Дело № 2-570/2025 г. 

55RS0034-01-2025-000888-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 19 ноября 2025 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре 19.11.2025 дело по первоначальному иску Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области к Администрации Тарского муниципального района Омской области, СПК «Ермаковский» о признании за муниципальным образованием права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества и по встречному иску СПК «Ермаковский» к Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание, 

у с т а н о в и л:

истец по первоначальному иску обратился в суд с названным иском, указав, что по заявлению Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области недвижимое имущество: объект ферма с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принято на учет как бесхозяйное. С момента постановки указанного недвижимого имущества на учет ДД.ММ.ГГГГ филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» прошло более трех месяцев, в связи с чем у Администрации Ермаковского сельского поселения возникло право на обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное недвижимое имущество. При обращении в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, заявление было оставлено без рассмотрения в связи с поступившими возражениями СПК «Ермаковский», со ссылкой на факт постоянного использования в хозяйственной деятельности спорного имущества и намерении оформить правомочия относительно объекта. По состоянию на 21.08.2025 договором аренды, заключенных между СПК «Ермаковский» и Администрацией Тарского муниципального района Омской области не заключено. В 2013 году был заключен договор аренды, но он прекратил свое действие 06.05.2023. Считает, что в данном здании хозяйственная деятельность не ведется с мая 2023 года, сто подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.04.2025, фотоматериалами и свидетельскими показаниями. Со дня постановки на учет указанного имущества как бесхозяйного никто не заявлял о своих правах на него. Поступление в муниципальную собственность указанного имущества позволит сохранить его от разрушения и разграбления. Просит суд признать за муниципальным образованием Администрацией Ермаковского сельского поселения право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества: ферма с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Тарский муниципальный район 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика по первоначальному иску директором СПК «Ермаковский» ФИО4 заявлен встречный иск к Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области, в котором он указал, что СПК «Ермаковский», ранее колхоз им. Жданова в 1977 году хозяйственным способом было построено нежилое здание (молочная ферма), площадью 1774,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. СПК «Ермаковский», не являясь собственником, владеет непрерывно, открыто и добросовестно указанным объектом с 1977 года, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствовали. Данное нежилое здание фактически эксплуатировалось СПК «Ермаковский», числилось на балансе, эксплуатируется им до настоящего времени. Указывает, что право собственности СПК «Ермаковский» на спорное здание можно считать ранее возникшим, но в силу сложившихся фактических обстоятельств, ненадлежащее документально оформленным, что не позволяет истцу зарегистрировать права в заявительном порядке. Поскольку колхоз им. Жданова строил объекты хозяйственным способом на собственные средства в 1977 году, возможности приемки их в эксплуатацию в действовавшем в тот период порядке у него не имелось (Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981, № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам), а в настоящее время у истца нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое, либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку. Указывает, что согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Просит суд признать за СПК «Ермаковский» право собственности на нежилое здание, № постройки, площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречным исковым требованиям глава Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области ФИО5 поддержала первоначальные исковые требования, возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Указала, что, согласно архивной справке, колхоз им. Жданова был переименован в колхоз Ермаковский, затем колхоз Ермаковский бал реорганизован в АОЗТ Ермаковское и с 1997 года АОЗТ Ермаковское числится как ЗАО Ермаковское и дальше не обнаружено протоколов заседаний. Нет постановления, что АОЗТ Ермаковское было реорганизовано и нет постановления о его ликвидации. Согласно уставу СПК «Ермаковский» создавалось как новая организация, имущество которой формировалось за счет взносов участников. Таким образом СПК «Ермаковский» не является правопреемником колхоза «Ермаковский» и недвижимого имущества, принадлежащего колхозу, в частности здания с кадастровым номером №, по адресу: c. Ермаковка, 

<

адрес>. Также СПК «Ермаковский» не представлено доказательств непрерывного, открытого и добросовестного владения фермой. СПК «Ермаковский» на данном объекте не ведет хозяйственную деятельность, не сохраняет данный объект в надлежащем состоянии, не оплачивает за него налоги, объект разрушается. Со дня постановки имущества на кадастровый учет с 22.11.2023, никто не заявлял о своих правах на указанный объект. Просит в удовлетворении встречного искового заявления СПК «Ермаковский» к Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании за СПК «Ермаковский» права собственности на нежилое здание, № постройки, площадью № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отказать в полном объеме, исковые требования Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании за муниципальным образованием Администрацией Ермаковского сельского поселения права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества: ферма с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Тарский муниципальный район 

<

адрес>, площадью №9 кв.м., 1975 года постройки, удовлетворить. 

Представитель ответчика по первоначальному иску Администрации Тарского муниципального района Омской области, третьего лица по встречному иску по доверенности ФИО6 полагала, что первоначальные исковые требования, подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Представитель ответчика по первоначальному иску Администрации Тарского муниципального района Омской области, третьего лица по встречному иску по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что из устава 2002 года следует, что СПК «Ермаковский» создано как вновь образованное учреждение и уставной фонд данного СПК формируется за счет средств его участников, соответственно СПК «Ермаковский» не является правопреемником колхоза им. Жданова. Отсутствуют документы о передаче имущества от АОЗТ Ермаковское к ЗАО Ермаковское. Полагал, что первоначальные исковые требования, подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречным исковым требованиям директор СПК «Ермаковский ФИО8, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 Ермаковского сельского поселения, встречные требования уточнил, указав, просит признать за СПК «Ермаковский» право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 55:27:0601101:601, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Тарский муниципальный район, Ермаковское сельское поселение, 

<

адрес>, стр. 9. Встречные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что спорное здание было построено Колхозом имени Жданова хозяйственным способом в 1977 году. В последствии Колхоз был реорганизован в Колхоз Ермаковский, затем в АОЗТ Ермаковский, ЗАО Ермаковское. СПК Ермаковский образован путем реорганизации ЗАО Ермаковское путем преобразования в СПК. Все имущество, в том числе и спорное здание было передано ЗАО Ермаковское на баланс СПК Ермаковский. Данное здание до 2023 года использовалось для содержания сельскохозяйственных животных. После указанной даты данное здание также используется СПК, там хранится сено. ФИО3 Ермаковского сельского поселения незаконно поставила здание на учет как бесхозяйное, так как у здания имеется собственник. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, встречный иск удовлетворить.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО13 в судебном заседании пояснил, что им был составлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Год постройки данного здания – 1975, им был указан со слов представителя Администрации Ермаковского сельского поселения, какой –либо документации, подтверждающей указанную дату постройки, не имелось, такую дату назвала глава администрации поселения ФИО9, обращаясь за выполнением кадастровых работ, данный год также был ею указан в декларации. Самостоятельно определить год строительства не представилось возможным, поскольку на запросы из всех архивов и компетентных органов поступили ответы об отсутствии сведений о строительстве и вводе здания в эксплуатацию. Таким образом, год строительства указан предположительно.

Третье лицо кадастровый инженер ООО "СКЦ" ФИО14 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц ТУ Росимущества в Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений против удовлетворения как первоначального иска, так и встречных исковых требований, суду не представили. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Частью 3 ст. 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

На основании п. 3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.

Согласно п. 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Судом установлено, что на территории Ермаковского сельского поселения имеется недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принято на учет в качестве бесхозяйного объекта ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.10-15). 

Из ответа Комитета по экономике и управлению муниципальной собственностью и Министерства имущественных отношений следует, что договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №., расположенных на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.22), действующих договоров аренды земельных участков нет (т.1, л.д.23).

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

Объекты недвижимости, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года № 86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.

В соответствии со статьей 5 Конституции РСФСР 1937 в редакции от 15 июля 1975 года, социалистическая собственность в РСФСР имеет либо форму государственной собственности (всенародное достояние), либо форму кооперативно-колхозной собственности (собственность отдельных колхозов, собственность кооперативных объединений). Общественные предприятия в колхозах и кооперативных организациях с их живым и мертвым инвентарем, производимая колхозами кооперативными организациями продукция, равно как их общественные постройки составляют общественную, социалистическую собственность колхозов и кооперативных организаций (ст.7 Конституции). Из смысла данной статьи следует, что за колхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Норма аналогичного содержания приведена в части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, введенного в действие с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № № выданной БУОО «Исторический архив 

<

адрес>», предшественник колхоза «Ермаковский», колхоз «Красный урман», был организован в 

<

адрес> ФИО18 ФИО1 ФИО2 

<

адрес> в марте 1930 года. 

Решением Тарского районного Совета депутатов трудящихся Омской области от 10.04.1950 были объединены колхозы Ермаковского сельского совета «Красный урман» с. Ермаковка и "Красный бор" д. Глубокая речка в один колхоз им. Жданова.

Решением Тарского районного Совета депутатов трудящихся Омской области от 28.07.1950 были объединены колхозы им. Жданова с. Ермаковка и «Красная звезда» д. Ново-Троицкое.

Решением Тарского районного Совета депутатов трудящихся Омской области от 30.12.1950 к колхозу им. Жданова присоединены колхозы «Правда д. Сидоровка и «Прожектор» д.Н-Ермаковка.

Решением Тарского районного Совета депутатов трудящихся Омской области от 29.12.1952 колхоз им. Жданова был объединен с колхозом «Знамя победы» Лифляндского сельского Совета.

Решением Тарского районного Совета депутатов трудящихся Омской области от 23.09.1971 № 221 к колхозу им. Жданова были присоединены бригады колхоза им. Кирова Екатерининского сельского Совета.

Решением Тарского городского Совета депутатов трудящихся Омской области от 11.04.1989 № 98/4 колхоз им. Жданова был переименован в колхоз «Ермаковский».

Постановлением Главы Администрации Тарского района № 754 от 25.12.1992 колхоз «Ермаковский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Ермаковский" (АОЗТ "Ермаковский").

С августа 1997 года АОЗТ Ермаковское в документах и гербовой печати значится как ЗАО Ермаковское.

В документах Администрации Тарского района за 1997 – 1998 годы постановления о реорганизации общества не обнаружено.

На основании постановления Главы Администрации Тарского района от 27.02.2002 № 141 ЗАО Ермаковское было реорганизовано в СПК «Ермаковский». 

СПК «Ермаковский» функционирует по настоящее время (т.1, л.д.80).

Согласно исторической справке к архивному фонду 721 «АОЗТ Ермаковское за 1993-2001 годы, в 1996 году Постановлением Главы Администрации Тарского района № 330 от 2 июля был зарегистрирован устав АОЗТ "Ермаковское" в новой редакции (т.1, л.д.241).

Согласно протоколу общего собрания акционеров АО, «Ермаковское» от 22.02.2002, решили: принять решение о реорганизации АО «Ермаковское» в форме преобразования в СПК «Ермаковское» и утвердить следующий порядок и условия преобразования: провести общее собрание по созданию СПК, по утверждению устава СПК, по выбору органов управления СПК до 25.02.2002. К данной дате подготовить списки членов СПК с указанием паевого взноса. Регистрацию СПК произвести в срок до 01.03.2002; осуществить обмен акций общества на паевые взносы членов СПК в следующем порядке: чистые активы АО, рассчитанные в соответствии с Приказом Минфина РФ № 71 и № 149 ФК ЦБ от 05.08.1996 года, по бухгалтерскому балансу на 01.01.2002 и уменьшенные на сумму стоимости объектов непроизводственной сферы по бухгалтерскому балансу на величину невозвратной дебиторской задолженности, делятся на общее число акций (по реестру акционеров). Полученный коэффициент умножается на количество акций каждого акционера. Сумма, полученная у каждого акционера, считается паевым взносом члена СПК; утвердить передаточный акт. СПК передаются все средства, права и обязанности по бухгалтерскому балансу АО, составленного на 01.01.2002 (л.д.83).

Из передаточного акта, утвержденного общим собранием акционеров АО Ермаковское, следует, что на общем собрании акционеров АО Ермаковское от 22.02.2002 было принято решение о реорганизации в форме преобразования в СПК Ермаковский. В соответствии со ст.58 ГК РФ, СПК Ермаковский является правопреемником по всем правам и обязанностям АО Ермаковское. Руководствуясь ст.59 ГК РФ, АО Ермаковское передает, а СПК Ермаковский принимает имущества, права и обязанности согласно настоящему акту и бухгалтерского баланса на 01.01.2002 (приложение 1) (л.д.84).

Согласно книге учета СПК Ермаковский за 2002-2007 год, 2015-2017 год, 20225 год, спорное здание стоит на балансе СПК Ермаковский.

На основании изложенного судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества был возведен колхозом имени Жданова в период действия ГК РСФСР 1964, положения которого допускали строительство колхозами и совхозами производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию и принятием к учету.

Поскольку указанное здание возведено хозяйственным способом колхозом имени Жданова, и непосредственно использовалось в хозяйственной деятельности колхоза для осуществления его уставных задач, то с учетом статей 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964, являлось собственностью колхоза.

Так как право собственности колхоза на спорное здание возникло до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не требовалась.

ЗАО «Ермаковский» осуществило обмен акций общества на паевые взносы членов СПК «Ермаковский» выделило в паевой фонд СПК основные средства на основании передаточного акта, в том числе здание коровника 1977 года постройки. СПК «Ермаковский» было создано в результате реорганизации АО «Ермаковское» в форме преобразования и является универсальным правопреемником ЗАО «Ермаковскй» и приемником права собственности на здание коровника 1977 года постройки, то есть построенного до 31.01.1998.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на данное здание.

При этом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорным зданием пользовался СПК «Ермаковский», иные лица не вели в здании какой-либо деятельности, иных пользователей у здания на протяжении всего периода существования данного объекта не имелось.

Данное обстоятельство не оспаривалось истцом и ответчиком по первоначальному иску и также было подтверждено показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, свидетель ФИО10, в судебном заседании пояснила, что является главным бухгалтером в СПК «Ермаковский» с 1989 года, спорное здание 1977 года постройки, стоит на балансовом учете СПК. Оно передавалось с 1977 года по книге учета основных средств при реорганизации. При создании СПК «Ермаковский» в 2002 году спорное здание стояло на бухгалтерском балансе ЗАО «Ермаковский» и все активы передавались в СПК Ермаковский от ЗАО «Ермаковский». Книга основных средств ЗАО «Ермаковский» уже не сохранилась, срок ее хранения 5 лет. Спорное здание все время использовалось под ферму молочную, до 2022 года держали скот. В 2023 году договор аренды земельного участка под ферму, по решению Администрации района был расторгнут. До настоящего момента спорное здание подключено к электроснабжению. В настоящий момент в спорном здании хранится сено. Молочная ферма, когда содержался скот состояла из одного крыла с молочным блоком и к нему прилегает здание, которое в 2000 годах было списано, так как там упали перекрытия. Конфигурация зданий буквой «П», но использовалась конструкция буквой «Г». 

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что работал в СПК «Ермаковский» до 2013 года, спорное здание строилось колхозом им. Жданова примерно в 1975-1977 годах, конструкция здания в виде буквы «П». Этим зданием сначала пользовался колхоз им. Жданова как молочной фермой, потом колхоз был преобразован в АОЗТ «Ермаковское», оно тоже использовало это здание как молочный комплекс, потов в СПК «Ермаковский» до 2022 года. После 2022 года спорное здание как молочный комплекс не использовалось. В настоящее время идет частичный разбор здания, не на всем здании есть шифер, частично разобраны торцевые стенки. Левая часть частично разрушена, до 2013 года использовалась частично. 

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что проживал в с. Ермаковка с рождения и до 2019 года. Спорное здание использовал СПК Ермаковский примерно до 2020 года по сельхозназначению. Конфигурация здания – это три здания, соединенные между собой буквой П. В 2010 году здание было в рабочем состоянии, в 2019 году тоже в рабочем состоянии. Сейчас оно частично разобрано, там не ведется никакой деятельности. Известно, что с августа 2025 года ФИО4 складировал в спорное здание сено в небольших количествах. 

Суд соглашается с позицией ответчика в части информации о годе строительства спорного здания «1977», поскольку однозначно установлено, что при постановке здания на кадастровый учет год строительства «1975» указан на предположительных данных, не основанных на объективно подтвержденных документальных доказательствах, что было подтверждено кадастровым инженером. Более того, представитель истца не отрицала факта использования ранее спорным зданием именно СПК «Ермаковский», тогда как на балансе СПК зданий сельхозназначения с годом строительства «1975» не имелось и не имеется. Наименование здания «ферма», «коровник» выводов суда не меняет, поскольку наименование здания, очевидно, определялось видом содержащихся в нем животных и на объем правомочий относительно объекта недвижимости не влияет. 

Довод представителя истца по первоначальному иску о том, что СПК «Ермаковский» потерял интерес к использованию данного объекта также не подтвержден, учитывая активную позицию представителя СПК при рассмотрении дела, направленную на сохранение ранее сложившегося порядка использования имущества, а также принимая во внимание факт проявления кооперативом внимания к спорному объекту.

Тем самым подтверждено, что собственник строения в той или иной мере пользовался спорным объектом, а небрежное к его состоянию отношение само по себе не может свидетельствовать о бесхозяйности имущества или отсутствии сведений о собственниках.

Вопреки доводам представителя истца по первоначальному иску и ответчика- Администрации Тарского муниципального района, поддерживающих единую процессуальную позицию по делу, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект также не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

В связи с указанным, суд не установил в ходе рассмотрения дела обстоятельства, свидетельствующих о бесхозяйном статусе спорного объекта, не установлено совокупности условий, предусмотренных ст. 225 ГК РФ, а следовательно, оснований для удовлетворения иска Администрации Ермаковского сельского поселения не имеется, в удовлетворении заявленных первоначальных требований Администрации Ермаковского сельского поселения надлежит отказать.

При этом суд приходит к выводу, что встречные требования СПК «Ермаковский» подлежат удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым признать за СПК «Ермаковский» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр.9.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области (№) к СПК «Ермаковский» (№), Администрации Тарского муниципального района Омской области (№) о признании права муниципальной собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречные требования СПК Ермаковский (№) к Администрации Ермаковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать за СПК «Ермаковский» (№) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 21.11.2025 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.В. Новичкова