Дело № 2-43/2024

61RS0045-01-2023-002001-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 09 января 2024 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Комиссаровой Е.С., 

при секретаре: Руденко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация Поляковского сельского поселения 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 1140 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и расположенной на нем 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв.м..

В период времени с 2014 года по 2021 год ФИО1, была произведена реконструкция квартиры, общей площадью 59,9 кв.м. в результате общая площадь в настоящее время составляет 79,4 кв.м.

В июле 2023 года истец обратилась в 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

адрес>. Истцу было отказано так как не были предоставлены документы, предусмотренные п.3 ст.55 ГРК РФ.

Просит суд сохранить 

<

адрес> Литер «А,А6» общей площадью 79,4 кв.м,, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности 

<

адрес> Литер «А,А6» общей площадью 79,4 кв.м,, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности истца на 

<

адрес> Литер «А,А1,А2,А3» общей площадью 59,9 кв.м,, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика 

<

адрес>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд также не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд также не явился.

Представитель третьего лица Администрации Поляковского сельского поселения извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1140 кв.м, с кадастровым номером 61:26:0071001:2015, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению жилое помещение (квартира) литер «А»,1971 года постройки, капитальный ремонт – 2020 год, этажность-1; лит «А6» - пристройка, 2015 года постройки, этажность – 1, назначение жилое, общая площадь помещения (квартиры) – 79,4 кв.м, в том числе жилая площадь 41,1 кв.м., вспомогательная площадь – 38,3 кв.м, расположенное по адресу:.. ., не является аварийным или ветхим, не представляет угрозу жизни и безопасности граждан, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям. Объект недвижимости литер «А,А6» имеет необходимый состав помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, обеспечен инженерными системами: энергосбережение, водоснабжение (централизованное), канализация (местная), отопление водяное от АГВ (собственная котельная, комната № литер «А6», площадью 18,4 кв.м), естественная вентиляция, газоснабжение. Состояние основных несущих конструкций характеризуется как исправное и работоспособное. Конструкции не имеют повреждений, деформаций, отклонений от вертикали. Помещения имеют непосредственное естественное и искусственное освещение. Исследуемый объект недвижимости может быть пригоден для круглогодичного проживания.

С целью сохранения квартиры в реконструированном состоянии истец ФИО1 обратился в 

<

адрес>. Уведомлением от 17.07.20023 года, орган местного самоуправления отказал истцу в согласовании на том основании, что отсутствует проектная документация объекта реконструкции.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено. Реконструированный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертизы.

Принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией квартиры не содержат, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к 

<

адрес>, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> Литер «А,А6», общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 8 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> Литер «А,А6», общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> Литер «А,А1,А2,А3», общей площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.01. 2023 года.