УИД 23RS0010-01-2020-000189-43

Дело №2-400/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 15 июля 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Иваха В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1479 кв.м., по адресу: .... После проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 в 2011 году земельный участок имеет уточненные границы. По документам о межевании истцом был заказан вынос границ земельного участка в натуру, в результате чего обнаружено, что границы его земельного участка расположены не по факту землепользования, за пределами уличного квартала, в котором располагается жилой дом и двор истца, на приблизительном расстоянии в 1,1 км. На требования истца кадастровый инженер ФИО2 исправлять допущенные ее ошибки отказалась. С целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, за проведением кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, на основании заключения которой истцу сообщено, что кадастровые работы приостановлены по причине отсутствия документов, предусмотренных п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В рамках рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, установившая наличие реестровой ошибки, а также правильное местоположение границ земельного участка. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в соответствии с заключением эксперта ... от (__)____.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении измененных исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельного спора. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1479 кв.м., по адресу: .... 

Земельный участок имеет уточненные границы и площадь. 

На основании заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером ... были приостановлены по причине отсутствия документов, предусмотренных п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для признания сведений ЕГРН реестровой ошибкой и исправления реестровой ошибки.

Кадастровым инженером была подготовлена схема фактических границ земельного участка ... с площадью 1479 кв.м.

Определением Выселковского районного суда Краснодарского края от 11 марта 2020 года по ходатайству истца, в связи с наличием возражений третьего лица относительно достоверности границ, указанных в схеме фактических границ земельного участка, в целях определения наличия (отсутствия) реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения данной экспертизы ... от (__)____ следует, что реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., имеется. Реестровая ошибка выражена в несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ... на местности, при этом координаты характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН располагаются вне исследуемой границы (ограждения, забора). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Документами, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки являются - заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план. Установить правильные границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., возможно в следующих координатах (соответственно X и Y) в системе координат МСК 23 зона 2: ... с площадью равной 1416 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в объективности сведений заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... следует, что требования ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» при согласовании границ земельного участка соблюдены.

При таких обстоятельствах, согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд признает вышеперечисленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, ввиду чего основывает на них свое решение.

При этом суд, принимая решение, отдает предпочтение именно заключению судебной экспертизы, а не заключению кадастрового инженера и схеме, поскольку экспертное исследование научно обосновано, содержит полное и подробное описание исследования, а лицо, его подготовившее, было предупреждено от ответственности по ст.307 УК РФ. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по сведениям ЕГРН, необходимость ее исправления доказаны в судебном заседании надлежащими доказательствами. 

А поскольку имеющаяся ошибка в сведениях ЕГРН не может быть устранена во внесудебном порядке, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы заинтересованных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в соответствии с заключением эксперта ... от (__)____, определив их местоположение в следующих координатах (X и Y) в системе координат МСК 23 зона 2,: ..., с площадью равной 1416 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.