Гражданское дело № 2-22/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 15 января 2019 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2, 

законного представителя несовершеннолетних ответчиков – ФИО3 и ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3 и ООО «ЖКХ Торфяное» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3 и ООО «ЖКХ Торфяное» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником 4/5 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней долевыми собственниками квартиры являются её несовершеннолетние внуки: ФИО3 – доля собственности 1/10 и ФИО3 – доля собственности 1/10, законными представителями детей являются их родители: ФИО4 и ФИО5. Данные доли были подарены истицей внукам 21 мая 2010 года.

Ответчик ФИО4 не производит оплату за жильё и коммунальные услуги, объясняя это нехваткой денег или просто нежеланием платить. Истица с января 2016 года фактически проживает у дочери ФИО2 в пос. Дороничи, где в настоящее время прописана. 

Поскольку соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и оплате за жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ответчиком не достигнуто, то указанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на собственников долей.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками согласно указанных долей, а так же определить счета на оплату по приборам индивидуального учета (газ, вода, электричество) ответчика, обязать ООО «ЖКХ Торфяное» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО3, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, при этом, уточняя требования, просила суд определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату всех коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 доли от общего размера оплаты на каждого.

Законный представитель ответчиков ФИО3 ФИО3 – ФИО4 суду пояснила, что с исковыми требованиями ФИО1 она полностью согласна.

Представитель ответчика – ООО «ЖКХ Торфяное», извещённый о времени и месте судебного заседания ( л.д. 32 ), в суд не явился, направили заявление о рассмотрении дела без их участия ( л.д. 34, 35 ). 

Заслушав представителя истца – ФИО2, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

На основании статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платёжного документа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с .... ФИО3, .... года рождения, и ФИО3, .... года рождения, на основании договора дарения принадлежит по 1/10 доли каждому, а всего 1/5 доля, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Оставшиеся 4/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежат ФИО1 

( л.д. 8-10, 16-18 ).

Выписками из лицевого счёта, копиями платёжного документа подтверждено, что за период с января 2007 года по октябрь 2018 года задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составляла 17 889 рублей 24 копейки. На .... задолженность погашена полностью 

( л.д. 11-13, 14,15 ).

Судом установлено, что законным представителем несовершеннолетних ФИО3, .... года рождения, и ФИО3, .... года рождения, является их мать – ФИО4.

Установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, имеют раздельный бюджет, проживают раздельно. Несовершеннолетние ответчики вместе с матерью проживают в квартире, по адресу: 

<

адрес>, истица – ФИО1 проживает у дочери ФИО2 в пос. Дороничи. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги между ними не достигнуто. Данный факт сторонами не оспаривается.

Таким образом, учитывая, что истец и ответчики являются общими долевыми собственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает необходимым установить между собственниками спорного жилого помещения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца – ФИО1, определяя порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в размере 4/5 долей от общей площади жилого помещения, ФИО3 и ФИО3, в лице их законного представителя – ФИО4, в размере 1/5 доли от общей площади указанного жилого помещения. 

Решение суда является основанием для выдачи ООО «ЖКХ Торфяное» ФИО1, ФИО3 и ФИО3, в лице их законного представителя – ФИО4, отдельных платежных документов на оплату за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, сообразно определенному судом порядку и размеру участия указанных лиц в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, по которому:

ФИО1 производит оплату за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: исходя из приходящейся на неё 4/5 части общей площади жилого помещения.

ФИО3 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4 производят оплату за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: исходя из приходящейся на них 1/5 части общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для выдачи ФИО1, ФИО3 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4 ООО «ЖКХ Торфяное» отдельных платёжных документов на оплату за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, сообразно определённому судом порядку и размеру участия указанных лиц в расходах по оплате за отопление жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы в Оричевский районный суд.

Председательствующий Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года