Дело № 2 – 359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.А.,

при секретаре Огандейкиной С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником жилой комнаты общей площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> под учетным номером 25, кадастровый №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.03.2010. В данной квартире также зарегистрирована ее мать ФИО2, которая в 2003 году была лишена родительских прав в отношении нее. Считает, что ответчик членом ее семьи не является, с 2009 года по настоящее время она препятствует полноценно пользоваться комнатой, может появиться ночью в нетрезвом виде, приводит посторонних лиц, ведет себя аморально и агрессивно по отношению к ней. Кроме того, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. Так как дальнейшее совместное проживание и нахождение с ответчиком в спорной комнате невозможно, ответчик не является собственником спорного жилого помещения и членом ее семьи, просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что она с момента лишения ответчика в отношении ее родительских прав в 2003 году постоянно проживает у своего опекуна, бабушки по линии отца. Мать и отец состоят в браке и проживают в спорном жилом помещении. Ответчик всегда жила в спорном жилом помещении, проживает в нем и в настоящее время. Ответчик в 2009году отказалась от участия в приватизации данного жилого помещения в ее пользу. Она имеет возможность приходить в свою квартиру, ночевала вместе с матерью. Но на постоянное место жительства в данное жилое помещение еще не вселялась, так как считает, что места ей не хватит. Комната одна. В ней уже живут мать и отец, а она хочет жить одна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что на момент лишения ее родительских прав в отношении истца она злоупотребляла спиртными напитками. Но уже давно не пьет. Она оплачивала частично коммунальные услуги, все оплаченные квитанции передавала опекуну дочери, так как той надо было отчитываться перед Управлением опеки и попечительства о расходовании денежных средств. С дочерью всегда были хорошие отношения. Она часто с 2009 года приходила к ней и ночевала у нее, ночевала и в квартире ее матери. Летом на каникулах она оформляла дочь к себе на работу. В 2009 году она отказалась участвовать в приватизации спорного жилого помещения, пожелала, чтобы дочь была единственным собственником жилой комнаты. Она же всегда с момента вселения еще своей матери проживает в данном жилом помещении, ни когда из него не выезжала, иного жилья у нее нет. Конфликт с дочерью начался в марте 2018 года, когда дочери исполнилось 18 лет. Инициатором конфликта является опекун дочери. Дочь встречается с молодым человеком, заявила, что хочет вместе с ним вселиться в спорное жилое помещение. Она никогда не препятствовала дочери вселиться в свое жилое помещение, всегда рада ей. Не возражает и о вселении ее молодого человека. Она с детства всегда жила в таких стесненных условиях, поскольку ранее это была комната в общежитии, ее дали еще ее матери. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Кирову в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой. Отзыва на иск не представил.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Решением Нововятского районного суда г.Кирова от 03.10.2003г. ответчик ФИО3 лишена родительских прав в отношении дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

Из договора пользования жилым помещением № 43/91 от 01.07.2005 усматривается, что наймодатель – ОАО «

<

данные изъяты>» передает нанимателю ФИО4 и члену ее семьи дочери ФИО1 в возмездное пользование постоянно комнату №, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д.10 гр.дела № 2-56/2010).

На момент приватизации спорного жилого помещения ответчик ФИО3 в комнате по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована. 09.11.2009 г. ответчик ФИО3 дала согласие на приватизацию комнаты под № по вышеуказанному адресу, сама лично в приватизации участвовать отказалась. Данный отказ нотариально удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО10 (л.д.11, 13 гр.дела № 2-56/2010).

Решением Нововятского районного суда г.Кирова от 29.12.2009 г. по делу № 2-56/2010 иск ФИО1 к ОАО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворен. За ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с инвентаризационным номером 25 комнату № площадью 18,7 кв.м., расположенную на втором этаже 

<

адрес>, выдано свидетельство о регистрации права (л.д.9).

Согласно справке ООО «ИРЦ-Вятка» от 18.04.2018 в спорной комнате зарегистрированы: с 29.02.2000 ФИО1 (собственник), с 20.04.1994 г. – ФИО2.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Однако статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Между тем из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Наличие же решения суда о признании права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 не свидетельствует о прекращении права пользования ФИО2 данной комнатой.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Право пользования жилым помещением как нанимателем, так и членами его семьи по договору социального найма закреплено в статьях 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установленного срока его действия.

Из указанных норм закона следует, что право пользования жилым помещением по договору социального найма как для нанимателя, так и для членов его семьи, включая бывших членов семьи, но проживающих в данном жилом помещении, каким-либо сроком не ограничено.

Таким образом, наличие регистрации права собственности за истцом ФИО1 на спорную комнату не изменяет объем жилищных прав ответчика ФИО2, в том числе по пользованию жилым помещением, которая в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, иного жилья не имеет, поскольку иное толкование, с учетом статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, поэтому требования истца о признании прекратившей право пользования и снятии с регистрационного учета ответчика удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А.Татаринова

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 г.