Гр. дело № 2-4425/2017

Поступило в суд 20.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Рубцовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником *** в ***. В указанном жилом помещении на регистрационном учете кроме него никто не состоит. 

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения ФИО1 без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж перегородок между помещениями ** (сан.узел) и ** (сан.узел) с образованием нового помещения ** (сан.узел), заделка дверного проема между помещениями ** (коридор) и ** (сан.узел), демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (жилая комната) и ** (кухня) с последующим возведением перегородок с проемом, уменьшением помещения ** (жилая комната) и увеличением площади помещения ** (коридор) и образованием нового помещения ** (коридор), обшивка стен гипсокартонными листами в помещениях ** (коридор), ** (жилая комната), ** (кухня) и ** (коридор) с уменьшением площади помещения ** (кухня). 

Произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Однако Администрацией округа было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования, сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, при аналогичной аргументации с учетом поданного уточненного искового заявления, дополнительно указав, что стены в квартире не переносились, была сломана перегородка из гипсокартона, а также была выполнена гидроизоляция пола во вновь созданном помещении санузла. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска - представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований при условии представления доказательств проведения гидроизоляции в помещении санузла. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником *** является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кроме него на регистрационном учете никто не состоит. 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведены следующие изменения: демонтаж перегородок между помещениями ** (сан.узел) и ** (сан.узел) с образованием нового помещения ** (сан.узел), заделка дверного проема между помещениями ** (коридор) и ** (сан.узел), демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (жилая комната) и ** (кухня) с последующим возведением перегородок с проемом, уменьшением помещения ** (жилая комната) и увеличением площади помещения ** (коридор) и образованием нового помещения ** (коридор), обшивка стен гипсокартонными листами в помещениях ** (коридор), ** (жилая комната), ** (кухня) и ** (коридор) с уменьшением площади помещения ** (кухня). Также истцом демонтированы следующие санитарные приборы: две раковины в помещении 3 (кухня), ванная и раковина в помещении 4 (санузел), унитаз в помещении ** (санузел), установлены и подключены следующие санитарные приборы: ванная, раковина и унитаз в объединенное помещение санузла, раковина в помещении кухни, установлена и подключена печь в помещении ** (кухня).

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о помещении до проведения и после проведения перепланировки (переустройства) и техническими паспортами с планом помещения, предоставленными Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **** выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о Безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. 

Помимо этого истцом представлено заключение ООО «ПСК ГСРП», согласно которому в целом здание и обследуемые помещения *** находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве ***, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома и не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства *** не противоречит требованиям: Жилищного Кодекса РФ; Федерального Закона РФ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона РФ № 384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Выполненные перепланировка и переустройство *** многоквартирном жилом доме по адресу: ***, не противоречит действующим Строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке и переустройству завершены в полном объеме. Выполненные работы по гидроизоляции санузла произведены в соответствии с нормами, правилами и стандартами, без нарушения прочности, условий проживания и не создают угрозы эксплуатации здания. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением администрации Центрального округа г. Новосибирска ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска отказано ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 10.01.2018г.