Решение

 (заочное)

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года 

<

адрес> 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3229/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд к ответчику с требованиями о выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование которых указывала, что она является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная комната принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (15/45 долей) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора в комнате был зарегистрирован и проживает до настоящего времени ответчик, с которым истец состоит в разводе с ДД.ММ.ГГГГ. ранее собственником комнаты являлся сын истца ФИО3, который приобрел указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении бывшим собственником ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. С момента расторжения брака, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. ни истец, ни ее сын с ответчиком не общались, совместного хозяйства не вели, членами одной семьи не являлись. С ответчиком было заключено устное соглашение о том, что он вправе проживать в спорном жилом помещении при условии оплаты коммунальных платежей. Однако, за все время проживания ответчика в комнате, ФИО2 никакого участия в расходах по содержанию жилого помещения не принимал, ремонт не осуществлял. Периодически накапливает долги по коммунальным услугам и содержанию жилья, которые истец, как собственник жилого помещения, оплачивает самостоятельно. Кроме того, ответчик ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не работает. Комната находится в антисанитарном состоянии. Соседи жалуются на ответчика, поскольку он устроил в комнате свалку вещей, из комнаты доносятся ужасные запахи. В содержании общего имущества коммунальной квартиры также не участвует, хотя пользуется всем общим имуществом. В целях досудебного урегулирования спора ответчику в присутствии свидетелей, а также письменно, предлагалось оплатить долги и навести порядок в комнате. Однако, все требования ответчиком игнорировались. Ответчик не является членом семьи истца, комнату использует для складирования мусора. Его проживание в комнате существенно ограничивает права истца. Просила суд выселить ФИО2 из жилого помещения, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из занимаемого помещения, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 уточенные исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик использует комнату не для проживания, а как свалку вещей с помойки. Расходы по содержанию комнаты не несет, в нарушение существующей договоренности. Регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника. Ответчик членом ее семьи не является.Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, однако, извещение вернулось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № У МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается справкой МП г.о.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ФИО2 ранее состояли в зарегистрированном браке.Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается повторным свидетельством о расторжении брака серии II-ЕР №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о.Самара управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения ее сын ФИО3 подарил ей комнату в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Сын истца ФИО3 являлся собственником жилого помещения на договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении сыном истца уже после заключения сделки. Между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение о том, что ФИО2 может проживать в указанном помещении при условии оплаты расходов по содержанию жилого помещения.

Вместе с тем, ответчик расходы по содержанию имущества не оплачивает, накапливает долги, которые приходится оплачивать истцу, как собственнику жилого помещения.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО7 видно, что истец является собственником комнаты в коммунальное 

<

адрес>. Свидетели проживают в соседней комнате в этой же коммунальной квартире. Ответчик ФИО2 проживает в комнате, принадлежащей истцу. Расходы по содержанию жилого помещения он не несет. Истец неоднократно в их присутствии просила ответчика оплатить долги и привести комнату в надлежащий вид. Свидетели были в комнате, в которой проживает ответчик. Комната находится в антисанитарном состоянии, полы прогнили, поскольку ответчик в комнате не убирается, бросает остатки пиши на пол. В комнате ужасных запах. Кроме того, ответчик ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Дети ФИО6 его боятся. Участия в ремонте общего имущества коммунальной квартиры он также не принимает. Также пояснили, что они уведомляли ответчика о дате судебного заседания. Однако, ответчик не отреагировал на данное сообщение.

Показания свидетелей суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ. Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда нет оснований, так эти показания являются последовательными, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, заинтересованными лицами не опровергнуты. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Из пояснений истца также усматривается, что членом ее семьи ответчик не является, истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении. В настоящий момент проживает ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения. Кроме того, устные договоренности об условиях проживания в жилом помещении ответчиком длительное время не исполняются, добровольно выселиться из жилого помещения не собирается.

Данные доводы ответчиком в суде не оспорены.

Кроме того, обременение комнаты в виде права пользования ею ответчиком в регистрирующем органе не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о пользовании жилым помещение не исполняет должным образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, выселении являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд руководствуется п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС от 11.09.2012г. №, согласно которому снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом признания судом ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, и выселении, он подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 27.07.2018г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева