К делу № 2-655/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 21 мая 2018 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – Локоть В.Ф., ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Новороссийска о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что она является членом ГСК «Ветеран», расположенного в районе домов №92-108 по ул. Герцена Новороссийска. Не получив разрешения на строительство, она возвела два одноэтажных гаражных бокса №19, площадью 22.2 кв.м. и №20, площадью 23,5 кв.м., право собственности на которые, не представляется возможным зарегистрировать во внесудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №19, общей площадью 22.2 кв.м. и №20, общей площадью 23,5 кв.м., расположенные в районе домов №92-108 по ул. Герцена Новороссийска.

Локоть В.Ф. в судебном заседании требования ФИО2 поддержал, пояснив, что проведенной по делу судебной экспертизой подтверждается соответствие гаражных боксов, возведенных его доверителем, действующим требованиям, предъявляемым к такому виду строений, а также расположение возведенных истцом гаражных боксов в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Ветеран» для строительства гаражей. 

ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что администрация г. Новороссийска в установленном законом порядке предоставила ООО «Ветеран» земельный участок для строительства гаражей и выдала соответствующее разрешение на строительство. 

Представитель ГСК «Ветеран» в судебное заседание не явился и, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представленной суду справкой ГСК «Ветеран», выданной 16.01.2018 г. подтверждается членство ФИО2 в указанном гаражно-строительном кооперативе и наличие у неё в пользовании гаражных боксов №19 и 20, которые расположены в границах земельного участка, выделенного ГСК «Ветеран».

Как видно из договора 

<

№> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, или в муниципальной собственности, предоставляемого для строительства, заключенного 28.06.2011 г., администрация муниципального образования г. Новороссийск (далее «АМО») предоставила ПГСК «Ветеран» под строительство гаражных боксов земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

№>, площадью 147 кв.м., 

<

№>, общей площадью 1 770 кв.м., расположенные в районе жилого дома №92-108 по ул. Герцена г. Новороссийска.

Постановлением АМО №4218 от 20.07.2012 г. утверждена схема градостроительного плана земельного участка, предоставленного ПГСК «Ветеран» под строительство гаражных боксов. 

03.09.2013 г. ПГСК «Ветеран» было выдано разрешение 

<

№> строительство гаражных боксов на вышеуказанных земельных участках.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением судебной экспертизы от 27.04.2018 г. №02.18/30 подтверждается соответствие одноэтажных гаражных боксов №19, общей площадью 22.2 кв.м. и №20, общей площадью 23,5 кв.м., расположенных в районе домов №92-108 по ул. Герцена Новороссийска строительным, пожарным, градостроительным требованиям, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным помещениям, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Указанные гаражные боксы всей своей площадью располагается в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Как видно из письменного сообщения начальника УАиГ г. Новороссийска от 18.01.2018 г., адресованного ФИО3, последняя предпринимала меры к узакониванию возведенных гаражных боксов №19 и №20, но ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных боксов по причине отсутствия у заявителя разрешения на их строительство.

Принимая во внимание соответствие указанных гаражных боксов требованиям действующего законодательства, предъявляемым к аналогичным строениям, учитывая факт возведения гаражных боксов №19 и №20 на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления ГСК «Ветеран» для указанных целей, а также то обстоятельство, что названными строениями не нарушаются чьи-либо права и интересы, суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенные гаражные боксы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажные гаражные боксы №19, общей площадью 22.2 кв.м. и №20, общей площадью 23,5 кв.м., расположенные в районе домов №92-108 по ул. Герцена Новороссийска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2018 г.

Судья вступило в законную силу