Дело № 2-84/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «04» мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с измененным исковым заявлением к Администрации Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок (л.д.51-54).

В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде части помещений магазина «Промтовары» и занятого строением земельного участка, расположенных в 

<

адрес>. Данное имущество она купила в феврале 2014г. у Мехонского сельпо. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. С момента приобретения указанного имущества она владеет и пользуется им как своим собственным, однако, зарегистрировать свое право не может ввиду ликвидации Мехонского сельпо.

Просит прекратить право общей долевой собственности Мехонского сельского потребительского общества в отношении данного недвижимого имущества, признать договор купли-продажи от 17 февраля 2014 года действительным и признать за нею (истцом) право собственности на недвижимое имущество в виде 11/25 долей в праве собственности на здание магазина «Промтовары», общей площадью 433,5 кв.м., с кадастровым номером № и в виде 11/25 долей в праве собственности на земельный участок из земель поселений, предназначенных для эксплуатации магазина, площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области представил в суд заявление о признании исковых требований (л.д.49).

В отзыве на иск представитель третьего лица – Шатровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Указано на необходимость уточнить описание спорного объекта (л.д.126). 

Истец ФИО1, представитель ответчика - Администрации Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица - Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Истец обеспечил участие в деле своего представителя.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности (л.д.6), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По адресу: 

<

адрес>, расположены земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения магазина», площадью 691 кв.м., кадастровый № и здание, на первом этаже которого находится магазин, назначение помещения: «нежилое», общая площадь 433,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, что следует из технического и кадастрового паспорта помещений, сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания и земельного участка (л.д.34-42, 43-44, 60-63).

Технический паспорт на помещения первого этажа был составлен в 2001 г. (л.д.34-42), впоследствии составлен новый технический паспорт в феврале 2012 г., на основании которого в августе 2012 г. составлен кадастровый паспорт помещения.

В результате замеров помещения в 2012 г. (технический паспорт за 2012 г. л.д.139-146) установлена меньшая площадь, чем по техническому паспорту, площадь помещения составила 433,5 кв.м., переоборудование не производилось, на что указано в кадастровом паспорте помещения (л.д.43-44).

Согласно технической документации, первый этаж здания состоит из нескольких помещений, часть из которых имеет самостоятельный вход, часть помещений соединены проходами.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д.60-63) данный земельный участок и расположенные на нем помещения первого этажа находятся в общей долевой собственности Мехонского сельского потребительского общества (11/25 долей) и ФИО2 (14/25 долей).

Как следует из материалов дел правоустанавливающих документов по регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества (л.д.78-125), право собственности Мехонского сельпо зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного 17.04.2009 между продавцом ФИО4 и покупателем Мехонским сельпо (договор л.д.91).

В 2013 г. Мехонское сельское потребительское общество признано банкротом на основании решения Арбитражного суда Курганской области от 25.07.2013 по делу № А34-3855/2013, с последующей ликвидацией, о чем 06.06.2014 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.7-17).

18.12.2013 конкурсным управляющим Мехонского сельпо было опубликовано объявление о проведении открытых торгов, которое размещено на Интернет-ресурсе для проведения торгов при продаже имущества (предприятия) должников, в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, в «Коммерсант» № от 21.12.2013 (распечатка из сети Интернет л.д.133-138).

Согласно сведениям об определении участников торгов, в отношении лота № – 11/25 долей в праве общей долевой собственности на здание магазина в 

<

адрес>, стоимостью 89550 руб., была подана одна заявка – истцом ФИО1 (протокол об определении участников торгов № от 03.02.2014 - л.д.130-132).

17.02.2014 ФИО1 купила у Мехонского сельского потребительского общества 11/25 долей в праве общей долевой собственности на данное здание магазина, о чем был составлен письменный договор купли-продажи (л.д.56).

ФИО1 полностью уплатила по сделке купли-продажи покупную цену в размере 89550 руб., что подтверждается квитанцией от 23.12.2013 на сумму 20000 руб. о внесении задатка перед торгами и квитанцией от 17.03.2014 на сумму 69550 руб. об оплате приобретенного на торгах здания магазина в с.Кызылбай (л.д.55).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец ФИО1 приобрела часть спорного здания магазина по вышеуказанному адресу в собственность, купив у Мехонского сельпо, о чем составлен договор купли-продажи от 17.02.2014.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как указано в п.2 ст.552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного, при продаже Мехонским сельпо права собственности на часть здания ФИО1 к покупателю также перешло право собственности на занятый строением земельный участок, принадлежавший на праве собственности продавцу.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В регистрации права собственности на спорное имущество истцу ФИО1 отказано ввиду отсутствия заявления о регистрации перехода права собственности второй стороны по договору, что подтверждается сообщением Управления Росреестра от 21.09.2015 № 45/204/003/2015-186 (л.д.64). Продавец-юридическое лицо в настоящее время ликвидирован.

Таким образом, регистрация права собственности ФИО1 на спорное имущество во внесудебном порядке невозможна.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ответчики, иные лица не оспаривают право истца на нежилые помещения по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности Мехонского сельского потребительского общества в отношении недвижимого имущества в виде 11/25 долей в праве общей долевой собственности на здание магазина «Промтовары», общей площадью 435,9 кв.м., с кадастровым № и в виде 11/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения магазина», площадью 691 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать действительной сделку купли-продажи магазина, заключенную 17 февраля 2014 года между конкурсным управляющим Мехонского сельского потребительского общества и ФИО1. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде 11/25 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, кадастровый №, и в виде 11/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения магазина», площадью 691 (шестьсот девяносто один) кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина