Дело № 2-3592/24

54RS0002-01-2024-005027-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 декабря 2024 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

секретаря судебного заседания С.А.Никитиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, мэрии *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения -*** в ***. В жилом помещении произведена самовольная перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению перепланировка, переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: *** (л.д.10). Согласно экспликации в жилом помещении произведена перепланировка, переустройство.

Согласно заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» установлено, что в результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: 

демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между кладовой (поз.**) и коридором (поз.**) с монтажом новой перегородки с дверным проемом с уменьшением площади коридора (поз.**) с увеличением площади кладовой (поз.**); изменение функционального назначения кухни (поз.**) на кабинет (поз. **); изменение функционального назначения жилой комнаты (поз.**) на кухню (поз.**); демонтаж дверного полотна в дверном проеме в перегородке между коридором (поз.**) и жилой комнатой (поз.**) и между коридором (поз. **) и новой кухней (поз.**); зашивку из ГКЛ стояков сетей в коридоре (поз.**); демонтаж мой и электропечи в бывшей кухне (поз.**) с монтажом мойки и электропечи в новой кухне (поз.**) с подключением к существующим сетям). Выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, осталась в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 "Здания и сооружения. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно- планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Федеральному закону РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений». Градостроительному Кодексу РФ. СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилищному кодексу Российской Федерации от **** №190-ФЗ. Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Постановлению Правительства Российской Федерации ** от 28.01.2006г (ред. от ****) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания. 

Таким образом, учитывая имеющееся в деле заключение о соответствии перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь 64,6 кв.м; жилая площадь 16,5 кв.м., вспомогательная 48,1 кв.м; а именно: коридор (1)- 5,3 кв.м; сан.узел (2)- 6,1 кв.м; кабинет (3)-10,0 кв.м; кухня (4)- 16,0 кв.м; жилая комната (5) – 16,5 кв.м; кладовая (6)-3,3 кв.м; коридор (7)-7,4 кв.м;

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 24.12.2024