Гражданское дело № ******

УИД 66RS00№ ******-73

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«16» мая 2024 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Стоянова Р.В., при секретаре ФИО3, с участием ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа к ФИО2 Гасан кызы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа обратился в суд с вышеуказанным иском, пояснив в обоснование требований, что 20.09.2016 между истцом и ФИО2 заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым номером 66:06:1201003:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды. Вместе с тем обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнено ненадлежащим образом и не в полном объеме, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 454 343 руб. 41 коп. Кроме того, в связи с нарушением срока внесения арендной плату начислены пени. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 454 343 руб. 41 коп. и пени в сумме 636 204 руб. 78 коп., а также продолжить начисление пени из расчета 0,1% от размера задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили об отказе в удовлетворении иска по причине пропуском истцом срока на обращение в суд. В случае взыскания задолженности просили о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав пояснения ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым номером 66:06:1201003:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании добровольного соглашения сторон вышеуказанный договор аренды расторгнут, земельный участок возращён арендодателю по акту приема-передачи в этот же день. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

При определении размера арендных платежей с учетом площади земельного участка и ставки арендной платы, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком не оспариваются. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 454 343 руб. 41 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 636204 руб. 78 коп. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Как следует из содержания п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ч. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Исковое заявление направлено в суд в электронном виде посредством ГАС «Правосудие» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом условий договора аренды о внесении арендной платы до 10 числа текущего месяца, истцом пропущен срок на обращение в суд с требованием о взыскании арендной платы по апрель 2021 года включительно. В связи с пропуском срока на обращение в суд по основному требованию, также истек срок на обращение в суд с производным требованием о взыскании пени, начисленных на арендную плату до апреля 2021 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы по апрель 2021 включительно и начисленных на указанную задолженность пени в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с мая 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 9524 руб. 75 коп.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные на вышеуказанную задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 9181 руб. 94 коп.

Размер взысканных пени не может быть признан судом избыточным и не соответствующим как размеру арендного обязательства, так и последствиям его нарушения, принимая во внимание предусмотренный земельным законодательством принцип платности использования земли и длительность нарушения срока внесения арендной платы, следовательно, основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени отсутствуют.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по дату фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы. 

Как следует из содержания п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 0,1 за каждый день нарушения обязательств по внесению арендной платы, начисленные на сумму фактического остатка задолженности по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности по арендной плате. 

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО2. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 748 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 Гасан кызы (паспорт гражданина России 6515 187899) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 9524 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО2 Гасан кызы (паспорт гражданина России 6515 187899) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа (ИНН 

<

***>) пени в общей сумме 9181 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО2 Гасан кызы (паспорт гражданина России 6515 187899) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа (ИНН 

<

***>) пени в размере 0,1% за каждый день нарушения обязательств по внесению арендной платы, начисленные на сумму фактического остатка задолженности по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности по арендной плате.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2 Гасан кызы (паспорт гражданина России 6515 187899) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 748 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Стоянов Р.В.