Дело № 2-2499/2023

УИД 26RS0010-01-2023-003390-16

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П., 

при секретаре Володиной Ю.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что 15.11.1999 между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения- 

<

адрес>. Договор купли- продажи удостоверен 15.11.1999 года нотариусом по Георгиевскому нотариальному округу ФИО4 Во исполнение договора истец уплатил цену договора в размере 17 000 руб., что отражено в п. 5 договора. Недвижимое имущество передано покупателю. Постановление администрации Георгиевского городского округа от 27.01.2023 года № 169 квартире присвоен адрес: 

<

адрес>

С момента покупки до настоящего времени истец проживает в указанной квартире, состоит на регистрационном учете. 

Таким образом, условия договора сторонами выполнены, приобретенное имущество находится в ее добросовестном пользовании и владении.

После совершения сделки истец с продавцами не обратилась в регистрирующий орган, в виду чего государственная регистрация перехода права собственности не была произведена.

20 июня 2023 года ФИО1 обратилась к покупателям с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, которая осталась без ответа.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3 к ФИО1 на квартиру, кадастровый №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.11.1999 года.

В судебное заседание истец ФИО5, представитель истца ФИО6 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не заявили. 

В судебное заседание, представитель привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. 

В соответствии с ч.4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 на основании договора приватизации от 26 марта 1999 года являются собственниками по ? доли каждый, 

<

адрес>. 

15.11.1999 между истцом ФИО1 и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения- 

<

адрес>.

Договор купли- продажи удостоверен 15.11.1999 года нотариусом по Георгиевскому нотариальному округу ФИО4 

Во исполнение договора истец ФИО1 уплатила цену договора в размере 17 000 руб., что отражено в п. 5 договора. 

Недвижимое имущество передано покупателю, то есть условия договора сторонами выполнены, приобретенное имущество находится в добросовестном пользовании и владении ФИО7, что также подтверждается домовой книгой, сведениями о регистрации по месту жительства. 

Постановлением администрации Георгиевского городского округа от 27.01.2023 года № 169 квартире присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Пункт 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключена в надлежащей письменной форме и более того, по волеизъявлению сторон удостоверена нотариально, в подтверждение чего сторонами и нотариусом представлены их экземпляры договора купли-продажи от 15.11.1999 г., которые идентичны по содержанию.

Заключенный сторонами спора договор купли-продажи содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 432, 455, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан ими. 

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, является обоснованным, поскольку ответчик умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3 к ФИО1 на квартиру, кадастровый №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.11.1999 года.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья В.П. Шевченко 

(мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года)