К делу № 2-1011/19 УИД 23RS0013-01-2019-001470-02

Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 09 июля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Уралевой И.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Соколовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец ФИО1 обратился к Администрации Соколовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок. А именно просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2181 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием по внесению сведений для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом б/н от 10.09.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование требований ФИО1 указал в заявлении, что он, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м., кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок приобретен им на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.09.2012 года, per. №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.10.2012 г. per. №. На момент приобретения права собственности, земельный участок имел сложившиеся границы, закрепленные ограждениями, но данные о границах участка в сведения государственного кадастра недвижимости внесены не были. 03.05.2018 г. между ним и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № на выполнение работ по определению координат поворотных точек границ и сбору документов, необходимых для подготовки «Межевого плана» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями. Возражения со стороны смежных землепользователей не поступали. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка в существующих границах уточнена и составила 2181 кв.м. 06.12.2018 года межевой план был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учёта изменений объекта недвижимости - земельного участка. 18.12.2018 года им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений №.Приостановление в осуществлении учёта изменений объекта недвижимости обосновано тем, что в качестве документа, подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № был использован Генплан от 15.12.1986 года, однако, при нанесении границ уточняемого земельного участка по представленным в Межевом плане координатам, на кадастровую карту, выявлено, что конфигурация (длины линий) земельного участка не соответствуют конфигурации (длинам линий) земельного участка на Генплане, включенном в состав приложения к межевому плану. Несоответствие конфигурации (длин линий) земельного участка, указанного в Генплане, существующим границам препятствует ему произвести учёт изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №. Произвести учёт изменений без решения суда не представляется возможным. В силу части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости. Частью 8 статьи 22 Федерального закона N218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона N218-ФЗ - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документам, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленное законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Вышеуказанные положения направлены на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и иных документах, и предусматривают необходимые гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков (Определение Конституционного Суда РФ от 25 сентября 2014 года N2114-0, от 29 сентября 2015 годаN2130-0, от 28 января 2016 года N171-0, от 28 февраля 2017 года N370-0. от 23.11.2017 N2629-0).Принадлежащий ему земельный участок имеет сложившиеся границы и ограждения от смежных землепользователей. Границы земельного участка являются неизменными. Споры со смежными землепользователями относительно сложившихся границ участка отсутствуют. Кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности были выполнены в 2018 году кадастровым инженером ФИО2 с учетом существующих границ земельного участка и согласованы со смежными землепользователями. С момента приобретения земельного участка, он открыто осуществляет владение и пользование земельным участком в сложившихся границах. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления N10/22). Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика, администрации Соколовского сельского поселения, в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 08.10.2012 года на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.09.2012 года. Полагал, что исковые требования в части признания права собственности на вышеуказанный земельный участок не соответствуют действующему законодательству, так как право собственности истца на земельный участок уже возникло. По результатам проведения кадастровых работ изменилась площадь земельного участка, т.е. изменились характеристики объекта. В данном случае в ЕГРН осуществляется учет изменений. Просил суд рассмотреть спор с учетом позиции Управления.

Третьи лица? кадастровый инженер ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне слушания уведомлены надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м., кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.09.2012 года, per. №. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.10.2012 г. per. №. 

Установлено, что на момент приобретения права собственности, земельный участок имел сложившиеся границы, закрепленные ограждениями, но данные о границах участка в сведения государственного кадастра недвижимости внесены не были. 

03.05.2018 г. между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № на выполнение работ по определению координат поворотных точек границ и сбору документов, необходимых для подготовки «Межевого плана» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При проведении кадастровых работ границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями. Возражения со стороны смежных землепользователей не поступали. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка в существующих границах уточнена и составила 2181 кв.м. 06.12.2018 года межевой план был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учёта изменений объекта недвижимости - земельного участка. 

18.12.2018 года ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений №. 

Приостановление в осуществлении учёта изменений объекта недвижимости обосновано тем, что в качестве документа, подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № был использован Генплан от 15.12.1986 года, однако, при нанесении границ уточняемого земельного участка по представленным в Межевом плане координатам, на кадастровую карту, выявлено, что конфигурация (длины линий) земельного участка не соответствуют конфигурации (длинам линий) земельного участка на Генплане, включенном в состав приложения к межевому плану. 

В иске ФИО1 указывает, что несоответствие конфигурации (длин линий) земельного участка, указанного в Генплане, существующим границам препятствует ему произвести учёт изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №. Произвести учёт изменений без решения суда не представляется возможным. 

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. 

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости. 

Частью 8 статьи 22 Федерального закона N218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона N218-ФЗ - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документам, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленное законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Судом установлено, что принадлежащий ФИО1 земельный участок имеет сложившиеся границы и ограждения от смежных землепользователей. Границы земельного участка являются неизменными. 

Споры со смежными землепользователями относительно сложившихся границ участка отсутствуют. 

Кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности были выполнены в 2018 году кадастровым инженером ФИО2 с учетом существующих границ земельного участка и согласованы со смежными землепользователями. 

С момента приобретения земельного участка, ФИО1 открыто осуществляет владение и пользование земельным участком в сложившихся границах. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Законом о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН, в резолютивной части должно быть указано, что «данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 08.10.2012 года на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.09.2012 года. 

Соответственно, исковые требования в части признания права собственности на вышеуказанный земельный участок заявлены излишне, так как право собственности истца на земельный участок у ФИО1 уже возникло. 

Суд полагает, что для восстановления прав истца, возможно установить, что площадь земельного участка, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом б/н от 10.09.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в существующих границах составляет 2181 кв.м.

Судом установлено, что по результатам проведения кадастровых работ изменилась площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, т.е. изменились характеристики объекта. В данном случае в ЕГРН осуществляется учет изменений. Указанное решение является основаниям для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом б/н от 10.09.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Соколовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в части.

Установить, что площадь земельного участка, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом б/н от 10.09.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в существующих границах составляет 2181 кв.м.

Указанное решение является основаниям для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом б/н от 10.09.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В остальной части требований отказать.

Решение может быт обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова