К делу №2-530/2019

УИД 23RS0026-01-2019-000985-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская 29 июля 2019 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.

при секретаре Губа Е.А. 

с участием сторон: 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты> от 26.03.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об учете изменений объекта недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о внесении в ЕГРН сведений об учете изменений объекта недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м по адресу: 

<

адрес> В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером №. Главой двора указанного жилого дома, согласно выписок из похозяйственных книг, она является с 1971 года. На кадастровый учет жилой дом был поставлен 19.02.2011 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от 10.01.1995 года. Площадь дома, согласно выписки из ЕГРН, составляет 49,6 кв.м., инвентарный номер № По её заявке был изготовлен технический паспорт на жилой дом, из которого видно, что площадь дома составляет 73,9 кв.м.. Из плана усадебного земельного участка видно (техпаспорт 1995 года), что жилой дом был обозначен как литер А, и он имел пристройку литер Г. В 1995 году ей была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно – обложен кирпичом литер Г кухню, и возвела стену вокруг повала, прилегавшего к сараю литер Г. В результате проведенной технической инвентаризации, реконструированные сарай литер Г и подвал, вошли в состав жилого дома как пристройка литер а. Помещение жилого дома, где раньше был подвал, стал именоваться кладовая, в которой имеются ступеньки и сход в подвал.

Она обратилась в Управление Росреестра с просьбой сообщить, может ли она одновременно зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 73,9 кв.м, и осуществить учет изменений в связи с изменением основных характеристик его объекта недвижимости на основании документов, прилагаемых к обращению, во внесудебном порядке, и возможно ли осуществить одновременную регистрацию права и учета изменений на основании решения суда. Из ответа от 30.04.2019 года было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра с заявлением о подаче заявления о реконструкции объекта ИЖС путем подачи уведомления в порядке ст.51.1 Градостроительного Кодекса и ст.19, ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Из выписки из похозяйственных книг за период с 1971 года по 2019 год о проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающим в жилом доме в течение последних 18 лет, является она. 

Из вышеизложенного следует, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение пятнадцати лет, что позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 73,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил, письменной позиции по делу суду не предоставил. 

Третьи лица- Управление Росреестра по Краснодарскому краю- своего представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, письменной позиции по делу суду не предоставили.

Данное обстоятельство суд полагает не являющимся препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся материалам по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2).

Согласно ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 ГПК РФ, которая допускает фактически любой способ извещения, но с условием достоверно подтверждаемого факта уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно разъяснениям в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В соответствии с п. 67 Постановления №25 риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного суд полагает причину неявки стороны ответчика, третьих лиц неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м по адресу: 

<

адрес> В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером № 

На кадастровый учет жилой дом был поставлен 19.02.2011 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от 10.01.1995 года. 

Площадь дома, согласно выписки из ЕГРН, составляет 49,6 кв.м., инвентарный номер № 

Из технического паспорта на жилой дом, видно, что площадь дома составляет 73,9 кв.м. 

Согласно плану усадебного земельного участка жилой дом был обозначен как литер А, и он имел пристройку литер Г. В 1995 году ей была осуществлена реконструкция жилого - обложен кирпичом литер Г кухня и возведена стена вокруг подвала, прилегавшего к сараю литер Г. В результате проведенной технической инвентаризации, реконструированные сарай литер Г и подвал, вошли в состав жилого дома как пристройка литер а. Помещение жилого дома, где раньше был подвал, стал именоваться кладовая, в которой имеются ступеньки и сход в подвал.

Из ответа Управления Росреестра от 30.04.2019 года истцу было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра с заявлением о реконструкции объекта ИЖС путем подачи уведомления в порядке ст.51.1 Градостроительного Кодекса и ст.19, ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 

Из выписок из похозяйственных книг за период с 1971 года по 2019 год о проживающих по адресу: Краснодарский 

<

адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающим в жилом доме в течение последних 18 лет, являются ФИО1.

Положениями подп.4 п.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Положениями ст.11.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Положениями подп.1 п.7 ст.51.1 Гр РФ установлено, что уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Из вышеизложенного следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение пятнадцати лет, что позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, суд учитывает, что положениями ч.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из содержания п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно п.21 Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 73,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого дома площадью 49,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №: в части изменения площади с 49,6 кв.м до 73,9 кв.м, в части указания этажности – с «данные отсутствуют» на «1 этаж», в части указания год завершения строительства «данные отсутствуют» на «1972», по государственному кадастровому учету расположенного в границах земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана, а также для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ССГ, (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров – №, квалификационный аттестат № №). 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда И.С.Коробков