дело № 2-1144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств за найм жилого помещения и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в сумме 38 599 рублей 47 копеек за найм жилого помещения, неустойки за несвоевременное внесение оплаты за найм квартиры по долговой расписке за период с ... по ... в сумме 28 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов в сумме 300 рублей, указывая, что ... между ФИО2 и ответчиком заключен устный договор найма жилого помещения, согласно которому истец передала ответчику квартиру, расположенную по адресу: ..., вместе с находящимся имуществом внаем. Ответчик обязался оплачивать ежемесячно по 10 000 рублей, а также оплачивать жилищно-коммунальные расходы на основании счет-квитанции. На момент устной договоренности ответчик передал истцу 10 000 рублей за первый месяц – .... Указанная ежемесячная плата за найм квартиры и оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца. С ... по ... ФИО3 были нарушены условия устной договоренности, предусматривающие расчет сторон договора. После чего, ... истец предложила ФИО3 освободить квартиру. Ответчик написал расписку, что до конца ... года обязуется оплатить образовавшийся долг в сумме 28 000 рублей, который состоит из найма квартиры 20 000 рублей и долга за жилищно-коммунальные услуги 8 000 рублей за ... Также обязался выплатить неустойку за каждый день просрочки долга в размере 0,5% в случае просрочки. Ответчик продолжил проживать в квартире, с ... по ... образовалась задолженность в сумме 32 599 рублей 47 копеек, в том числе найм ... – 25 000 рублей, жилищно-коммунальные расходы – 7 599 рублей 47 копеек. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о возврате долга. ... ответчик частично вернул задолженность в сумме 22 000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 38 599 рублей 47 копеек за найм жилого помещения, неустойку в сумме 28 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 198 рублей, почтовые расходы в сумме 177 рублей 99 копеек. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что не получив адресованное ему судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, не принял участие в судебном заседании.

Указанная позиция полностью согласуется с положениями статьи 14 Международного пакта от ... «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, при этом неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником комнат ... кв.м., расположенных по адресу: РТ, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.4).

Как следует из искового заявления, истец предоставила жилое помещение в аренду ответчику ФИО3 Ответчик не предоставляет оплату по договору, что подтверждается распиской.

Как следует из объяснений представителя истца, стороны не заключали письменного договора найма жилого помещения. Между сторонами был заключен устный договор, в соответствии с которым ответчик проживал в жилом помещении, принадлежащем ФИО2

... ФИО3 предоставил истцу расписку, подтверждающую наличие задолженности по оплате за наем жилья в сумме 28 000 рублей.

Руководствуясь вышеприведенными нормами и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суд исходит из того, что договор найма между сторонами не заключался, однако, представленная расписка является письменным доказательством, подтверждающим наличие обязанности оплатить задолженность по арендной плате, что ответчиком не оспаривался факт того, что он не произвел оплату арендных платежей по данной расписке.

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку договор найма жилого помещения на условиях, указанных истцом, между сторонами не заключался.

Согласно расписке ответчик обязался выплатить долг за найм жилого помещения в сумме 28 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд устанавливает размер задолженности ответчика в сумме 28 000 рублей.

Кроме того, ответчик обязался выплатить неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 процентов. 

Согласно расчетам истца размер неустойки за период с ... по ... составляет 28 000 рублей. 

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд праве уменьшить неустойку (пени).

Как следует из диспозиции данной статьи, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также, то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Исходя из обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая компенсационный характер неустойки (пени), период просрочки, соотношение суммы неустойки и основного долга, суд считает, что размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств и снижает размер неустойки до 2 000 рублей.

Согласно статье 100 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае за услуги представителя оплачено 15 000 рублей. Учитывая сложность дела, суд считает возможным присудить с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя по данному делу в сумме 7 000 рублей. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина от цены иска в сумме 2 198 рублей (л.д.2), данная сумма подлежит возмещению с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 177 рублей 99 копеек подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 28 000 рублей, неустойку в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей, почтовые расходы в сумме 177 рублей 99 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 1 100 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.