Дело № 2-5526/2021 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска истица указала, что является правообладателем вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2008 года № 54 АГ 360459. 

Самовольно произвела перепланировку в виде: демонтажа перегородок с дверным проемом между помещениями №1 (коридор), №3 (ванная), №4 (туалет), №7 (жилая комната) с демонтажем конструкций шкафов (№6, №8) с последующим возведением с новых перегородок с дверными проемами с образованием помещений №3 (сан.узел), №9 (кухня-ниша), №10 (коридор) с уменьшением площади помещений №1 (коридор) №7 (жилая комната) с заделкой дверного проема в перегородке между помещениями №10 (коридор) №3 (санузел), и переустройство в виде: демонтажа электроплиты и мойки в помещении №5 (кухня) с изменением функционального назначения на жилую комнату с подключением, их инженерным сетям в помещении №9 (кухня-ниша); изменение местоположения ванны и установка раковины в помещении №3 (сан.узел).

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является фактическим владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2008 года № 54 АГ 360459 (л.д. 32).

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> была произведены перепланировка без согласования с уполномоченным органом. 

В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 18.02.2020 года, выявлена не утвержденная в установленном порядке перепланировка:

- демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями №1 (коридор), №3 (ванная), №4 (туалет), №7 (жилая комната) с демонтажем конструкций шкафов (№6, №8) с последующим возведением с новых перегородок с дверными проемами с образованием помещений №3 (сан.узел), №9 (кухня-ниша), №10 (коридор) с уменьшением площади помещений №1 (коридор) №7 (жилая комната) с заделкой дверного проема в перегородке между помещениями №10 (коридор) №3 (санузел).

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала (л.д. 11).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переустройством (переоборудованием) являются не любые действия, связанные устройством сантехнических и бытовых приборов нового поколения, а такие, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Установка санитарно-технического оборудования (демонтаж электроплиты и мойки; изменение местоположения ванны и установка раковины) с подключением к существующим стоякам воды и канализации не относится к переустройству помещения, требующему внесения изменения в технический паспорт помещения.

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 15-19).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2021 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-5526/2021 (УИД 54RS0006-01-2021-004874-88) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Ю.Ю. Федосеева