дело №2-92/19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО5 ФИО2 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В обосновании иска указано, что с 2010 года истец является собственником земельного участка площадью 948кв.м, расположенного по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ..., кадастровый ..., который на основании свидетельства о государственной регистрации права зарегистрирован на имя истца. На земельном участке, кадастровый ..., истец построил дом одноэтажный с мансардой общей площадью 55,9кв.м. Жилой дом не нарушает права соседей, не угрожает жизни и здоровью граждан. ... истец обратился в Исполнительный комитет нижнекамского муниципального района для проведения обследования спорного жилого дома и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Ответа истец не получил и вынужден был обратиться в суд. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом с мансардой, расположенный на земельном участке с кадастровым ....

ФИО5 ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ..., на удовлетворении исковых требований настаивала, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики ФИО7 ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменном отзыве указала, что в случае предоставления доказательств того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, установления того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также что постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по ...» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, общая площадь 948кв.м, расположенного по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ..., кадастровый ..., разрешенное использование: под индивидуальное жилое строительство, на основании договора купли-продажи земельного участка от ... (л.д.20, 65, 66).

Согласно материалам дела на данном земельном участке находится вновь построенный (год завершения строительства 2018 год) незарегистрированный жилой дом. Здание одно этажное, с размерами в плане в осях 5,4 х 10,35м, с наружными несущими стенами и деревянными балками покрытия. Н первом этаже размещена гостиная, кухня-столовая, санузел, котельная. На мансардном этаже – спальни, ванная комната. ... жилого дома составляет 55,9кв.м, высота этажа 2,6м. Дом предназначен для проживания одной семьи (л.д.8-31).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

В соответствии с экспертным заключением ... о состоянии конструкций дома, подготовленным ООО «Криминалистика», качество выполненных работ по возведению жилого дома, расположенного по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ..., кадастровый ..., соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, обеспечивает выполнение работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости – жилого дома. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.95, 101, 102). 

Доказательств того, что за ФИО5 ФИО2 в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное им строение, ответчиками суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Во исполнение части 1 статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в определении суда о назначении экспертизы было указано, что расходы в связи с ее проведением возлагаются на истца.

Между тем, В.Н. ФИО2 не исполнил требования процессуального законодательства и определение суда, экспертные услуги не оплатил.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с истца в пользу ООО «Криминалистика» расходов по оплате услуг эксперта в размере 24 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ....

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Криминалистика» расходы по оплате услуг эксперта в размере 24 000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская