ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Шелехов 

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Петрович К.Э., 

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1397/2025 по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, оформленного протоколом от *дата скрыта*, в качестве управляющей организации была выбрана ЗАО «Управляющая компания «РЗС».

Нанимателем жилого помещения по адресу: *адрес скрыт* является ФИО1 совместно с ним по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО4 и ФИО3

За период с *дата скрыта* по *дата скрыта* у ответчиков сформировалась задолженность перед ЗАО «УК «РЗС» в сумме 111 623,9 руб.:

- сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* (с учетом внесенных оплат) составляет 22 721,16 руб.

- сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* (с учетом внесенных оплат) составляет 58 362,76 руб. 

- сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* (с учетом внесенных оплат) составляет 30 540 руб.

06.09.2024 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, который впоследствии был отменен определением мирового судьи от 12.12.2024. 

ЗАО «Управляющая компания «РЗС» просило суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 111 623,90 руб., с *дата скрыта* пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка от невыплаченной в срок суммы 21 001,7 руб., за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 349 руб.

Представитель истца ЗАО «Управляющая компания «РЗС» судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражали против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне слушания дела путем направления в адрес места их жительства судебной повестки заказным письмом, которая возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствии представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 19, 24, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п. 19). 

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). 

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (п. 37). 

Из материалов дела судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, от *дата скрыта* в целях управления общим имуществом указанного многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг управляющей организацией было выбрано закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений».

Установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3 в период с *дата скрыта* по настоящее время являются членами семьи нанимателя ФИО1, зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: *адрес скрыт*. 

Как следует из обстоятельств дела, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Вследствие неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, истец был вынужден обратиться к мировому судье с требованием о взыскании задолженности в порядке приказного производства. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №116 г. Шелехова и Шелеховского района Иркутской области №2-4571/2024 от 06.09.2024 с ФИО1, ФИО4 и ФИО3 в пользу ЗАО «Управляющая компания «РЗС» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 111 623,90 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 716,24 руб. 

Однако определением мирового судьи от 12.12.2024 судебный приказ отменен в связи с поданными ответчиком возражениями, в связи с чем, истец обратился в суд за взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг в порядке искового производства.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, составляет 111 623,90 руб., в том числе: жилищные услуги – 27 140,75 руб., коммунальные услуги – 3 874,36 руб., пени по состоянию на *дата скрыта* – 90 622,20 руб., внесено оплат – 10 013,33 руб. 

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, ими не представлено возражений против доводов истца, доказательств исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуга, а также иного размера задолженности.

Таким образом, общий размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, подлежащий взысканию с ответчиков в солидарном порядке составляет 111 623,90 руб. 

Кроме того, истцом заявлена ко взысканию неустойка (пени), начиная с *дата скрыта* в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 21 001,70 руб., за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств. 

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, а лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Следовательно, сумма долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет денежное обязательство ответчиков перед истцом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Анализируя указанные нормы, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств исполнения полностью или в части обязанности по уплате задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи, суд полагает возможным взыскать с ответчиков, начиная с *дата скрыта* - неустойку (пени) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 21 001,7 руб., за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования ЗАО «Управляющая компания «РЗС» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 349 руб. (платежное поручение *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму 2 632,76 руб., платежное поручение *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму 1 716,24 руб.), в равных долях – по 1 449,66 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил

исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, *дата скрыта* г.р., ФИО2, *дата скрыта* г.р., ФИО3, *дата скрыта* г.р., в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 21 001 руб. 70 коп.; неустойку (пени) по состоянию на *дата скрыта* в размере 90 622 руб. 20 коп.; начиная с *дата скрыта* - неустойку (пени) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 21 001,7 руб., за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, *дата скрыта* г.р., в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 449 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО2, *дата скрыта* г.р., в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 449 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО3, *дата скрыта* г.р., в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 449 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Э. Петрович 

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 01 сентября 2025 г.