Дело № 2-581/18

Решение

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года село Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. В 2018 году он обратился в ООО «КЦ «Недвижимость» с заявлением об уточнении границ земельного участка. Однако в ходе кадастровых работ было выявлено наложение границ принадлежащего ему земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. Смежную границу ответчик согласовывать отказывается.

В судебном заседании истец требования иска поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. 

Ответная сторона требования иска не признала, однако суду показала, что земельный участок истцом был приобретен с существующим в настоящее время забором, установленным на смежной границе.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РТ и ООО «КЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, согласно представленным ходатайствам просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № кв.м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в сносе забора, парника и хозяйственной постройки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, отменено с принятием в этой части нового решения, которым на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № от принадлежащих ему построек (парник, хозяйственная постройка, забор). 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из заключения эксперта №-Э/1447 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет №4 кв.м; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости. Соответствие фактических границ на местности земельного участка с кадастровым номером № сведениям кадастра недвижимости определить не представляется возможным в виду отсутствия ограждения участка на местности. Имеются смещения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно границ фактического пользования; определить смещение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно границ фактического использования не представляется возможным ввиду отсутствия ограждения на местности. Местонахождение строений (жилого дома, теплицы, деревянной хозпостройки) и забора, принадлежащих ФИО1, расположенных на границе между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствуют пункту 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: по нормам расстояние от дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров, фактически – расстояние до фактической границы находится в интервале от 1,47 м до 1,8 м, расстояние от жилого дома до границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствует, теплица и хозяйственная постройка расположены частично на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того, эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № имеет место ошибка. 

При этом, сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что часть смежной границы, между земельными участками существуют на местности более 15 лет и огорожена забором, который находился там в момент приобретения земельного участка ответчиком. Данный забор располагается там и по настоящее время.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

При этом, с учетом анализа имеющих доказательств, суд усматривает наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №.

В рамках данного гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой №-Э/1467 от ДД.ММ.ГГГГ возможный вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № с учетом заключения вышеуказанной экспертизы №-Э/1447 от ДД.ММ.ГГГГ согласно приложенной схеме с координатами характерных точек смежной границы между земельными участками:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

С учетом вышеизложенного, а также исходя из оснований заявленного иска и установленных обстоятельств дела, исковые требования ФИО1 к ответчику фактически направлены на разрешение спора о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в целом. 

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, заключениями судебных экспертиз или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

Реализуя право на судебную защиту, ФИО1 предъявил исковые требования только к правообладателю земельного участка с кадастровым номером № Требований к правообладателям других земельных участков, часть границ которых одновременно является общей (смежной) частью границ земельного участка с кадастровым номером №, истец не предъявлял. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № не затрагивая иные части границ земельного участка истца и принимая во внимание наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков сторон, заключение эксперта о местоположении этой границы, а также с учетом имеющегося на части данной границы забора, существующего более пятнадцати лет, по следующим координатам поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: