Дело № 2-2549/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Максименко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Терра Винчи" к ФИО1 о понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние, 

установил:

Истец ООО "Терра Винчи" обратился в суд к ФИО1 с требованиями о понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Терра Винчи» на основании договора управления, управляет многоквартирным АДРЕС

Согласно выписки из ЕГРН собственником АДРЕС является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что собственником АДРЕС произведены работы по перепланировки помещения с использованием общего имущества, возведена стена и выполнен монтаж двери, внутри огражденной части технического этажа выполнен проем в стене между техническим этажом и квартирой 1134, фактически собственник АДРЕС оградил часть технического этажа стеной с металлической дверью и объединил захваченную площадь технического этажа со своей квартирой. 

На основании изложенного истец просил признать перепланировку в АДРЕС незаконной, и обязать в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние АДРЕС 15-й технический этаж, путем демонтажа самовольно возведенной стены с металлической дверью и восстановлении целостности стены между квартирой № и техническим этажом. 

Истец ООО "Терра Винчи" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения – АДРЕС является ФИО1 (л.д. 20-21).

ГУ МО Госжилинспекцией проведена проверка, по результатам которой ООО «Терра Винчи» выдано предписание о принятии мер по восстановлению технического АДРЕС согласно проектному решению многоквартирного дома по адресуАДРЕС

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей управляющей компании ООО «Терра Винчи» инженера ФИО2, ФИО3 и собственника помещения № ФИО4 провела осмотр АДРЕС по АДРЕС в ходе которой было выявлено, что силами собственника АДРЕС произведены работы по перепланировке помещения с использованием мест общего пользования, на техническом этаже между АДРЕС и МОП обнаружен проем, возведены стены, выполнен монтаж стены. (л.д. 10-15)

ДД.ММ.ГГГГ собственнику АДРЕС ФИО1 вручено уведомление о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный осмотр технического этажа, в ходе осмотра установлено, что работы по приведению помещения в первоначальное состояние не выполнены (л.д. 14-16)

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. б Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка. Такая же правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки ООО «Терра Винчи» от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание жильцов жилого АДРЕС по вопросу передачи части общего имущество в собственность либо во владение собственнику АДРЕС – не проводилось.

Из ответа на запрос Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1 или ее представители за получением разрешения на проведение перепланировки жилого помещения по адресу: АДРЕС не обращались, решений о согласовании перепланировки не выдавалось.

Таким образом, в нарушение АДРЕС АДРЕС по ул. АДРЕС, равно как и решения о согласовании переустройства жилого помещения, при указанных обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ООО "Терра Винчи" к ФИО1 о понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.

Признать произведенную ФИО1 перепланировку АДРЕС – незаконной. 

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние АДРЕС путем демонтажа самовольно возведенной стены с металлической дверью и восстановлению целостности стены между АДРЕС техническим этажом, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Терра Винчи» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 10 августа 2020 года