Дело № 2-4140/2023

11RS0005-01-2023-005166-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 24.10.2023 гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ФИО1 ФИО20 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО21 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., г.Ухты Республики Коми, оформленных протоколом от 11.03.2023 № 1 недействительными, в обоснование требований указав, что к истцу обратились собственники помещений в этом доме, в том числе указанная в качестве инициатора собрания ответчик, которые не принимали участие в голосовании, а также выявлено несоответствие голосовавших с данными Единого государственного реестра недвижимости. Исключение решений таких собственников помещений влечет отсутствие необходимого кворума для принятия решений, поскольку в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, владеющие 1801,43 кв.метров, что составляет 45 % от общей площади помещений многоквартирного дома. Указала в иске соответствующий расчет.

Определением суда от 26.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Ухтатеплосервис».

В судебное заседание истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом, не явились, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик, извещаемая судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, и суд в отсутствие возражений истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, не оспаривается участниками процесса и какими – либо доказательствами не опровергнуто, третье лицо обратилось к истцу с заявлением о включении многоквартирного дома по адресу: .....г, в лицензию, представив истцу протокол №1 внеочередного очно – заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... расположенного по адресу: ...., от 11.03.2023, согласно которого очное обсуждение вопросов повестки собрания состоялось 01.03.2023, заочное голосование продолжалось по 10.03.2023, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3993,1 кв.метров, приняли участие в голосовании по вопросам, внесенным в повестку, собственники, владеющие помещениями общей площадью 2672,7 кв.метров. Инициатором проведения собрания указана ответчик.

Однако из доводов истца, приведенного им в иске подробного расчета, кем – либо не опровергнутого, показаний свидетелей Свидетель №6(собственник ...., общей площадью 44,4 кв.метров), Свидетель №2 (собственник ...., общей площадью 44,4 кв.метров), Свидетель №10 (сособственника ...., общей площадью 43,8 кв.метров), Свидетель №1 (собственник ...., общей площадью 44,1 кв.метров), Свидетель №3 (сособственника ...., общей площадью 29,2 кв.метров), Свидетель №11 (сособственника ...., общей площадью 43,8 кв.метров), Свидетель №9 (собственник ...., общей площадью 58,8 кв.метров), копий обращений ответчика и ФИО3 (сособственников ...., общей площадью 37 кв.метров), Свидетель №12 (сособственника ....), Свидетель №13 (собственника ...., общей площадью 45,3 кв.метров), ФИО4 (собственника ...., общей площадью 60 кв.метров), Свидетель №5 (собственника ...., общей площадью 44,6 кв.метров), ФИО5 (собственника ...., общей площадью 44,4 кв.метров), Свидетель №7 (собственника ...., общей площадью 44 кв.метров), сведений из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующего о голосовании за собственников квартир .... общей площадью 37,2 кв.метров, .... общей площадью 36,9 кв.метров, .... общей площадью 44,5 кв.метров, ...., общей площадью 44,3 кв.метров, ...., общей площадью 43,9 кв.метров, ...., общей площадью 29,3 кв.метров, ...., общей площадью 59,3 кв.метров, ...., общей площадью 44.7 кв.метров, ...., общей площадью 29,8, ...., общей площадью 29,1 кв.метров, иных лиц без полномочий, следует, что приняли участие в собрании собственники помещений общей площадью 1812,34 кв.метров.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе с учетом сведений о том, что ответчик, указанный в качестве инициатора собрания, таковым не являлась, что способ передачи бюллетеней не предусматривал их передачу с предъявлением документа, удостоверяющего личность, полномочия, суд считает доказанными доводы истца о наличии волеизъявления собственников, владеющих помещениями общей площадью только 1812,34 кв.метров, что менее требуемого для кворума 3993,1 : 2 = 1996,55 кв.метров.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить. 

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленные протоколом № 1 внеочередного очно – заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного ...., расположенного по адресу: ...., от 11.03.2023.

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г.Берникова

Мотивированное решение составлено 31.10.2023