Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 февраля 2026 года

УИД 66RS0024-01-2025-003709-65

Дело № 2-10/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 03 февраля 2026 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к оветчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома площадью 55,6 кв.м., расположенного на земельном участке с № площадью 1214 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес>. Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес> бор, 

<

адрес> представляет собой участок площадью 1393 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно смежных участков. В целях установления местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка по точкам н1-н2-н3 сформированы с учетом фактического землепользования смежных участков с №, границы которых являются установленными. Земельный участок с № расположен по одной границе со смежными землепользователями и относительно земель общего пользования на одном уровне с участками соседей. Указанные границы существуют более 20 лет. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с №, землями общего пользования по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО5, действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с № площадью 1214 кв.м. и жилого дома с № площадью 55,6 кв.м., расположенных по адресу: г. ФИО1, 

<

адрес>.

Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:

- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО4;

- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО3;

- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО6;

- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО7;

- земли общего пользования;

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.

В соответствии с указанным заключением фактическая площадь земельного участка по адресу: г. ФИО1, 

<

адрес> составляет 1393 кв.м.

Так, судом установлено, что 30.10.2006 сведения о земельном участке с № внесены как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу.

В соответствии с постановлением Главы МО «Верхняя Пышма» от 23.07.1998 № 1066 установлено, что к ФИО8 (правопредшественнику истца) с 20.07.1998 переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым жилым домом с надворными постройками в 

<

адрес> площадью 1215 кв.м. в границах плана от 11.06.1998 с целевым назначением земли – жилищное строительство.

При этом, границы земельного участка были сформированы согласно топосъемке земельного участка от 11.06.1998. Согласно, данным топосъемки земельного участка по состоянию на 11.06.1998, выполненной Управлением Архитектуры г. ФИО1, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Визуальный анализ ситуации прохождения границ спорного земельного участка, согласно топосъемке от 11.06.1998 позволяет прийти к выводу, что при формировании и утверждении границ земельного участка с № из состава земельного участка были исключены территории землепользования со стороны земель общего пользования (

<

адрес>).

Граница земельного участка с № со стороны 

<

адрес> была установлена по фасадной линии жилого дома, без учета наличия фактического землепользования перед жилым домом в виде так называемого палисадника, огороженного забором, при этом площадь палисадника составляла 144 кв.м.

Сопоставив ситуацию прохождения границ земельного участка по состоянию на 1998 год, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № (топосъемка земельного участка от 27.08.2025, а также схемы и каталога координат поворотных точек от 17.10.225 с указанием длин и ширины земельного участка), можно сделать вывод о том, что землепользование жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> г. ФИО1, в фактических границах существует, как минимум, с 1998 года (более 27 лет).

Результат данного совмещения показывает, что границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, имеется не учтенная территория неразграниченных земель.

Согласно, штриховому плану масштаба 1:2000, выполненного на территории 

<

адрес> ГО ФИО1 в 2003 году, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Согласно данным штрихового плана по состоянию на 2003 год перед жилым домом имеется огороженная часть земельного участка, используемая как палисадник.

Согласно фрагмента ортофотоплана масштаба 1:2000 (2012 года создания) усматривается, что часть территории землепользования 

<

адрес> со стороны 

<

адрес> имела ограждение и использовалась и на 2012 год.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с №, землями общего пользования по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с земельным участком с №, дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

изменить местоположение границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Координаты, м

Y

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с № площадью 1393 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина