульской области от 12.12.2016, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: