Дело № 2-142/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2019 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего Пестовой М.А.

При секретаре Филипеня С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о переходе права собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что 18 марта 2000 года в соответствии с купчей земельного участка приобрела у ФИО5 земельный участок для садоводства № площадью 461,88 кв.м., расположенный в СОТ «

<

данные изъяты>». Участок был передан на основании передаточного акта. С 2000 года она непрерывно владеет данным земельным участком. В октябре 2018 года она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности ФИО6 на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время она не может устранить указанные в уведомлении недостатки, поскольку ФИО6 умерла. В связи с этим она просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес> СОТ «

<

данные изъяты>», участок № с кадастровым номером № на основании договора купли продажи от 18.03.2000 года.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, принявшая наследство после смерти ФИО7, в суд не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствие. Возражений по существу иска не имеет, поскольку спорный земельный участок был продан её матерью ФИО6 ФИО1 в 2000 году. Претензий по исполнению договора купли-продажи она не имеет.

Представитель 3 лица – Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО3 просит рассматривать дело в ее отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеет.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Калининградской области ФИО4 возражений по существу иска не имеет.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 18 марта 2000 года ФИО1 на основании нотариально оформленной купчей земельного участка приобрела у ФИО6 земельный участок для садоводства № площадью 461,88 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, СОТ «

<

данные изъяты>». Земельный участок продан продавцом покупателю за 6500 рублей. Денежные расчеты покупателя с продавцом произведены полностью. Согласно п.6 Купчей право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Калининградской области. Договор купли продажи (купчая) подписан сторонами. Приложением к договору является передаточный акт от 18.03.2000 года.

Вместе с тем судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, приобретенный ФИО1 у ФИО6, произведена не была.

Из представленного суду наследственного дела к имуществу ФИО6 следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследство после смерти ФИО6 приняла ее дочь ФИО2

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 61 вышеуказанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд установил, что по условиям договора от 18.03.2000 года и на основании передаточного акта от 18.03.2000 года ФИО6 передала, а ФИО1 приняла указанный земельный участок для садоводства, денежные средства в размере 6500 руб. истец выплатила полностью до подписания договора. Все условия по передаче недвижимого имущества исполнены. Претензий по исполнению договора между сторонами не возникло. Вместе с тем, регистрации договора в установленном законом порядке препятствует отсутствие одной из сторон договора – ФИО6 в связи с ее смертью. Однако данное обстоятельство в силу вышеизложенных норм права не препятствует регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на собственника земельного участка ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 на объект недвижимости – земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> СОТ «

<

данные изъяты>», участок № с кадастровым номером №. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного текста решения суда.

Судья М. А. Пестова.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2019 года.

Судья С. А. Пестова.