Дело № 2-484/2020 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л., 

при секретаре Черных Ю.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации Камышевского сельсовета Задонского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ его земельного участка он обратился к ООО «Землемер». В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику ФИО2 Наличие данной реестровой ошибки препятствует в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, ей судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой, также в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 23.05.1996 г. Земельный участок площадью 2 100 кв.м. имеет разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства усматриваются из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -002/2020-17711218 от 04.09.2020 г.

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «Землемер» были проведены кадастровые работы.

Согласно заключению ООО «Землемер» от 14 июля 2020 года № 171 в ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено несоответствие в определении координат границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная реестровая ошибка заключается в том, что юридическая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Величина наложения от 15.93 м до 17.67 м, площадь наложения 1780 кв.м. 

Согласно приложенной к заключению ООО «Землемер» схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2020 г. за № КУВИ-002/2020-17711678, земельный участок с кадастровым номером 48:08:1220102:34, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сельское поселение Камышевский сельсовет, 

<

адрес>, имеет площадь 3000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №26 от 18.08.2008 года следует, что ранее сведения о данном земельном участке содержались в Едином государственном реестре недвижимости на основании описания земельного участка, выполненного ООО МНУ «ЛОиС», заявки собственника земельного участка ФИО1 о поставке на государственный кадастровый учет земельного участка. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 09.09.2010 года следует, что ранее сведения о данном земельном участке содержались в Едином государственном реестре недвижимости на основании описания земельного участка, выполненного ООО СМУ «Восток», заявки собственника земельного участка ФИО2 о поставке на государственный кадастровый учет земельного участка. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № были допущены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании данных земельных участков были неверно определены координаты местоположения их границ, вследствие чего произошла реестровая ошибка. Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего истцу земельного участка, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела, объяснений истца и ответчика следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик имела намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено. 

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020 года.